Oktay GÜÇTEKİN / EGEDESONSÖZ - İzmir Büyükşehir Belediyesi 1/25000 Ölçekli Büyükşehir Bütünü Çevre Düzeni Planı doğrultusunda hazırlanan 335 hektarlık Çiğli Büyükçiğli Ova Kesimi 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı önerisi yayımladı.
Kentin en yoğun nüfus alanlarından birine sahip olan ve alınan göçler sonrası İzmir’in bir çok yerinde olduğu gibi çarpık kentleşmenin yaşandığı alanda çalışmalarını tamamlayan büyükşehir yetkilileri, Çiğli'nin Yeni Mahalle, Ataşehir ve Küçükçiğli Mahallelerini kapsayan alana yönelik planı askıya çıkardı.
PLANLAR 1 AY SÜRE İLE ASKIDA
Çiğli Belediye Meclisi ve İzmir Büyükşehir Belediye Meclisi’nce onaylanan son imar planları TMMOB Şehir Plancıları Odası İzmir Şubesi ve hak sahipleri tarafından açılan davalar sonucunda iptal edilmişti. Yeni imar planlarının mahkeme kararlarında yer alan gerekçeler doğrultusunda hazırlandığı kaydedildi.
Yeni imar planları ile birlikte bölgenin nüfusunun 50 binden 57 bine çıkarılması öngörülüyor. Plan açıklama raporunda "1/5.000 ölçekli Nazım İmar Planı Revizyonu’nda Meskun Konut Alanları ağırlıklı olarak Yüksek Yoğunlukta olup toplamda yaklaşık olarak 73 ha, Gelişme Konut Alanları ağırlıklı olarak Çok Yüksek Yoğunlukta olup yaklaşık olarak 3 ha ve Ticaret+Konut alanları da yaklaşık 63 ha büyüklüğünde ayrılmıştır" ifadeleri yer aldı.
Yayımlanan raporda şu ifadelere yer verildi;
“Uygulama İmar Planı Revizyonuna yönelik açılan davalar sonucunda, davaların konu edildiği parseller yönünden mahkeme kararı ile iptal edilmiş ve bu alanlar uygulama imar planı ölçeğinde plansız kalmıştır. Bu kapsamda, plansız kalan alanlara yönelik Mahkeme tarafından sunulan iptal gerekçeleri detaylı incelenerek iptal gerekçeleri doğrultusunda plan revizyonunun yeniden ele alınması gerekli olmuştur.
Bu kapsamda, İzmir Büyükşehir Belediye Başkanlığınca onaylanan 1/25000 ölçekli İzmir Büyükşehir Bütünü Çevre Düzeni Planı'na ve hedeflerine uygun olarak kentteki nüfus artışı, göç ve kentleşmenin getirdiği sorunların çözülmesi, sosyo-ekonomik ve mekânsal hedeflerin yeniden tanımlanması, yatırım ve gelişme eğilimlerinin planlı olarak yönlendirilmesi, altyapı gelişmesi ve hizmet sunumunda rasyonalite sağlanması, ilçeler bazında planlama ortak dilinin oluşturulması ve planlı gelişmenin sürdürülmesi amacı ile 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı çalışmaları yapılmaktadır.
Plan onama sınırının dayandırıldığı Anadolu Caddesi, planlama alanı içerisinden geçen Eski Havaalanı Caddesi, İzban ve tramvay hattı boyunca belirlenen “Konut Alanı” kullanımda olan adaların “Ticaret-Konut Alanı” kullanımına dönüştürülmüştür. Söz konusu değişiklik ile planlama alanında yaşaması öngörülen nüfus azaltılmıştır. Azalan nüfus yoğunluğu ile sosyal altyapı alanlarına duyulan ihtiyaç da aynı oranda azalmıştır. Bununla birlikte söz konusu alanlara getirilen ticaret işlevi ile sokak dokusundaki canlılık artmıştır. Ayrıca, alanda yaşaması öngörülen nüfus azalmasına rağmen, mevcut nüfusun yeşil alan ile sosyal ve teknik altyapı ihtiyacı da gözetilerek plan revizyonu çalışmalarından önce onaylanan imar planlarına kıyasla sosyal ve teknik altyapı alanlarında artış sağlanarak, planlama alanında yeni kamusal alanlar belirlenmiştir.
Tapuya Büyükçiğli Mahallesi, 22205 ada ve 22206 ada olarak kayıtlı taşınmazların bulunduğu “Konut Alanı” kullanımlı iki ada için de eşit oranda terk verilerek mülkiyet haklarında eşitlik sağlanmıştır. Söz konusu taşınmazlar da dahil olmak üzere, plan bütününde mülkiyet haklarının eşitliği gözetilerek imar hatlarında düzenlemeler yapılmıştır.
Planlama alanında ayrılan sosyal ve teknik altyapı alanlarına ilişkin mekânsal analiz hazırlanmıştır. Söz konusu analiz sonucunda planlama alanında yeni sosyal donatı alanları önerilmiştir. Mahkeme kararları doğrultusunda eğitim tesisi ve sağlık tesisi alanları, planlama alanında homojen dağıtılarak, mevcut plan kararlarına göre artış sağlanmıştır.
Planlama alanının ihtiyacı göz önünde bulundurularak özellikle yeni gelişen alanlar ile ticaret ve donatı alanlarının yoğun olduğu bölgelerde cep otopark, yol üstü otopark alanları düzenlenmiştir.
Plan çalışmasının hedef yılı, İzmir Büyükşehir Bütünü 1/25.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı ile örtüşecek şekilde 2030 olarak belirlenmiştir.”
