Metehan UD/ EGEDESONSÖZ - Karşıyaka Atakent’te yıllardır yargı kararları, meclis krizleri ve siyasi tartışmaların odağında bulunan Bilfen Eğitim Kurumları arazisiyle ilgili süreçte yeni bir aşamaya geçildi. İzmir Büyükşehir Belediyesi Meclisi’nden geçemeyen planların ardından şirket rotayı bu kez Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’na çevirdi. Bakanlık tarafından hazırlanan yeni 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar planları askıya çıkarıldı.
Söz konusu alan, geçmişte imar planlarında “park, spor ve yeşil alan” olarak yer alırken TOKİ tarafından yaklaşık 10 yıl önce satışa çıkarılmış, araziyi satın alan Bilfen Eğitim Kurumları bölgede özel okul projesi için harekete geçmişti.
Daha önce dönemin İzmir Büyükşehir Belediye Başkanı Tunç Soyer döneminde onaylanan 1/5000’lik planlar İzmir 4. İdare Mahkemesi tarafından iptal edilmişti. Büyükşehir Belediyesi’nin itirazı sonrası dosya Bölge İdare Mahkemesi’ne taşınmış, üst mahkeme yerel mahkemenin kararını bozarak planları uygun bulmuştu. Danıştay 6. Dairesi’nin kararıyla da süreç şirket lehine ilerlemişti.
Mahkeme kararlarının ardından planlar geçen yıl Karşıyaka Belediye Meclisi’ne taşınmıştı. CHP grubunda tartışmalara neden olan plan değişikliği oy çokluğuyla kabul edilerek İzmir Büyükşehir Belediyesi’ne gönderilmiş ancak Büyükşehir Meclisi’nden onay çıkmamıştı.
Büyükşehir’den ret kararı gelince şirket bu kez Bakanlık üzerinden yeni plan sürecini başlattı. Yeni beş binlik ve binlik planlar Bakanlık tarafından askıya çıkarıldı. Askıya çıkan planlara göre toplam 16 bin 373 metrekarelik planlama alanının büyük bölümü özel eğitim ve sosyal tesis kullanımına ayrıldı.
Yeni plan dağılımı şöyle oldu:
- Özel Sosyal Tesis Alanı: 6 bin 260 metrekare
- Özel Eğitim Alanı: 6 bin 240 metrekare
- Park Alanı: 2 bin 3 metrekare
- Ticaret Alanı: 1.351 metrekare
- Yol Alanı: 519 metrekare
Plan notlarına göre özel sosyal tesis alanında 0.30 emsal ve Z+2 kat yapılaşma hakkı verildi. Bu bölümde toplam inşaat alanı 1.878 metrekare olarak belirlendi.
Özel eğitim alanında ise 1.30 emsal ve Z+3 kat yapılaşma hakkı tanındı. Bu alandaki toplam inşaat alanı ise 8 bin 112 metrekare olacak.
Ticaret alanında yapı yüksekliği 4.70 metre olarak planlandı.
Plan açıklama raporunda dikkat çeken değerlendirmelere de yer verildi. Bakanlık raporunda, plan değişikliğine konu alanda spor fonksiyonunun kaldırılmasının çevre açısından sorun oluşturmayacağı savunuldu.
Raporda, Atakent Yüzme Havuzu, Mavişehir Boğaziçi Spor Tesisleri, tenis kortları, basketbol sahaları ve sahil bandındaki rekreasyon alanlarına dikkat çekilerek bölgede yeterli spor alanı bulunduğu ifade edildi.
Ayrıca Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği’ndeki yürüme mesafesi kriterlerine uygun olarak bölgede eğitim alanı ihtiyacının bulunduğu belirtilirken, planlama alanı çevresinde erişim mesafesi içinde benzer kullanım kararlarının yer aldığı kaydedildi.
Plan açıklama raporunda şu ifadeler yer aldı:
Planlama alanı çevresinde 500 metrelik hizmet etki alanında plan değişikliğine konu parsel ile benzer arazi kullanım kararına sahip erişim mesafesinde 4 adet kullanım kararı bulunmakta olup, İzmir Bölge İdare Mahkemesi 3. İdari Dava Dairesinin 21.06.2022 tarihli E:2022/721, K:2022/1057 sayılı kararında anıldığı üzere; "Dosyaya sunulan harita ve imar planı pafta örneklerinde yer alan verilerin, alana ilişkin uydu görüntüleri ile birlikte incelenmesinden, imar planı değişikliğine konu alanın, yaya olarak erişimi mümkün yakın çevresinde Atakent Yüzme Havuzu, Mavişehir Boğaziçi Spor Tesislerinin mevcut olduğu, sahil bandında ve sahilin gerisindeki imar adalarında çok sayıda tenis kortu, basketbol sahası, belediyeye ve özel kulüplere ait spor tesislerinin mevcut olduğu, bu spor alanlarının bir bölümünün ilçe bütününe ve kente hizmet verecek büyüklükte geniş kullanım alanlı spor tesisleri niteliğini taşıdığı, Mavişehir-Bostanlı sahil bandının da çok sayıda rekreasyon ve yürüyüş alanını içinde barındıran kente hizmet veren kullanımlara ayrıldığı, .."denilmektedir.
Planlama alanında 9850 ada 3, parselde meri plan kullanımları aynen korunmuştur ancak 9846 ada 1 parselde çevre durumu incelendiğinde yakın çevresinde yeterli düzeyde Açık Semt Spor Alanının olduğu görülmüş ve buna istinaden çevrenin ihtiyaç duyduğu Özel Eğitim Alanı önerilmiştir.
