Metehan UD / EGEDESONSÖZ – İzmir Büyükşehir Belediyesi’nin Kemalpaşa Halilbeyli, Gökçeyurt ve Yeşilyurt mahalleleri sınırlarında bulunan tarım ve hayvancılık ihtisas alanına ilişkin hazırladığı imar planları, TMMOB Şehir Plancıları Odası İzmir Şubesi tarafından yargıya taşındı. Oda, yaklaşık 1050 hektarlık alanda yapılaşma baskısının artırıldığını, tarımsal toprak bütünlüğünün zedelendiğini ve planlama sürecinde bazı kurum görüşlerinin güncellenmeden kullanıldığını savundu.
İzmir Büyükşehir Belediyesi tarafından hazırlanan plan değişikliğiyle planlama alanının büyüklüğü 1098,80 hektardan 658,59 hektara düşürüldü. Salt tarım alanları plan kapsamından çıkarılırken, daha önce iki ayrı başlık altında düzenlenen Tarım ve Hayvancılık Tesis Alanı kararları da tek bir kullanım kararında birleştirildi.
2023 yılında onaylanan planda 139,24 hektarlık Tarım ve Hayvancılık Tesis Alanı 1'de emsal yüzde 40, 337,56 hektarlık Tarım ve Hayvancılık Tesis Alanı 2'de ise yüzde 15 olarak belirlenmişti. Yeni planda ise toplam 385,26 hektarlık Tarım ve Hayvancılık Tesis Alanı için emsal yüzde 40'a çıkarıldı.
TESİS ALANI KÜÇÜLDÜ, YAPILAŞMA ARTTI
Plan değişikliğinde tesis alanlarının toplam büyüklüğü azalmasına rağmen yapılaşmaya ayrılan alanın artması dikkat çekti.
Eski planda tesis alanlarındaki toplam yapılaşma alanı 106,324 hektarken, yeni planda bu rakam 154,104 hektara yükseldi. Böylece yapılaşma alanında yaklaşık 47,78 hektarlık, başka bir ifadeyle 477 bin 800 metrekarelik artış öngörüldü.
Yeni planda toplam 385,26 hektarlık Tarım ve Hayvancılık Tesis Alanı içerisinde 88 adet tesis alanı oluşturulması planlandı.
TİCARET ALANI DA GENİŞLEDİ
Plan değişikliğinde ticaret alanlarının büyüklüğünde de önemli artış yapıldı. Mevcut planda 2,63 hektar olan ticaret alanı, öneri planda 18,68 hektara çıkarıldı. Planlama sahasında 6 ayrı ticaret alanı oluşturulması öngörüldü.
KİMLERİN ARAZİLERİ VAR?
Planlama alanının yaklaşık 558 hektarlık bölümünün şahıs mülkiyetinde olduğu belirtilirken, diğer bölümlerde Maliye, kooperatif, vakıf, Kemalpaşa Belediyesi ve İzmir Büyükşehir Belediyesi mülkiyetleri bulunuyor. Alanda ayrıca yaklaşık 56 hektarlık mülkiyetsiz bölüm yer alıyor.
Planlama sahasında Folkart'ın yanı sıra AK Parti Bursa eski Milletvekili Önder Matlı'nın sahibi olduğu Matlı Gıda'ya ve Zorlu Holding CEO'su Ömer Yüngül'e ait parseller de bulunuyor.
ŞEHİR PLANCILARI ODASI: TARIMSAL TOPRAKLAR YAPILAŞMA BASKISINA AÇILDI
TMMOB Şehir Plancıları Odası İzmir Şubesi, dava dilekçesinde 2023 yılında onaylanan planda tarımsal üretim ile tesisleşme arasında kademeli bir yapı oluşturulduğunu belirtti. Odaya göre yeni planla bu kademeli yapı kaldırılarak alanın neredeyse tamamı "Tarım ve Hayvancılık Tesis Alanı"na dönüştürüldü.
Oda, bu değişikliğin Kemalpaşa Ovası'nın Büyük Ova statüsü ve tarımsal toprak bütünlüğüyle bağdaşmadığını savundu.
Plan hazırlık sürecinde 2022 yılına ait eski kurum görüşlerinin güncellenmeden kullanıldığını belirten Şehir Plancıları Odası, 2023 planında bulunmayan mezbaha ve rendering gibi ağır kirlilik ve trafik yükü oluşturabilecek kullanımların da ilgili kurumlar tarafından değerlendirilmediğini öne sürdü.
LOJİSTİK ALTYAPI VE ETKİ RAPORU İTİRAZI
Oda ayrıca aynı kullanım kararları içerisinde minimum parsel büyüklüklerinin 5 bin ile 10 bin metrekare arasında gerekçesiz biçimde farklılaştırıldığını, oluşacak araç trafiğini karşılayacak otopark, tır garajı ve lojistik altyapının planlanmadığını savundu.
Şehir Plancıları Odası, Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği'nin 26'ncı maddesi kapsamında hazırlanması gerektiğini belirttiği Kentsel Teknik Altyapı Etki Değerlendirme Raporu'nun da hazırlanmadığını öne sürerek planların iptali istemiyle yargı yoluna başvurdu.
Açıklama şu şekilde:
Kemalpaşa İlçesi Halilbeyli, Gökçeyurt ve Yeşilyurt Mahalleleri sınırları içerisindeki yaklaşık 1050 hektarlık alana ilişkin olarak 2023 yılında onaylanan önceki planda "Tarım ve Hayvancılık İhtisas Alanı 1" ve "Tarım ve Hayvancılık İhtisas Alanı 2" şeklinde kademelendirilerek tarımsal üretim ile tesisleşme arasında bir denge kurulmaya çalışıldığı; ancak dava konusu planlarla bu kademeli yapının kaldırılarak alanın neredeyse tamamının "Tarım ve Hayvancılık Tesis Alanı"na dönüştürüldüğü tespit edilmiş olup Kemalpaşa Ovası'nın Büyük Ova statüsü ile tarımsal toprak bütünlüğü yapılaşma baskısına açılmıştır.
2023 yılında onaylanan önceki planda tarımsal üretim ile tesisleşme arasında kurulan kademeli ve dengeli kurgunun dava konusu planla terk edilerek alanın neredeyse tamamının "Tarım ve Hayvancılık Tesis Alanı"na dönüştürüldüğü, bu durumun Kemalpaşa Ovası'nın Büyük Ova statüsü ve tarımsal toprak bütünlüğü ile bağdaşmadığı, plan hazırlık sürecinde 2022 yılına ait eski kurum görüşlerinin güncellenmeden kullanıldığı; 2023 planında yer almayan mezbaha ve rendering gibi ağır kirlilik ve trafik yükü getiren yeni kullanımların ilgili kurumlarca hiç değerlendirilmediği, aynı kullanım kararları içinde minimum parsel büyüklüklerinin 5.000 ile 10.000 metrekare arasında gerekçesiz bir şekilde farklılaştırıldığı, araç trafiğini karşılayacak otopark, tır garajı ve lojistik altyapı kurgusunun bulunmadığı ve Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği'nin 26. maddesince zorunlu olan Kentsel Teknik Altyapı Etki Değerlendirme Raporu'nun hazırlanmadığı gerekçeleriyle Odamız tarafından yargıya taşınmıştır.
