EGEDESONSÖZ - Rönesans Holding’e ait Altunizade Gayrimenkul Yatırım İnşaat Turizm Sanayi ve Ticaret A.Ş.’nin başvurusuyla hazırlanan plan değişikliği, 27 Ağustos-25 Eylül 2026 tarihleri arasında askıya çıkarıldı. Askı sürecinde plana yönelik üç ayrı itiraz yapıldı.
İtirazlar, Karşıyaka Belediye Meclisi’nin kasım ayı toplantısının gündemine taşındı. İmar ve Hukuk komisyonlarının ortak raporunda, itirazların kapsamlı şekilde değerlendirilmesi, gerekli teknik dokümanların temin edilmesi ve dosyanın ayrıntılı olarak görüşülmesi için önergenin gündemde bırakılması yönündeki kararın oy birliğiyle alındığı belirtildi.
YAPI YAKLAŞMA MESAFESİ 150 METREDEN 48 METREYE DÜŞÜYOR
Plan değişikliğinin öne çıkan düzenlemelerinden biri, parselin kuzeyinde yaklaşık 150 metre olan yapı yaklaşma mesafesinin 48 metreye indirilmesi. Plan kapsamında AVM’nin kullanım kararı, 0,80 emsal değeri ve 18 kat yapılaşma koşulu ise korunuyor.
Parseldeki “2. ve 3. Derece Kentsel ve Bölgesel İş Merkezleri” kullanım kararında da değişiklik öngörülmüyor.
SÜREÇ MAHKEME KARARIYLA YENİDEN BAŞLADI
Plan değişikliğinin geçmişinde şirketin yapı yaklaşma mesafesine ilişkin başvuruları ve yargı süreci bulunuyor. Şirketin 2023 yılında yaptığı plan değişikliği başvurusu İzmir Büyükşehir Belediye Meclisi tarafından uygun bulunmadı. 2024 yılında yalnızca parselin kuzeyindeki yapı yaklaşma sınırının düzenlenmesi amacıyla yapılan başvuru da Karşıyaka Belediye Meclisi tarafından reddedildi.
Şirketin ret kararının iptali istemiyle açtığı davada İzmir 2. İdare Mahkemesi davanın reddine karar verdi. Ancak istinaf incelemesini yapan İzmir Bölge İdare Mahkemesi 3. İdari Dava Dairesi, ilk derece mahkemesinin kararını kaldırarak belediye meclisinin ret işlemini iptal etti.
Bölge İdare Mahkemesi kararında, aynı bölgedeki farklı parsellerin yapı yaklaşma mesafeleri karşılaştırılarak yaklaşık 150 metrelik mesafenin planlama ilkeleri ve eşitlik ilkesi açısından değerlendirilmesi gerektiğine dikkat çekildi.
İTİRAZLAR İÇİN YENİ DEĞERLENDİRME SÜRECİ
Karşıyaka Belediye Meclisi’nin kasım ayı toplantısında gündeme gelen ortak komisyon raporuyla birlikte, plan değişikliğine yönelik itirazlar için inceleme süreci devam edecek. Dosyanın gündemde bırakılması kararı, itirazların kabul veya reddedildiği anlamına gelmiyor. İtirazların akıbeti, teknik belgelerin temin edilmesi ve dosyanın ayrıntılı değerlendirilmesinin ardından netleşecek.
Gündem maddesi şu şekilde:
2-(PLAN VE PROJE MÜDÜRLÜĞÜ-410226) 27.08.2026 - 25.09.2026 tarihleri arasında askıya çıkarılarak ilgili mevzuat gereği ilan süreçleri tamamlanan; 26024 ada 1 parsele ilişkin UİP-351136692 Plan İşlem Numaralı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planına askı süresi içinde yapılan itirazların, ilgili maddesinin kapsamlı bir şekilde değerlendirilmesi, teknik dokümanların temini ve dosyanın ayrıntılı olarak görüşülmesi amacıyla önergenin gündemde bırakılmasının oy birliği ile kabulü hakkında İmar+Hukuk Komisyonları Ortak Raporu.
