Metehan UD/ EGEDESONSÖZ - İzmir Büyükşehir Belediyesi’nin Kemalpaşa Halilbeyli’deki hayvancılık ihtisas bölgesiyle ilgili yaptığı imar planları askıya çıkarıldı.
Askıya çıkan plan değişikliğiyle birlikte arazi kullanım dağılımında dikkat çeken revizyonlar yapıldı. Mevcut planda toplam 1098,80 hektar olan planlama alanı, öneri planda 658,59 hektara düşürüldü. Salt tarım alanları imar planından çıkarıldı.
Tarım ve hayvancılık kullanımında da yeniden düzenlemeye gidildi. Daha önce ayrı başlıklar altında yer alan Tarım ve Hayvancılık Tesis Alanı 1 (139, 24 hektar) ve alan Tarım ve Hayvancılık Tesis Alanı 2’nin (337,56 hektar) toplamı 476 hektarı aşarken, yeni planda bu alan tek kalemde 385,26 hektar olarak belirlendi. Planlama sahasında 88 adet tarım ve hayvancılık tesis alanı yer alacak.
HEKTAR AZALDI, EMSAL ARTTI
Plandaki en dikkat çeken nokta ise tarım ve hayvancılık tesis alanlarındaki azalmasa yaşansa da yapılan emsal artışı ile birlikte yapılaşma oranı artması dikkat çekti.
2023 yılında yayımlanan 139, 24 hektarlık Tarım ve Hayvancılık Tesis Alanı 1’de emsal oranı yüzde 40, 337,52 hektarlık Tarım ve Hayvancılık Tesis Alanı 2’de ise emsal oranı ise yüzde 15 idi.
Yeni 385,26 hektar tek Tarım ve Hayvancılık Tesis Alanı’nda ise emsal oranı yüzde 40 olarak belirlendi.
48 HEKTARLIK ARTIŞ
Eski planlardaki tesis alanlarının yapılaşma alanı 106,324 hektar iken yeni planda bu rakam 154,104 hektara çıktı. Yaklaşık 47,78 hektarlık yaşandı. Bu ise 470 bin 780 metrekarelik bir alana denk geliyor.
TİCARET ALANI DA ARTMIŞTI
Öte yandan yeni planlarda ise ticaret alanlarının artması da dikkat çekmişti. Mevcut planda 2,63 hektar olan ticaret alanı, öneri planda 18,68 hektara çıkarıldı. Yine planlama sahasında 6 adet ticaret imarlı alan da yer alacak.
ÇOĞUNLUĞU ŞAHIS MÜLKİYETİ
Planlama sahasının 558 hektarı şahıs mülkiyetinde iken geri kalanı ise maliye, kooperatif, vakıf, Kemalpaşa Belediyesi ve İzmir Büyükşehir Belediyesi mülkiyetinde bulunuyor. Alanda ayrıca 56 hektarlık mülkiyetsiz alan da yer alıyor.
Planlama sahasında Folkart’ın, AK Parti Bursa eski Milletvekili Önder Matlı’nın sahibi olduğu Matlı Gıda’nın ve Zorlu’nun CEO’su Ömer Yüngül’ün parselleri bulunuyor.
