Karşıyaka ilçesi Şemikler (Mavişehir) Mahallesi’nde yer alan 26022 ada 1 parsel numaralı, toplam 5 bin 894 metrekare büyüklüğündeki taşınmazın 4 bin 106 metrekarelik hissesinin TOKİ tarafından ihaleyle satışa çıkarılması üzerine İzmir Büyükşehir Belediyesi, satışın kamu yararına aykırı olduğu gerekçesiyle itirazda bulundu.
Belediyenin itirazında, söz konusu taşınmazın yürürlükteki imar planlarında açıkça “Belediye Hizmet Alanı” olarak belirlendiği vurgulandı. Bu alanların doğrudan kamu hizmeti için ayrıldığına dikkat çekilerek, satış işleminin hukuki dayanağının bulunmadığı ifade edildi.
İtiraz metninde şu ifadelere yer verildi:
“Başkanlığınız tarafından İzmir ili, Karşıyaka ilçesi, Şemikler (Mavişehir) Mahallesi sınırları içerisinde yer alan ve imar planlarında ‘Belediye Hizmet Alanı’ olarak belirlenmiş bulunan 26022 ada 1 parsel numaralı, 5.894 m² yüzölçümlü taşınmazın 4.106 m²’lik hissesinin satışına yönelik ihale gerçekleştirildiği ve söz konusu hissenin satışının tamamlandığı Belediyemizce tespit edilmiştir.”
Alanın yalnızca plan kararları açısından değil, mevcut mülkiyet yapısı nedeniyle de kamu bütünlüğü taşıdığına dikkat çekilen itiraz metninde parsel üzerinde Karşıyaka Belediyesi’ne ait 1.694 metrekarelik hisse bulunduğu belirtilerek, alanın parçalanmasının kamu hizmetlerini olumsuz etkileyeceği ifade edildi.
Metinde şu değerlendirme yapıldı:
“Adı geçen taşınmaz, yürürlükteki imar planlarında doğrudan kamu kullanımına ayrılmış ‘Belediye Hizmet Alanı’nda kalmakta olup, yerel yönetimlere yüklenen görev ve sorumlulukların gereği gibi yerine getirilebilmesi açısından bu alanların kamusal niteliğinin korunması zorunludur.”
“YAPI KAYIT BELGELERİ TARTIŞMALI”
İtiraz yazısında ayrıca, taşınmaz üzerindeki yapılara ilişkin 2018 yılında düzenlenen yapı kayıt belgelerine de dikkat çekildi. Belediyenin bu belgelerin usule uygun olmadığı yönünde bakanlık nezdinde girişim başlattığı aktarılarak şöyle denildi:
“Tapu kaydının beyanlar hanesinde yer alan bilgiler incelendiğinde, parsel üzerindeki yapılara ilişkin 2018 yılında düzenlenen yapı kayıt belgelerine dayanılarak işlem tesis edildiği; ihaleyi alan firmanın da bu belgelere ve ‘İmar Barışı’ sürecine güvenerek imar planında kamu hizmetine ayrılmış söz konusu taşınmazın ihale sürecine dahil olduğu anlaşılmaktadır. Belediyemizce, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı nezdinde söz konusu yapı kayıt belgesinin usule uygun olmadığı yönündeki gerekli işlemler sürdürülmektedir.”
YASAL SÜREÇ UYARISI
Yazıda sunulan gerekçeler doğrultusunda kamu yararının korunması ve yasal mevzuata uygunluğun sağlanması amacıyla söz konusu satış işleminin ivedilikle iptal edilmesi istenerek, aksi hallerde gerekli yasal sürecin başlatılacağı da vurgulandı.
İZKA İNŞAAT SATIN ALDI
5 bin 894 metrekarelik taşınmazın 4 bin 106 metrekarelik hissesinin de açık artırması yapıldı. Online gerçekleştirilen satışta tek teklif ise parselin hissedarlarından olan İZKA’dan geldi. Belirlenen 184 milyon 776 bin 750 TL’lik muhammen bedeli teklif eden İZKA İnşaat parselin büyük bir kısmının sahibi oldu.
SATIŞ OFİSLERİ BULUNUYOR
İmar planlarında “belediye hizmet” alanında kalan parselin üzerinde İZKA’nın Park Yaşam Santori projesine ait satış ofisleri bulunuyor.
Parselde ayrıca Karşıyaka Belediyesi'nin de hissesi bulunuyor.
Parsel üzerindeki satış ofislerinin sahibi ve İZKA İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Azad Yeşil, Egedesonsöz’e yaptığı açıklamada, “Parselde yer alan mevcut iki yapı için 2018 yılında imar barışı başvurusunda bulunduk ve yapı kayıt belgesi aldık. İmar barışından faydalandık. Parselde bizim de 93 metrekarelik bir hisseniz bulunuyor” açıklamasında bulunmuştu.
Parselde yapılaşmanın önünün açılması için imar planı değişikliği gerekiyor.
