Metehan UD/ EGEDESONSÖZ – İzmir’in Güzelbahçe ilçesi TOKİ tarafından hayata geçirilmek istenen toplu konut projesiyle ilgili yeni bir gelişme daha yaşandı. ÇED sürecinden sonra da plan süreci hayata geçirildi.
Mustafa Kemal Paşa Mahallesi’nde 1929 ada 111, 112, 115, 116 ve 124 parselleri kapsayan üç imar planı askıya çıkarıldı. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından onaylanan 1/25 bin ölçekli nazım imar planı, 1/5 bin ölçekli nazım imar planı değişikliği ve 1/1.000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği yayımlandı.
YARISI KONUT-TİCARET ALANI
Açıklama raporuna göre, 285 bin 928 metrekarelik plan sahasının 135 bin 729,85 metrekarelik bölümün gelişme konut alanı, 6 bin 86 metrekarelik alanı ticaret alanı, geri kalanı ise belediye ve sosyal donatı alanı ilan edildi.
Planla birlikte konut yapılaşma oranları artırıldı. Plan açıklama raporuna göre, yürürlükteki imar planında 122 olarak hesaplanan konut sayısı yeni planla birlikte 1086’ya çıkarılacak.
Konut alanı 60 bin 901 metrekareden 135 bin 729 metrekareye yükseltilirken, emsal oranı da 0,30’dan 1,20’ye çıkarılacak. Böylece konut alanı yaklaşık yüzde 123 oranında artarken emsal dört katına ulaşacak. Yükseklik sınırı ise 12,5 metre olarak belirlendi.
Raporda, mevcut planda 353 kişi olarak hesaplanan nüfusun yeni planla birlikte 3 bin 149 kişiye yükselmesi öngörülüyor. Buna göre bölgedeki planlı nüfusa 2 bin 796 kişi eklenmesi hesaplanıyor. Çevredeki parsellerde emsal oranının 0,20 ve 0,30 olduğu görüldü.
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü kayıtlarında proje alanı “fundalık, ham toprak, zeytinli-palamutlu tarla” niteliğinde yer alırken, alan İzmir-Manisa 1/100 bin ölçekli Çevre Düzeni Planı’nda “Kentsel Gelişme Alanı” sınırları içerisinde bulunuyor.
ORMAN SINIRINDA KALAN BÖLÜMLER PLAN DIŞINA ÇIKARILDI
Plan açıklama raporunda yer verilen kurum görüşlerine göre, Orman Genel Müdürlüğü 13 Haziran 2025 tarihli yazısında 1929 ada 111 ve 112 parsellerin bazı bölümlerinin orman sınırları içinde kaldığını bildirdi. Bu alanların planlama sınırının dışında bırakıldığı belirtildi.
İZSU’nun görüşünde ise bölgede üç dere yatağı bulunduğuna dikkat çekildi. Rapora göre, dere yataklarının her iki tarafında asgari 6 metre genişliğinde yol şeridi planlandı. Planlama alanında içme suyuna yönelik devam eden veya planlanan bir tesis ya da iletim hattı projesinin bulunmadığı da İZSU görüşünün özetinde yer aldı.
HEYELAN VE KAYA DÜŞMESİ İÇİN ÖNLEM UYARISI
Planlama alanına ilişkin jeolojik ve jeoteknik etüt raporu, Bakanlığın Mekânsal Planlama Genel Müdürlüğü tarafından 15 Ocak 2026’da onaylandı. Raporda alan, yerleşime uygunluk açısından “Önlemli Alan (ÖA-2.3)”, yani önlem alınabilecek nitelikte heyelan ve kaya düşmesi sorunları bulunan alan olarak sınıflandırıldı.
Arazinin topoğrafik eğiminin yüzde 10 ile 40 arasında değiştiği belirtilen raporda; şevlerin güvenli hale getirilmesi, istinat yapıları, drenaj sistemleri ve kaya düşmesine karşı mühendislik önlemleri gibi tedbirlere yer verildi. Ayrıca yapılaşma öncesinde parsel bazında zemin etüdü yapılması gerektiği vurgulandı.
Plan açıklama raporunda alanın ayrıntılı jeolojik-jeoteknik incelemeler sonucunda yapılaşmaya engel teşkil edecek nitelikte bir sakınca taşımadığı değerlendirmesi yapılırken, aynı raporda heyelan ve kaya düşmesi risklerine karşı önlem alınması gerektiği de kaydedildi.
Plan açıklama raporunda şu ifadeler yer aldı:
2007 yılından günümüze Güzelbahçe İlçesi nüfusu genel olarak artış eğilimi göstermekte olup, Mustafa Kemal Paşa Mahallesi’ndeki nüfus artışının ise özellikle 2017 yılından itibaren belirginleştiği görülmektedir. Bu artışta; Güzelbahçe ilçesinin İzmir il merkezine olan görece yakınlığı, kentsel yaşam olanaklarına kolay erişim sağlaması, sahil bandı ve doğal çevre özellikleriyle sunduğu yaşam kalitesi ile yeni konut alanlarının gelişmesi etkili olmuştur. Ayrıca, İzmir il merkezinde artan nüfusun konut ihtiyacına bağlı olarak, daha sakin, çevresel açıdan nitelikli ve ulaşım olanakları gelişmiş olan Güzelbahçe İlçesi ile Mustafa Kemal Paşa Mahallesi’ne yönelik ilgi giderek artmaktadır. Bu durum, ilçede ve mahallede konut talebini artırarak nüfus artışını hızlandıran temel dinamiklerden biri olarak öne çıkmaktadır.
Güzelbahçe İlçesi merkez kentin en batısında yer alan bir ilçe olup düşük yoğunluklu yerleşim alanı, ikincil konut, eğitim, tarım, balıkçılık, eko turizm, agro turizm ve gastro turizm ile ön plana çıkmaktadır. İlçede sosyal konut arzı son derece yetersizdir. Mahalle sınırları içerisinde yer alan planlama alanı; mevcut nüfusun sosyal konut ihtiyacını karşılamaya ve Güzelbahçe İlçesinde yaşayan düşük ve orta gelirli vatandaşlara sosyal konut alanı yaratmaya katkı sağlamak amacıyla önerilen konut alanlarını içermektedir. Bu doğrultuda, artan sosyal konut talebine planlı ve kontrollü bir şekilde yanıt verilmesi, yaşam kalitesinin yükseltilmesi ve kentsel gelişmenin sürdürülebilir bir çerçevede yönlendirilmesi amaçlanmaktadır.
Planlama alanında yer alan konut alanları Toplu Konut İdaresi Başkanlığı tarafından sosyal konut projesi niteliğinde yapılacağı için alt ve üst yapısı, yolları, sosyal donatı alanları, teknik altyapı alanları, eğitim alanları, ibadet alanları, yeşil ve spor alanları, belediye hizmet alanı ve ticari alan ile nitelikli bir yaşam alanının bütüncül şekilde oluşturulması hedeflenmektedir. Öneri plan değişikliği ile oluşturulacak konut alanı sadece Mustafa Kemal Paşa Mahallesine değil, yakın çevredeki mahalleler olan Kahramandere, Yelki, Çamlı, Küçükkaya gibi mahallelerin de konut ihtiyacına çözüm getirebilecek niteliktedir.
