Metehan UD / EGEDESONSÖZ – İzmir’in Karabağlar ilçesinde 2012 yılında “riskli alan” ilan edilerek kentsel dönüşüm kapsamına alınan 540 hektarlık Cennetçeşme-Limontepe bölgesinde yeni bir plan daha askıya çıkarıldı. Alanın 101,40 hektarlık 1. etabını kapsayan 1/25.000 ölçekli nazım imar planı değişikliği ile 1/5.000 ölçekli nazım imar planı ve 1/1.000 ölçekli uygulama imar planı, 8 Ekim itibarıyla 15 gün süreyle askıya çıkarıldı.
Böylece mahkemelerce iptal edilen planların ardından bölge için yeni bir planlama süreci daha başlatılmış oldu.
12’NCİ PLAN ASKIYA ÇIKTI
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın 23 Eylül 2026 tarihli yazısı doğrultusunda hazırlanan planlar, 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun’un 6’ncı maddesi kapsamında Bakanlık Makamınca onaylandı.
Yeni planlar, 540 hektarlık riskli alanın 101,40 hektarlık 1. etabını kapsıyor. Planlama alanında Cennetçeşme, Salih Omurtak, Bahriye Üçok, Limontepe, Ali Fuat Erdem, Umut, Gazi, Özgür, Yüzbaşı Şerafettin ve Devrim mahallelerinin ilgili bölümleri yer alıyor. Yeni planla birlikte 12'nci plan da askıya çıkmış oldu. 11 plan da Karabağlar Mahalleler Birliği tarafından açılan davalar sonucunda iptal edilmişti.
KENTSEL DÖNÜŞÜMDE EN GENİŞ ALAN
Karabağlar’daki Cennetçeşme, Salih Omurtak, Bahriye Üçok, Limontepe, Ali Fuat Erdem, Umut, Gazi, Özgür, Yüzbaşı Şerafettin ve Devrim mahallelerinin tamamı ile Yurtoğlu, Abdi İpekçi, İhsan Alyanak, Uzundere ve Peker mahallelerinin bir bölümünü kapsayan 540 hektarlık alan, 31 Aralık 2012 tarihinde 6306 sayılı Kanun kapsamında riskli alan ilan edilmişti.
Bölge, İzmir’deki kentsel dönüşüm çalışmaları içerisinde en geniş riskli alanlardan biri olurken, bugüne kadar hazırlanan farklı imar planları yargıya taşındı. Karabağlar Mahalleler Birliği ile TMMOB Şehir Plancıları Odası İzmir Şubesi tarafından açılan davalar sonucunda bölgeye ilişkin bazı planlar mahkemeler tarafından iptal edildi.
YENİTEPE KONUTLARI DA ALAN İÇİNDE
Planlama sahasında İller Bankası ve Nuhoğlu tarafından inşa edilerek satışa sunulan Yenitepe Konutları da bulunuyor. 10 bloktan oluşan projede 552 daire ve 73 ticari birim yer alıyor.
Yeni planların askı sürecinde vatandaşlar ve ilgili taraflar plana ilişkin itirazlarını ilgili kurumlara iletebilecek. Askı sürecinin tamamlanmasının ardından yapılan itirazlar ile askı tutanaklarının Bakanlığa gönderileceği bildirildi.
15 BİN 100 KİŞİLİK NÜFUS ÖNGÖRÜLÜYOR
Plan raporunda yer alan bilgilere göre, 101,40 hektarlık planlama alanında öngörülen nüfus 15 bin 100 kişi olarak hesaplandı. Nüfus hesabında TÜİK’in 2,85 kişilik ortalama hane halkı büyüklüğü ile 150 metrekarelik ortalama konut alanı büyüklüğü esas alındı.
Planlama yaklaşımında, kentte giderek yaygınlaşan stüdyo tipi olarak tanımlanan ve tek kişilik yaşam olanağı sağlayan 1+1 konutların yeterli seviyeye ulaşması ile hane halkı büyüklüğüne uygun konut alanlarının oluşturulmasının hedeflendiği belirtildi. Plan raporunda, dönüşüme tabi konutlarda da benzer bir kullanım eğiliminin bulunduğu ifade edildi.
Ayrıca imar planında korunacak konut alanı olarak belirlenen bölgelerde mevcut konutların ortalama büyüklüğünün de yaklaşık 150 metrekare olduğu kaydedildi.
KİMLERİN ARAZİLERİ VAR?
Planlama sahasında Uzundere köylüleri, Maliye Hazinesi ve Karabağlar Belediyesi dışında tanınmış iş insanlarının da parselleri bulunuyor.
Parselde iş insanı Rönesans Holding, Selim Gökdemir, Orhan Polat Yağcı, Yılmaz Eroğlu gibi isimlere ait parseller de bulunuyor.
