EGEDESONSÖZ - İzmir’in Torbalı ilçesi Yazıbaşı Mahallesi’nde 334 ada 18 ve 21 parselleri kapsayan toplam 389 bin 534 metrekarelik alanın “Depolama Alanı” olarak belirlenmesine yönelik hazırlanan 1/25.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı değişikliği ile 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı askıya çıkarıldı. Parsel üzerinde Migros'un depoları bulunuyor.
Rapora göre 18 parselin tapu niteliğinde kuru depo, soğuk hava deposu, üç servis binası, üç bekçi kulübesi, akaryakıt ve servis istasyonu ile arsası bulunuyor. 21 parsel ise “arsa” niteliğinde ve üzerinde herhangi bir yapı bulunmuyor.
2014’TEKİ İPTAL SONRASI YENİ PLAN
Plan raporunda alanın geçmişine ilişkin de ayrıntılı bilgiler yer aldı. Taşınmazların geldiği 3134, 3187 ve 3190 parsellerin, 1992 yılında mülga Yazıbaşı Belediyesi tarafından onaylanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı kapsamında bulunduğu belirtildi.
Söz konusu planda alan “Tarım Amaçlı Depo ve Sanayi Alanı” olarak belirlenirken yapılaşma koşulu E=0.50 olarak düzenlendi. 22 Mayıs 2002 tarihinde yapılan 18. madde uygulaması sonrasında 334 ada 1 parsel oluşturuldu. Sonraki yıllarda yapılan tevhit ve ifraz işlemleriyle bugünkü 334 ada 18 ve 21 parseller meydana geldi.
Rapora göre 1992 yılında onaylanan 1/1000 ölçekli plan, İzmir Büyükşehir Belediye Meclisi’nin 11 Haziran 2014 tarihli kararıyla yeni bir imar planı hazırlanmak üzere iptal edildi. Ancak geçen süre içerisinde bölgede yeni bir 1/1000 ölçekli uygulama imar planı yürürlüğe konulmadı.
RUHSATLAR ALINDI, İNŞAAT YARIM KALDI
334 ada 18 parselde ise eski imar planına dayalı yapılaşma süreci bulunuyor. Raporda, 2006 ve 2007 yıllarında çeşitli yapı ruhsatları ile kısmi kullanım izinlerinin düzenlendiği aktarıldı.
21 Haziran 2006 tarihli yapı ruhsatının yanı sıra 2007 yılında ilave ve tadilat ruhsatları ile farklı bölümler için kısmi kullanım izinleri düzenlendiği belirtildi. Bu ruhsatlara göre inşaata başlandığı, bazı bölümlerin tamamlandığı ve tamamlanan kısımlar için yapı kullanma izin belgelerinin alındığı ifade edildi.
Ancak 2014 yılında imar planının iptal edilmesinin ardından, devam eden inşaatların sürdürülemediği kaydedildi.
ÜST ÖLÇEKTE “DEPOLAMA ALANI” KARARI
Hazırlanan yeni planın temel dayanağını ise 15 Nisan 2026 tarihinde onaylanan İzmir-Manisa Planlama Bölgesi 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı Değişikliği oluşturdu.
Rapora göre planlama alanı bu üst ölçekli planda “Depolama Alanı” kullanımında bulunuyor. Plan hükümlerinde bu alanlarda sanayi hammaddeleri, üretim malzemeleri ile bitkisel ve hayvansal ürünler için açık ve kapalı depolama ve stok alanları, yükleme-boşaltma alanları, otopark, garaj ve altyapı tesislerinin yer alabileceği belirtiliyor.
Buna karşın 1/25.000 ölçekli İzmir Büyükşehir Bütünü Çevre Düzeni Planı’nda söz konusu alanın “Tarım Alanları” kullanımında gösterildiği raporda açıkça yer aldı.
GEREKÇE: TORBALI’DA DEPOLAMA İHTİYACI
Plan raporunda yeni düzenlemenin gerekçesi olarak Torbalı’daki sanayi ve lojistik faaliyetlerin büyümesiyle birlikte depolama alanlarına duyulan ihtiyacın arttığı savunuldu.
Raporda, İzmir İl Sanayi ve Teknoloji İl Müdürlüğü’nün 6 Şubat 2026 tarihli yazısına göre Torbalı’da Sanayi Sicil Bilgi Sistemi’ne kayıtlı 1.054 firma ve 42 bin 405 çalışan bulunduğu aktarıldı. İlçede Torbalı Karma ve Mobilya OSB ile Pancar OSB olmak üzere iki organize sanayi bölgesinin bulunduğu belirtildi.
Torbalı Ticaret Odası’nın 10 Şubat 2026 tarihli yazısına da yer verilen raporda ise ilçede 60 farklı sektörde 1.500 sanayi kuruluşu, 3 bin ticarethane ve 65 bin çalışan bulunduğu bilgisi paylaşıldı.
Planı hazırlayanlar, sanayi, tarım ve tarıma dayalı sanayi faaliyetlerinin oluşturduğu bu yapının depolama alanı ihtiyacını artırdığını belirtti.
“İHTİYACIN KISMEN KARŞILANMASI AMAÇLANIYOR”
Plan kararlarında 334 ada 18 ve 21 parsellerin birlikte ele alınarak “Depolama Alanı” olarak planlanması öngörüldü.
Raporda, mevcutta depolama ve paketleme faaliyetlerinin sürdüğü, 2006-2007 yıllarında ruhsatlandırılan ancak tamamlanamayan tesislerin de tamamlanarak depolama alanı kazandırılmasının hedeflendiği belirtildi.
Bu düzenlemeyle Torbalı’daki depolama alanı ihtiyacının “kısmen karşılanması” ve plan bütünlüğünün sağlanmasının amaçlandığı ifade edildi.
Plan hükümlerinde ise 1/1000 ölçekli uygulama imar planı onaylanmadan uygulama yapılamayacağı açıkça belirtildi.
