Metehan UD/ EGEDESONSÖZ – Kamuoyunda “Giraudlar’ın Çiftliği” olarak bilinen Buca’daki yaklaşık 38 hektarlık arazi için hazırlanan yeni imar planı da yargıya taşındı. Daha önce İzmir 7. İdare Mahkemesi tarafından iptal edilen planların ardından İzmir Büyükşehir Belediyesi’nin aynı bölge için hazırlayarak askıya çıkardığı yeni plana TMMOB Şehir Plancıları Odası İzmir Şubesi itiraz etti. Oda, yeni planda mahkemenin önceki iptal kararında ortaya koyduğu gerekçelerin giderilmediğini savunarak dava açtı.
Buca Güney Planlama Bölgesi 1. Etap kapsamında hazırlanan 1/25 bin ölçekli Çevre Düzeni Planı Değişikliği, İzmir Büyükşehir Belediyesi tarafından yeniden onaylanarak askıya çıkarıldı. Şehir Plancıları Odası ise 2024 yılında onaylanan önceki planların açtıkları dava sonucunda İzmir 7. İdare Mahkemesi’nin kararıyla iptal edildiğini hatırlattı.
Oda, yeni planın mahkemenin iptal kararında ortaya koyduğu gerekçeleri karşılamadığını öne sürdü. Buna göre plan açıklama raporunda, planlanan kuzey-güney aksındaki 60 metrelik yolun planlama alanı ve çevresine etkilerine ilişkin yeterli analiz yapılmadığı savunuldu.
Ayrıca mevzuat kapsamında hazırlanması gerektiği belirtilen Kentsel Teknik Altyapı Etki Değerlendirme Raporu’nun bulunmadığı, İZSU, Koruma Kurulu ve Devlet Hava Meydanları İşletmesi (DHMİ) gibi kurumlardan alınan görüşlerin ise güncelliğini yitirdiği iddia edildi.
Şehir Plancıları Odası, kentsel dönüşüm modeli kapsamında rekreasyon alanlarında yapılaşma hakkının artırılması nedeniyle sosyal ve teknik altyapı alanlarının azaltıldığını, azaltılan alanların karşılığında mevzuata uygun şekilde eşdeğer alan ayrılmadığını da savundu.
“ÖZEL PROJE ALANI” TARTIŞMASI
Yeni plana yönelik itirazların önemli başlıklarından birini ise “Özel Proje Alanları” oluşturdu. Şehir Plancıları Odası, bu alanların tanımının yeterince açık olmadığını ve plan kapsamında ayrıcalıklı yapılaşma hakları tanımlanmasına olanak sağladığını öne sürdü.
Oda açıklamasında, 2024 yılında onaylanan Buca Güney Planlama Bölgesi 1. Etap planlarının mahkeme kararıyla iptal edilmesinin ardından yeniden hazırlanan planın; 60 metrelik yolun etkilerinin analiz edilmemesi, Kentsel Teknik Altyapı Etki Değerlendirme Raporu’nun hazırlanmaması, İZSU, Koruma Kurulu ve DHMİ görüşlerinin güncel olmaması, rekreasyon alanlarındaki yapılaşma hakkının artırılması, sosyal ve teknik altyapı alanlarının azaltılması ve bunlara karşılık eşdeğer alan ayrılmaması gibi gerekçelerle yeniden yargıya taşındığı belirtildi.
Oda ayrıca “Özel Proje Alanları”nın tanımsız bırakıldığını ve bu alanlarda ayrıcalıklı yapılaşma haklarının oluşturulabileceğini savundu.
38 HEKTARLIK ALAN İKİ BÖLGEYE AYRILDI
Yaklaşık 38 hektarlık planlama alanı yeni düzenlemede iki bölgeye ayrıldı.
Yaklaşık 17 hektarlık 1 No’lu Alan’da Buca Ötüken Dinlenme Alanı’nın bulunduğu bölüm korunurken, atıl durumdaki bölümlerin “Özel Proje Alanı” olarak düzenlenmesi ve yaklaşık 8 hektarlık bölümün “Kentsel Gelişme Alanı” olarak belirlenmesi öngörüldü.
Yaklaşık 19 hektarlık 2 No’lu Alan ise “Giraud Köşkü ve Harası”nı kapsıyor. İzmir 1 Numaralı Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu tarafından “2. Grup Korunması Gerekli Kültür Varlığı” olarak tescillenen köşk ve çevresinin bulunduğu yaklaşık 12 hektarlık bölüm “Büyük Alan Kullanımı Gerektiren Kamu Kuruluş Alanı”, kalan yaklaşık 7 hektarlık bölüm ise “Kentsel Gelişme Alanı” olarak planlandı.
Plan raporunda, yeni yapılaşma alanlarının yaklaşık 3 bin 890 ila 7 bin 750 kişilik nüfusa ev sahipliği yapabileceği belirtildi. İzmir Büyükşehir Belediyesi ise söz konusu nüfusun üst ölçekli çevre düzeni planlarında öngörülen nüfus projeksiyonlarını aşmayacağını belirtiyor.
ÜNİVERSİTE VE TURİZM ALANLARI YENİ PLANDA YOK
Arazinin 2023 yılında askıya çıkarılan önceki planlarında yer alan üniversite ve günübirlik turizm alanlarının yeni plan düzenlemesinde bulunmaması da dikkat çekti.
İMAR PLANI GEÇMİŞİ
Buca Hipodromu yakınlarındaki arazinin imar planı daha önce de yargıya taşındı. İzmir Büyükşehir Belediye Meclisi, 2008 yılında söz konusu arazinin “konut alanı” olarak düzenlenmesini kararlaştırdı. İki vatandaşın plana yaptığı itirazın ardından planların iptali istemiyle İzmir İdare Mahkemesi’nde dava açıldı.
2008 yılında açılan ve 2012 yılında sonuçlanan davada mahkeme, ağaç dokusuna sahip alanı imara açan planları iptal etti. Bunun ardından 2012 yılında yeni planlar yeniden askıya çıkarıldı.
GİRAUD AİLESİ’NİN TARİHİ
Planlama alanının önemli bir bölümü, Koç Holding’in eski Yönetim Kurulu Başkanı merhum Mustafa Koç’un eşi ve Koç Holding Yönetim Kurulu üyesi Caroline Koç’un ailesi Giraudlarla bağlantılı.
Caroline Koç, İzmir’in önde gelen tekstilcilerinden Herve Giraud’un kızı. Levanten Giraud ailesinin Anadolu topraklarındaki geçmişi 1700’lü yıllara kadar uzanıyor.
Fransa’dan İzmir’e gelen aile, 1900’lü yılların başında kentin ilk sanayi tesislerinden biri olan İzmir Pamuk Mensucat’ı kurdu. Aile daha sonra İzmir Basma Sanayi Fabrikası’nı da kurarak pamuk dokuma ve basma sanayisinde Türkiye’nin öncüleri arasında yer aldı. Her iki şirket de uzun süre Türkiye’nin en büyük 500 sanayi şirketi arasında yer aldı.
