EGEDESONSÖZ - İzmir’in Aliağa ilçesinde Toplu Konut İdaresi Başkanlığı’na (TOKİ) ait alanlarda yapılması planlanan sosyal konut projesine ilişkin imar planları, yargı kararlarıyla iptal edilmesinin ardından yeniden askıya çıkarıldı.
İzmir Valiliği Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü tarafından yapılan duyuruya göre; Aliağa Mahallesi’nde TOKİ mülkiyetindeki muhtelif parsellere ilişkin 1/25.000 ölçekli, 1/5.000 ölçekli nazım ve 1/1.000 ölçekli uygulama imar planları Bakanlık Makamı tarafından onaylandı.
1455, 1456, 1457, 1458, 1459, 1460, 1461, 1463 ve 1465 ada/parselleri içeren planlar, 25 Aralık 2025 – 23 Ocak 2026 tarihleri arasında bir ay süreyle İzmir Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü binasında ve kurumun internet sitesinde askıya çıkarıldı.
128 bin 828 metrekarelik planlama sahasının 68 bin metrekarelik kısmı konut ve ticaret alanı belirlendi.
İPTAL EDİLMİŞTİ
Söz konusu alan, daha önce de yargı kararlarıyla gündeme gelmişti. İzmir Büyükşehir Belediyesi ile vatandaşlar tarafından açılan davalar sonucunda, İzmir 3., 6. ve 7. İdare Mahkemeleri; 1/25.000 ölçekli çevre düzeni planı değişikliği ile buna dayalı 1/5.000 ve 1/1.000 ölçekli imar planlarını şehircilik ilkelerine, planlama esaslarına ve kamu yararına aykırı bularak iptal etmişti.
Mahkemeler kararlarında; planların üst ölçekli planlarla uyumsuz olduğu, ulaşım ve donatı alanlarına ilişkin teknik gerekçelerin yeterince ortaya konulmadığı ve planlama sürecinde bilimsel dayanak eksikliği bulunduğu tespitlerine yer vermişti. Bu kararlar sonrası alan plansız kalmıştı.
Cumhurbaşkanlığı himayesinde yürütülen 50 bin Sosyal Konut Projesi kapsamında yeniden hazırlanan planların askıya çıkarılması, bölgede yeni bir tartışma sürecini de beraberinde getirdi. Daha önce mahkeme kararlarıyla iptal edilen planların hangi gerekçelerle revize edildiği ve yargı kararlarındaki eksikliklerin giderilip giderilmediği, askı sürecinde yapılacak itirazlarla netlik kazanacak.
Askı süresi sonunda yapılacak değerlendirmelerin ardından planların kesinleşip kesinleşmeyeceği belirlenecek.
Plan açıklama raporunda şu ifadeler yer aldı:
İzmir İli, Aliağa İlçesi, Aliağa Mahallesi, Toki Mülkiyetindeki Muhtelif Parsellere ilişkin hazırlanan 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı, kamu kaynaklarının etkin ve verimli kullanımı amacıyla, ilgili kamu kurumlarından alınan görüşler ile bölge ihtiyaçları ve bölge gelişimi göz önünde bulundurularak, nitelikli sosyal donatı ve konut ihtiyacını karşılamak, modern, çağdaş ve yaşam kalitesi yüksek, çevre ile uyumlu mekânlar oluşturarak, kamu parselinin etkin ve verimli kullanılması maksadıyla hazırlanmıştır. İmar Planı hazırlanırken imar planına esas kurum görüşleri incelenmiş, 06.01.2020 t.t.’li 1/25000 ölçekli Çevre Düzeni Planı ile 16.12.2022 t.t.’li 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar planı revizyonunun iptaline yönelik alınan Mahkeme kararları göz önünde bulundurularak imar planı çalışmasında gerekli düzenlemeler yapılmıştır. Bununla birlikte, imar planı önerileri kapsamında kamuya terk edilecek donatı alanlarından Park Alanı, Yol Alanı, Açık Spor Tesisi Alanı, Belediye Hizmet Alanı, Teknik Altyapı Alanı, İlkokul Alanı, Kültürel Tesis Alanı, Meydan ve Cami ile gerekli altyapı hizmetlerinin verimli sunulması adına kamuya yarar sağlayacak şekilde planlan kurgusu oluşturulmuştur. Planlama alanında, öngörülen nüfus için Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği’nde belirtilen gerekli donatı alanları ayrılmış olup, planlama alanının yaklaşık %52.8’lik kısmı konut alanı olarak ayrılmışken, kalan %47.2’lik kısmı ise donatı alanı olarak planlanmıştır. İmar planında belirlenen yapılaşma değerlerine Nazım İmar Planında belirlenmiş olan yoğunluk değerleri üzerinden kişi başı inşaat alanı 40 m2 kabulüne dayalı olarak yapılan hesaplamalar sonucunda ulaşılmış Olup Uygulama İmar Planında, 1.00, 1.10 ve 1.20 olmak üzere üç farklı yapılaşma (emsal) değeri belirlenmiştir.
