Berivan KAYA/EGEDESONSÖZ – İzmir’in Karaburun ilçesine bağlı Mordoğan Mahallesi’nde Samsun merkezli Yeşilyurt Demir Çelik Endüstri ve Liman İşletmeleri A.Ş.’nin bölgede hayata geçirmeyi planladığı 240 odalı turizm konaklama tesisi ve tatil köyüne ilişkin ÇED başvurusu yapıldı.
Proje bedeli yaklaşık 1 milyar 959 milyon TL olarak hesaplandı. Özel Çevre Koruma Bölgesi sınırları içerisinde kalan bölgede turizm amaçlı yapılaşmayı öngören imar planları daha önce yargıya taşınmıştı.
240 ODALI TESİS İÇİN 1,9 MİLYAR TL’LİK YATIRIM
Yeşilyurt Demir Çelik Endüstri ve Liman İşletmeleri A.Ş. tarafından hazırlatılan proje tanıtım dosyasına göre alan, Karaburun’un Mordoğan Mahallesi’nde bulunan 510 ada 32, 33, 35 ve 36 parseller ile 947 ada 1 ve 948 ada 1 numaralı parselleri kapsıyor.
“Turizm Konaklama Tesisi ve Tatil Köyü (240 oda)” adıyla hazırlanan proje için 1 milyar 958 milyon 758 bin 559 TL yatırım bedeli belirlendi.
YAKLAŞIK 290 BİN METREKARELİK ALAN
ÇED dosyasında proje alanının yol alanlarıyla birlikte yaklaşık 289 bin 797 metrekare büyüklüğünde olduğu, yaklaşık 288 bin 143 metrekarelik bölümünde planlama kararı geliştirildiği belirtildi.
Turizm alanlarında emsal 0,30, yapı yüksekliği ise en fazla iki kat olarak öngörüldü. Kıyı kenar çizgisinden itibaren ilk 50 metrelik bölümün park, sonraki 50 metrelik bölümün ise günübirlik tesis alanı olarak düzenlenmesi planlandı. Günübirlik tesis alanlarında emsal 0,05, yapı yüksekliği ise en fazla 4,5 metre olarak belirlendi.
Proje kapsamında ulaşım bağlantıları için 15 metre genişliğinde trafik yolu ile özellikle orman alanlarıyla sınır oluşturan kesimlerde yangın güvenliğine katkı sağlaması amacıyla 10 metre genişliğinde taşıt yolları düzenlenmesi öngörüldü. Alandaki Kılıç Deresi ve Kaplan Deresi için de ilgili kurum görüşleri doğrultusunda belirlenen ıslah güzergâhları ve servis yollarının planlara işlendiği belirtildi.
ÖZEL ÇEVRE KORUMA BÖLGESİNDE
ÇED dosyasına göre proje alanı, Karaburun-Ildır Körfezi Özel Çevre Koruma Bölgesi sınırları içerisinde yer alıyor. Dosyada, proje alanının 1. derece doğal sit ve 3. derece arkeolojik sit alanı dışında kalan bölümlerini kapsadığı belirtildi.
Proje sahibi şirket, yatırımın doğal, kültürel ve tarihi değerlerin korunması gözetilerek gerçekleştirilmesini, çevresel etkilerin en aza indirilmesini ve koruma-kullanma dengesinin sağlanmasını hedeflediğini bildirdi. İnşaat ve işletme aşamalarında ilgili çevre mevzuatına uyulacağı, atık yönetimi ve diğer çevresel tedbirlerin uygulanacağı ifade edildi.
İMAR PLANLARI YARGIYA TAŞINMIŞTI
Mordoğan’da aynı bölgede turizm kullanımı öngören imar planları daha önce de tartışma konusu olmuştu. Mart 2026’da askıya çıkarılan planlarda, yaklaşık 289 bin 797 metrekarelik planlama alanının 146 bin 760 metrekarelik bölümünün tatil köyü, 84 bin 666 metrekarelik bölümünün ise otel alanı olarak ayrılması öngörülmüştü. Günübirlik tesis alanı için de 12 bin 925 metrekarelik bölüm belirlenmişti.
İzmir Büyükşehir Belediyesi, söz konusu planlama sürecinde alanın üst ölçekli planlarda tarım alanı ve doğal karakteri korunacak alan olarak belirlenmesine dikkat çekerek turizm kullanımına yönelik talebin plan kararları ve plan bütünlüğüyle çeliştiği yönünde görüş bildirmişti.
Planlara karşı Karaburun Belediyesi, TMMOB Şehir Plancıları Odası İzmir Şubesi ve TMMOB Mimarlar Odası İzmir Şubesi tarafından yürütmenin durdurulması ve iptal istemiyle dava açılmış, Karaburun Sivil İnisiyatif ve Karaburun Kent Konseyi de yargı sürecine müdahil olmuştu.
Mordoğan'da otel, tatil ve günübirlik tesis alanı ilan edilen 28 hektarlık bölgeye ilişkin askıya çıkan parselasyon planına Karaburun Sivil İnisiyatifi de itiraz etmişti. İnisiyatif, üst ölçekli planlara aykırılık bulunduğunu savunarak, planlara karşı açılan davalar sonuçlanmadan uygulamaya geçilmesinin kamu yararına aykırı olduğunu belirtmiş ve parselasyon planının iptalini istemişti.
