Metehan UD / EGEDESONSÖZ - Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, Menderes ilçesi Oğlananası Mahallesi’ndeki 158 ada 84 parsele ilişkin yeni imar planı değişikliğini askıya çıkardı.
Yaklaşık 120 bin 646,86 metrekarelik alanı kapsayan düzenleme, 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında hazırlandı.
1/25.000 ölçekli Nazım İmar Planı, 1/5.000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1.000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliklerinde alanın kullanım kararı “Depolama Alanı” olarak korunurken yapılaşma koşullarında değişikliğe gidildi.
MÜLKİYETİ KOOPERATİFE AİT
Plan açıklama raporunda alanın mülkiyetine ilişkin de bilgi verildi.
Buna göre planlama alanını oluşturan 158 ada 84 parselin (eski 431 parsel) tamamı, S.S. İzmir Güney Lojistik Depolama ve Ticaret Merkezi Toplu İşyeri Yapı Kooperatifi’nin mülkiyetinde bulunuyor.
Planlamanın gerekçesi olarak ise Kısık Sanayi Sitesi, Tekeli OSB ve Pancar OSB'nin depolama alanının ihtiyaçlarını gidermek olarak gösterildi.
120 bin 646,86 metrekarelik alanın D-550 İzmir-Aydın Karayolu’nun kuzeyinde, 7036/1 Sokak’ın doğusunda ve Oğlananası-Kısık Sanayi Yolu’nun güneybatısında yer aldığı belirtildi.
Alan; Menderes ilçe merkezine yaklaşık 7 kilometre, Adnan Menderes Havalimanı’na 8 kilometre ve İzmir-Aydın Otoyolu’na 3,5 kilometre mesafede bulunuyor.
ÖNCEKİ PLAN MAHKEMEDEN DÖNDÜ
Parsel için daha önce hazırlanan imar planları yargıya taşındı.
Plan açıklama raporundaki bilgilere göre Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından 25 Haziran 2025’te onaylanan 1/25.000, 1/5.000 ve 1/1.000 ölçekli planlar, askı sürecinin ardından 13 Ağustos 2025’te kesinleşti.
İzmir Büyükşehir Belediyesi ise söz konusu planların iptali istemiyle dava açtı. Mahkeme, 19 Haziran 2026 tarihli kararıyla üç ölçekteki planın da yürütmesini durdurdu.
Plan raporunda, bu kararın ardından alanın plansız kaldığı ve yeni planların hazırlanmasının gerekli hale geldiği belirtildi.
REZERV YAPI ALANI KARARI DA YARGIDA
Alanla ilgili yargı süreci yalnızca imar planlarıyla sınırlı kalmadı.
İzmir 3. İdare Mahkemesi’nin dosyasında, alanın “Rezerv Yapı Alanı” olarak belirlenmesine ilişkin kararın yürütmesinin durdurulmasına hükmedildi.
Bu karara yapılan itiraz ise İzmir Bölge İdare Mahkemesi 3. İdari Dava Dairesi’nin 2026/269 sayılı dosyasında reddedildi.
İzmir 7. İdare Mahkemesi de imar planlarına ilişkin kararında, planların dayanağını oluşturan Rezerv Yapı Alanı kararının yürütmesinin durdurulmuş olmasını dikkate aldı.
Plan açıklama raporunda, bu gelişmeler nedeniyle önceki planların hukuki dayanağının ortadan kalktığı ve uygulanabilirliğinin kalmadığı belirtildi.
ALAN YENİDEN REZERV YAPI ALANI İLAN EDİLDİ
Mahkeme kararlarının ardından alanın statüsünde de yeniden düzenleme yapıldı.
Rapora göre Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Kentsel Dönüşüm Başkanlığı Taşınmaz ve Kaynak Geliştirme Genel Müdürlüğü’nün 10 Nisan 2026 tarihli yazısı ve 7 Nisan 2026 tarihli Bakanlık Oluru doğrultusunda 158 ada 84 parsel yeniden “Rezerv Yapı Alanı” olarak belirlendi.
Plan raporunda ayrıca Danıştay İdari Dava Daireleri Kurulu kararlarına da yer verilerek 6306 sayılı Kanun kapsamında Bakanlığın resen plan yapma ve onaylama yetkisinin bulunduğu aktarıldı.
EMSAL 1.10’DAN 1.05’E ÇEKİLDİ
Yeni planla birlikte alanın yapılaşma koşullarında değişiklik yapıldı.
Yürütmesi durdurulan eski 1/1.000 ölçekli Uygulama İmar Planı’nda alan için “Depolama Alanı”, E:1.10 ve Yençok: 12.50 metre yapılaşma koşulları belirlenmişti.
Yeni planda ise depolama fonksiyonu korunurken emsal 1.05’e düşürüldü. Yapı yüksekliği ise 12.50 metre olarak bırakıldı.
Plan raporunda emsal değişikliğinin gerekçesi, alandaki mevcut ruhsatlı yapılaşma miktarı ile onaylı vaziyet planında öngörülen kullanım kararları olarak açıklandı.
Rapora göre depolama amacıyla faaliyet gösteren toplu işyeri kooperatifi tarafından yapı ruhsatları alınarak uygulama süreci başlatıldı.
Onaylı vaziyet planında yapı bloklarının yanı sıra iç yollar, otoparklar, yeşil alanlar, spor alanları, sosyal tesisler ve teknik hizmet alanlarının da düzenlendiği belirtildi. Teknik altyapı çalışmalarının gerçekleştirildiği ve yapıların önemli bölümünün tamamlanma aşamasına geldiği kaydedildi.
120 BİN METREKARELİK ALANIN TAMAMI DEPOLAMA
Yeni 1/1.000 ölçekli Uygulama İmar Planı’nda 120 bin 646,86 metrekarelik alanın tamamı “Depolama Alanı” olarak belirlendi.
Plan raporundaki tabloda alan içerisinde başka bir kullanım fonksiyonuna yer verilmedi.
Yeni düzenlemenin, mahkeme kararlarında ortaya konulan hukuki eksikliklerin giderilmesi amacıyla hazırlandığı belirtildi. Raporda önceki planın temel mekânsal kararları, ulaşım sistemi ve kullanım kurgusunun ise büyük ölçüde korunduğu ifade edildi.
30 EYLÜL’E KADAR ASKIDA
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü’nün duyurusuna göre 1/25.000 ve 1/5.000 ölçekli Nazım İmar Planı değişiklikleri ile 1/1.000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği 16 Eylül-30 Eylül 2026 tarihleri arasında askıda kalacak.
ASKERİYEDEN TOKİ’YE
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ile Milli Savunma Bakanlığı arasından imzalanan 'Milli Savunma Bakanlığına Tahsisli Taşınmazların Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Tarafından Değerlendirilmesi Suretiyle İhtiyaç Duyulan Yapı ve Tesislerin Yapımı, Bakım Onarımı ile Askeri Amaçlı Kamulaştırılmasına İlişkin Protokol' kapsamında mülkiyeti TOKİ'ye devredilen Menderes'teki arazinin imar planları hazırlandı.
2025 yılında hazırlanan plan öncesi parsel ‘askeri alan’ statüsündeydi.
KOOPERATİFİN YÖNETİMİNDE KİMLER VAR?
2022 yılında kurulan kooperatifin yöneticileri arasında İzmir Ticareti Odası eski başkanlarından Ekrem Demirtaş, Nadir Doğan, Haydar Diş, Cemile Utku, Sinem Konuralp, Ülkü Yurtman ve Deniz Karagöl yer alıyor.
Kooperatifin yönetim kurulu başkanlığında ise Mehmet Özmüş bulunuyor. Şirketin yöneticileri arasında Halil Canatan, Deniz Karagöl, Msutafa Özsaraç, Mustafa Özer yer alıyor.
