EGEDESONSÖZ – İzmir’in Ödemiş ilçesinde, Umurbey Mahallesi’nde bulunan bir taşınmazın imar planında değişikliğe gidildi. 421 ada 119 parseli kapsayan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği ile mevcut planda “Ticaret-Konut Alanı” olarak belirlenen kullanım kararı, “Ticaret Alanı” olarak yeniden düzenlendi.
Plan değişikliğine ilişkin hazırlanan açıklama raporunda, söz konusu taşınmazın 686,74 metrekare büyüklüğünde ve özel mülkiyete ait olduğu belirtildi. Tapu kaydında mülkiyet sahibi olarak Katal İnşaat Sanayi ve Ticaret Limited Şirketi yer aldı. Şirket ise ünlü iş insanı Mustafa Erdem'e ait.
TİCARET ALANI İHTİYACI GEREKÇE GÖSTERİLDİ
Plan değişikliği raporunda düzenlemenin gerekçesi olarak Ödemiş kent merkezindeki ticaret alanı ihtiyacı gösterildi. Raporda, parselin doğusunda ticaret alanı kullanımında bulunan ve LC Waikiki, FLO ve Koton gibi mağazaların yer aldığı üç katlı alışveriş yapılarının bulunduğuna dikkat çekildi.
Karşılıklı ada ve parsellerdeki kullanım kararlarının ve yapılaşma koşullarının benzer hale getirilmesi, kent merkezinde uyumlu yapılaşmanın sağlanması amacıyla değişiklik önerildiği ifade edildi.
Raporda ayrıca mevcut 1/1000 ölçekli uygulama imar planında parselin Ticaret+Konut Alanı kullanımında olduğu, B-4 ve B-6 yapılaşma koşulları nedeniyle aynı parselin farklı kat yüksekliklerine sahip iki bölüme ayrıldığı belirtildi. Bu durumun parsel bütünlüğünü bozduğu kaydedildi.
Yapılan plan değişikliğiyle kat yüksekliğinin azaltılması ve yapılaşma yoğunluğunun düşürülmesinin hedeflendiği, Ödemiş kent merkezindeki ticaret alanı ihtiyacının karşılanmasının amaçlandığı aktarıldı.
Planlama alanının kuzeyinde D310 Devlet Yolu'na cepheli olduğu, Ödemiş Garı'na yaklaşık 215 metre, toplu taşıma duraklarına ise yaklaşık 43 metre mesafede bulunduğu da raporda yer aldı.
Planın uygulama hükümlerinin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği aşamasında belirleneceği bildirildi.
Plan açıklama raporunda şu ifadeler yer aldı:
İzmir ili, Ödemiş ilçesi, Umurbey mahallesi 421 ada 119 parsel, İzmir Büyükşehir Belediyesi tarafından 24.02.2017 tarihinde onaylanan "1/5000 Ölçekli Ödemiş (İzmir) İlave Revizyon Nazım İmar Planı'nda" "Ticaret+Konut (TİCK)" kullanımında kalmaktadır.
Planlama alanı'nın doğusunda Ticaret Alanı kullanımında 3 katlı LC Waikiki, Flo, Koton gibi alışveriş mağazaları bulunmakta olup, karşılıklı ada ve parsellerin kullanım ve yapılaşma koşullarının benzer olması ve kent merkezinde uyumlu yapıların ve kullanımların yer almasını sağlamak amacıyle "TİCK" kullanımında kalan planlama alanının "Ticaret Alanı" kullanımına değiştirilmesi önerilmektedir.
1/1000 Uygulama İmar Planına göre meskun Ticaret+Konut alanı kullanımında bulunmakta olup, B-4 ve B-6 yapılaşma koşulu kademe hattı ile bölünerek planlanmıştır. Aynı parsel içinde 4 kat ve 6 kat olarak farklı iki yapılaşma durumu ortaya çıkmış ve parsel bütünlüğü bozulmuştur.Ödemiş'in kent merkezinde konuttan ziyade ticaret alanı ihtiyacı bulunmakta olup yapılan plan değişikliği ile kat yüksekliğinin azaltılması ve yoğunluğun düşürülmesi hedeflenmiş ve kent merkezindeki ticaret alan ihtiyacının karşılanması amaçlanmıştır.
30 GÜN ASKIDA KALACAK
İzmir Büyükşehir Belediyesi tarafından onaylanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği, 3 Kasım 2026 ile 2 Aralık 2026 tarihleri arasında askıda kalacak.
