EGEDESONSÖZ - İzmir'in Karaburun ilçesine bağlı Mordoğan Mahallesi'nde, Özel Çevre Koruma (ÖÇK) sınırları içinde kalan yaklaşık 290 bin metrekarelik alan için hazırlanan turizm projesinde yeni bir aşamaya geçildi.
Daha önce Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından onaylanarak askıya çıkarılan 1/25.000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği, 1/5.000 ölçekli Koruma Amaçlı Nazım İmar Planı ve 1/1.000 ölçekli Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı'nın ardından, bu kez 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 18. maddesi kapsamında hazırlanan parselasyon planı da askıya çıkarıldı.
Bakanlığın ilanına göre, Karaburun ilçesi Mordoğan Mahallesi 510 ada 6, 7, 8 ve 512 ada 1 numaralı parsellere ilişkin parselasyon planı, onaylandı. Plan, 7 Temmuz 2026 tarihinden itibaren 30 gün süreyle Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İzmir İl Müdürlüğü'nün ilan panosu ile internet sitesinde eş zamanlı olarak askıya çıkarıldı.
Parselasyon planıyla birlikte, proje alanındaki yol, park ve diğer kamu kullanım alanları kesinleştirilerek düzenleme ortaklık payı kapsamında ayrılmış oldu. Böylece imar planlarının ardından uygulama sürecinin önemli aşamalarından biri daha tamamlanmış oldu.
ÖÇK SINIRINDA, SİT ALANLARIYLA İÇ İÇE
Planlama alanı, Karaburun-Ildır Körfezi Özel Çevre Koruma Bölgesi içinde yer alırken; 1. ve 3. derece doğal sit alanları, 3. derece arkeolojik sit alanı, tarım alanları ve dere yataklarını kapsayan hassas bir bölgede bulunuyor.
BÜYÜK KISMI TURİZM KULLANIMINA AYRILDI
Onaylanan planlara göre sit alanları dışında kalan yaklaşık 288 bin metrekarelik bölümde turizm amaçlı yapılaşma öngörülüyor.
Plan kapsamında;
- Turizm alanı (otel ve tatil köyü) kullanım kararı getirildi.
- Emsal 0.30, maksimum yükseklik 2 kat olarak belirlendi.
- Kıyıdaki ilk 50 metrelik bölüm park alanı, ikinci 50 metrelik bölüm ise günübirlik tesis alanı olarak planlandı.
- Günübirlik tesis alanlarında yapılaşma emsali E=0.05, maksimum yükseklik ise 4,5 metre olarak sınırlandırıldı.
ALAN DAĞILIMI
Yaklaşık 289 bin 797 metrekarelik planlama alanında kullanım dağılımı şu şekilde belirlendi:
- Tatil köyü alanı: 146.760 metrekare
- Otel alanı: 84.666 metrekare
- Günübirlik tesis alanı: 12.925 metrekare
- Park alanı: 9.789 metrekare
- Yol alanı: 33.727 metrekare
- Su yüzeyi (kanal): 1.902 metrekare
- Trafo alanı: 28 metrekare
Böylece toplam 231 bin metrekarelik bölüm turizm kullanımına ayrılmış oldu.
SAMSUN MERKEZLİ
Planlamaya konu parsellerin tamamının Samsun merkezli Yeşilyurt Demir Çelik Endüstri ve Liman İşletmeleri A.Ş. mülkiyetinde olduğu belirtildi. Yeşilyurt ailesine ait şirketin yönetim kurulu başkanlığında Hikmet Yeşilyurt bulunuyor.
