EGEDESONSÖZ – İzmir Büyükşehir Belediyesi’nin 9 Kasım’da gerçekleştireceği kasım ayı olağan meclis toplantısında, Torbalı ilçesi Yazıbaşı Mahallesi’ndeki 334 ada 18 ve 21 parselleri kapsayan plan değişikliklerine yönelik itirazlar değerlendirilecek.
Söz konusu parsellerin “Depolama Alanı” olarak belirlenmesini öngören 1/25.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı değişikliği ile 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı, Büyükşehir Belediye Meclisi’nin 14 Eylül 2026 tarihli ve 04.1059 sayılı kararıyla kabul edilmişti. 2 Ekim-2 Kasım 2026 tarihleri arasında askıya çıkarılan planlara üç ayrı itiraz geldi.
ÜÇ AYRI İTİRAZ MECLİS GÜNDEMİNDE
Meclis gündeminin 58’inci maddesinde Nivent Kurtuluş ve Ercüment Şahin’in, 59’uncu maddesinde Torbalı Belediye Başkanlığı’nın, 60’ıncı maddesinde ise TMMOB Şehir Plancıları Odası İzmir Şubesi’nin itirazları ele alınacak.
İtirazların ardından plan değişikliklerinin nasıl şekilleneceği mecliste yapılacak değerlendirmeyle netleşecek.
ALANIN BÜYÜK BÖLÜMÜNDE MİGROS DEPOLARI BULUNUYOR
Plan değişikliğine konu toplam 389 bin 534 metrekarelik alanın 334 ada 18 parselinde kuru depo, soğuk hava deposu, üç servis binası, üç bekçi kulübesi, akaryakıt ve servis istasyonu ile arsa bulunuyor. 21 parsel ise tapuda arsa niteliğinde ve üzerinde herhangi bir yapı bulunmuyor.
2014’TEKİ İPTAL SONRASI YENİ PLAN
Plan raporunda alanın geçmişine ilişkin bilgilere de yer verilmişti. Taşınmazların geldiği 3134, 3187 ve 3190 parsellerin, 1992 yılında mülga Yazıbaşı Belediyesi tarafından onaylanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı kapsamında bulunduğu belirtilmişti.
Söz konusu planda alan “Tarım Amaçlı Depo ve Sanayi Alanı” olarak belirlenirken yapılaşma koşulu E=0.50 olarak düzenlenmişti. 22 Mayıs 2002 tarihinde yapılan 18. madde uygulaması sonrasında 334 ada 1 parsel oluşturulmuş, sonraki tevhit ve ifraz işlemleriyle bugünkü 18 ve 21 parseller meydana gelmişti.
1992 yılında onaylanan 1/1000 ölçekli plan, İzmir Büyükşehir Belediye Meclisi’nin 11 Haziran 2014 tarihli kararıyla yeni bir imar planı hazırlanmak üzere iptal edilmişti. Ancak geçen süre içerisinde bölgede yeni bir 1/1000 ölçekli uygulama imar planı yürürlüğe konulmamıştı.
RUHSATLAR ALINDI, İNŞAAT YARIM KALDI
334 ada 18 parselde eski imar planına dayalı yapılaşma süreci de bulunuyor. Plan raporunda, 2006 ve 2007 yıllarında çeşitli yapı ruhsatları ile kısmi kullanım izinlerinin düzenlendiği, inşaata başlandığı ve bazı bölümlerin tamamlanarak yapı kullanma izin belgelerinin alındığı aktarılmıştı.
Ancak 2014 yılında imar planının iptal edilmesinin ardından devam eden inşaatların sürdürülemediği belirtilmişti.
GEREKÇE: DEPOLAMA ALANI İHTİYACI
Yeni plan değişikliğinin dayanağını, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından 15 Nisan 2026 tarihinde onaylanan İzmir-Manisa Planlama Bölgesi 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı değişikliği oluşturuyor. Söz konusu üst ölçekli planda alan “Depolama Alanı” olarak belirlenmişti.
Buna karşın 1/25.000 ölçekli İzmir Büyükşehir Bütünü Çevre Düzeni Planı’nda aynı alan “Tarım Alanları” kullanımında gösterilmişti.
Plan raporunda değişikliğin gerekçesi olarak Torbalı’daki sanayi ve lojistik faaliyetlerin büyümesiyle depolama alanlarına duyulan ihtiyacın artması gösterilmişti. İzmir İl Sanayi ve Teknoloji İl Müdürlüğü’nün verilerine göre ilçede Sanayi Sicil Bilgi Sistemi’ne kayıtlı 1.054 firma ve 42 bin 405 çalışan bulunuyor. Torbalı Ticaret Odası’nın verilerinde ise ilçede 60 farklı sektörde 1.500 sanayi kuruluşu, 3 bin ticarethane ve 65 bin çalışan olduğu bilgisi yer alıyor.
Plan raporunda, mevcut depolama ve paketleme faaliyetlerinin sürdürülmesi, yarım kalan tesislerin tamamlanması ve Torbalı’nın depolama alanı ihtiyacının kısmen karşılanmasının hedeflendiği ifade edilmişti.
Plan hükümlerine göre ise 1/1000 ölçekli uygulama imar planı onaylanmadan alanda uygulama yapılamayacak.
