Buse AÇIKALIN/EGEDESONSÖZ- İzmir’de konut satışları yılın ilk 8 ayında geçen yıla göre yüzde 30 artarak 57 bin 374’e ulaştı. Konut satışlarında ise geçtiğimiz yıla göre bir düşüş yaşandı.
Sektör temsilcileri, konut satışlarındaki artışların ve yabancılara konut satışındaki düşüşün sebepleri ile ilgili Egedesonsöz’e değerlendirmelerde bulundu.
“ASLINDA ÇOK BÜYÜK BİR ARTIŞ DEĞİL”
İzmir Emlakçılar Odası Başkanı Mesut Güleroğlu, “2024 Ağustos ayındaki konut satışları çok dip tabandaydı. O yüzden geçen seneki o ay ile bu ayı denk getirdiğimizde sanki o tarihte daha çok gayrimenkul satılmış, şimdi ondan daha fazla satılmış gibi görünse de iş öyle değil aslında. Tabii ki bir konut satışı olmuş o aydan bu yana ama geçen sene normalin yaklaşık yüzde 30, yüzde 40 eksiğindeydi bu yerler. Yani normalde bu bir değer artışı gibi gözükse de aslında çok büyük bir artış değil” dedi.
“TÜRKİYE’YE YABANCILARDAN TALEP YOK”
Yabancılara satılan konutlar ile ilgili de değerlendirmelerde bulunan Güleroğlu, “Yabancılara satış oranında düşme var. Şu anda Türkiye'ye yabancılardan talep yok” şeklinde konuştu.
“KREDİ FAİZLERİ ÜÇLERİN ALTINA İNMEYE BAŞLADI”
Gayrimenkul danışmanı Doğa Uygar Sütçüoğlu ise kredi faizlerinin azalmasının ve bankalardaki yüksek faizin düşürülmeye başlanmasının konut satışlarındaki artışı etkilediğini söyledi.
Sütçüoğlu, “Satışların bağlı olduğu bazı ana kalemler var. Mesela kredi faizleri. Geçen senenin kredi faizleri ile bu senenin kredi faizlerini kıyaslarsan geçen sene üçlerin üstündeyken, bu sene üçlerin altına inmeye başladı kredi faizleri.
“FAİZLER BİTECEK, EV FİYATLARI YÜKSELECEK DİYE KORKUYORLAR”
Diğer bir sebep de uzun süredir biz yüksek faiz alıyoruz bankalardan, devlet bunu düşürmeye çalışıyor. Devlet bunu yüzde 40'a çekti şu anda. Ve daha da düşürecek. İnsanlar da artık paralarının faizden getiri kazanmayacağını anlıyor. Artık bu faizler bitecek, ev fiyatları yükselecek diye korkup daha da çok ev almaya başladı” şeklinde konuştu.
“PANDEMİ DÖNEMİNDE EV FİYATLARI BALON GİBİ ŞİŞTİ”
Vatandaşların pandemi döneminden itibaren tavan yapan konut fiyatlarına alışmaya başladığını belirten Sütçüoğlu, “Pandemi zamanında, ev fiyatları inanılmaz derecede tavan yaptı. Tam tabiriyle, böyle balon gibi şişti. Ve o zamandan bu zamana kadar da, belirli yerler dışında, yani çok kompakt yerler dışında diğer artışlardan etkilenmeyen evlerin fiyatları yükselemedi.
Türkiye'de her şeye sürekli zam geliyor. İnsanlar bunlara alışıyor, bu alışma süreci biraz daha sert geçmiş oldu, biraz daha beklemiş oldu. İnsanlar da bu fiyatlara alışarak tekrar alım yapmaya başladı” dedi.
“BAĞDAT CADDESİ’NDE EV ALMAK YERİNE İNGİLTERE’DEN ŞATO ALABİLİYORSUNUZ”
Yabancılara satılan konut fiyatlarında geçtiğimiz yıla göre düşüş yaşanmasını ile ilgili değerlendirmelerde bulunan Sütçüoğlu, “Benim gözlemlediğim, geçen sene, yabancıya satışlar bundan daha yüksekti. En son satış yaptığımda Avustralyalı birine satış yapmıştım. O bile ev fiyatlarının çok yüksek olduğundan yakınıyordu. Bağdat Caddesi'ndeki ev yerine gidip İngiltere'den şato alabiliyorsunuz. Evler o kadar yüksek durumda” açıklamasında bulundu.
“DÜŞÜK FİYATLI EVLER HIZLI SATIŞ GÖRÜYOR”
İzmir’de en çok konut satışı yapılan ilçenin Buca olduğunu söyleyen Sütçüoğlu “Şu an İzmir'de en çok satışı gören yer Buca. Bunun bazı sebepleri var. Birincisi, en önemlisi nüfusun kalabalık olması. İkincisi de şu an bulunduğumuz piyasada bu faizli durumlarda, 5-6 milyona kadar evler, hızlı satış görüyor. Düşük fiyatlı evler, hızlı satış görüyor. Bu da genellikle Buca gibi yerlerde ağırlıklı oluyor” dedi.
