Metehan UD/ EGEDESONSÖZ – İzmir Büyükşehir Belediyesi, İzmir’in Narlıdere ilçesindeki bir parselle ilgili yeni bir imar planını askıya çıkardı.
Narlı Mahallesi’nde bulunan 8310 ada 1 parsele ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği yayımlandı. .
Yürürlükteki nazım imar planında "İlköğretim Tesisleri Alanı" olarak belirlenen kullanım kararının "Özel Eğitim Alanı" olarak değiştirildi.
OTOYOLA KOMŞU
İzmir-Çeşme Çevre Otoyolu ile Mithatpaşa Caddesi arasında kalan değerli parsel 4 bin 694 metrekare büyüklüğünde.
MEGAPOL EMLAK'A AİT
Parsel ise iş insanı Selim Gökdemir’e ait Megapol Emlak’a ait.
Plan açıklama raporunda şu ifadeler yer aldı:
Söz konusu taşınmazın uzun yıllardır "İlkokul Alanı" kullanımında bulunmasına rağmen kamu eliyle uygulamaya konu edilmediği, bu süreçte herhangi bir kamulaştırma işleminin gerçekleştirilmediği ve mevcut kullanım kararının fiilen hayata geçirilmediği görülmektedir. Mevcut plan kararının uzun süre boyunca hayata geçirilememiş olması, bir yandan taşınmaz üzerinde uzun süreli bir kullanım kısıtı oluştururken, diğer yandan plan kararının uygulanabilirliğinin yeniden değerlendirilmesini gerekli kılmaktadır.
3194 sayılı İmar Kanunu ile Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği uyarınca imar planlarının ve plan değişikliklerinin; kamu yararı, şehircilik ilkeleri ve planlama esasları doğrultusunda, plan ana kararlarını, sürekliliğini, bütünlüğünü ve sosyal-teknik altyapı dengesini bozmayacak şekilde hazırlanması gerekmektedir. Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği'nin 26. maddesinde de imar planı değişikliklerinin, plan ana kararlarını, sürekliliğini, bütünlüğünü ve sosyal-teknik altyapı dengesini bozmayacak nitelikte, kamu yararı amaçlı, teknik ve nesnel gerekçelere dayanılarak yapılması gerektiği belirtilmiştir.
Söz konusu parsel 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 13.maddesi hükmüne tabiidir. Fakat yürürlükteki planın onay tarihinden bu yana hiçbir kamulaştırma işlemi yapılmamış olup, kamuya kamulaştırma külfeti oluşturacağı görülmektedir.
Bu nedenle önerilen değişiklik, yalnızca parsel malikinin talebine dayalı bir fonksiyon
değişikliği olarak değil; uzun süredir uygulanamayan kamusal eğitim alanı kararının, eğitim fonksiyonunu ortadan kaldırmadan, uygulanabilir ve tamamlayıcı sosyal donatı kurgusuyla yeniden düzenlenmesi olarak ele alınmalıdır.
Plan değişikliği kapsamında yapılaşma koşullarında toplam yoğunluğu artırıcı herhangi bir düzenleme yapılmamaktadır. Bu nedenle plan değişikliği ile ilave nüfus, yapılaşma yoğunluğu veya çevre üzerinde ek bir baskı oluşturulmamaktadır.
Bu çerçevede önerilen düzenleme; plan ana kararlarını, plan bütünlüğünü ve sosyal altyapı dengesini bozucu nitelikte olmayıp, kamu yararı, şehircilik ilkeleri ve planlama esasları doğrultusunda, mevcut eğitim alanı kararının uygulama kabiliyetini artırmaya yönelik bir plan değişikliği niteliğindedir.
