Metehan UD/ EGEDESONSÖZ - Konak Belediyesi tarafından hazırlanan ve uzun süredir yargı ile koruma kurulu kararlarının konusu olan Alsancak’taki bir parsel için imar planı değişikliği yeniden gündeme geldi. İzmir 1 Numaralı Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu, Alsancak Mahallesi’nde bulunan 3641 ada 1 parsele ilişkin, Konak Belediyesi tarafından hazırlanan 2022 tarihli 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğini uygun buldu.
Söz konusu parsel, daha önce korunması gerekli taşınmaz kültür varlığı olarak tescillenmiş ve yapı grubu 2. grup kültür varlığı olarak belirlenmişti. Parsel üzerinde yer alan tescilli yapıların korunması koşuluyla yapılacak yeni yapılaşmaya ilişkin süreç yıllardır farklı kurumların kararları ve mahkeme süreçleri nedeniyle netlik kazanamamıştı.
PLAN DEĞİŞİKLİĞİ TALEBİ
Konak Belediyesi Etüd Proje Müdürlüğü tarafından hazırlanan plan açıklama raporunda, Alsancak Mahallesi 3641 ada 1 parselin yürürlükteki 1/5000 ölçekli nazım imar planında “turizm alanı” olarak belirlendiği hatırlatıldı.
Raporda, parselin geçmişte farklı imar planlarında konut, ticaret ve park alanı olarak planlandığı, 1990 yılında ise mülga Turizm Bakanlığı tarafından hazırlanan plan değişikliği ile otel alanı olarak düzenlendiği belirtildi.
Söz konusu parsel için hazırlanan yeni plan değişikliği kapsamında;
- parselin E: 3.50 yapılaşma koşullu otel alanı olarak değerlendirilmesi
- bina yüksekliğinin “Yençok: 65 metre” olarak belirlenmesi
- tescilli yapıların korunmasına yönelik plan notlarının işlenmesi
öngörüldü.
MAHKEME SÜRECİ ETKİLİ OLDU
Daha önce Koruma Kurulu tarafından uygun bulunmayan plan değişikliği teklifi yargıya taşınmıştı. İzmir Bölge İdare Mahkemesi 4. İdari Dava Dairesi’nin 2024 yılında verdiği karar doğrultusunda parseldeki yapılaşma koşulları yeniden değerlendirildi.
Mahkeme kararına uyularak 2024 yılında alınan kurul kararıyla zemin kat çekme mesafeleri ve kat sayısına ilişkin yapılaşma koşulları belirlenmişti.
KORUMA KURULU PLANI UYGUN BULDU
İzmir 1 Numaralı Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu, 25 Şubat 2026 tarihli toplantısında plan değişikliğini yeniden ele aldı.
Kurul, plan teklifinin mahkeme kararı ve daha önce belirlenen yapılaşma koşullarıyla uyumlu olduğu sonucuna vararak, imar planı değişikliğini 2863 sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu kapsamında uygun buldu.
Kurulun kararında “İzmir İli, Konak İlçesi, Alsancak Mahallesi, 3641 ada, 1 parselde kayıtlı taşınmaza ilişkin kararımız eki 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifinin; İzmir Bölge İdare Mahkemesi, 4. İdari Dava Dairesinin 02.05.2024 tarih ve 2024/1287 Esas, 2024/1661 Karar sayılı kararıyla ve bu karara uyularak ek yapılaşma koşullarının belirlendiği 11.06.2024 tarih ve 17792 sayılı kararımızla uyumlu olduğu anlaşıldığından, 2863 sayılı Yasa kapsamında uygun olduğuna, bu kararımızla uygun bulunan imar planı değişikliği doğrultusunda imar uygulamasının hazırlanarak iletilmesine karar verildi.” denildi.
2009 YILINDA ÖZELLEŞTİRİLMİŞTİ
Parsel, Devlet Demiryolları İşletmesi Genel Müdürlüğü adına kayıtlı iken Özelleştirme Yüksek Kurulu tarafından 2009 yılında özelleştirilmişti. Parseli Diyarbakırlı merkezli Aktarlı Grup’a ait Ege Yıldızı Gayrimenkul A.Ş satın almıştı.
