EGEDESONSÖZ – Tasarruf Mevduatı Sigorta Fonu (TMSF), İzmir’de Basmane Çukuru olarak bilinen Ege Dünya Ticaret Merkezi’ni 75 milyon dolar tahmini bedelle satışa çıkardı. EGS Gayrimenkul AŞ ile Güçyapı İnşaat Turizm Mühendislik Gayrimenkul Yatırımı Sanayi ve Ticaret AŞ’nin borçları nedeniyle haczedilen gayrimenkuller ve bunlara bağlı sözleşmelerden oluşan ticari ve iktisadi bütünlük için ihale tarihi 2 Aralık 2026 olarak belirlendi.
İHALE ARALIK AYINDA
TMSF tarafından yayımlanan ilana göre, Ege Dünya Ticaret Merkezi Ticari ve İktisadi Bütünlüğü’nün satışı, 5411 sayılı Bankacılık Kanunu’nun 134’üncü maddesi ve ilgili yönetmelik kapsamında gerçekleştirilecek. Satış, kapalı zarf ve açık artırma usullerinin birlikte uygulanmasıyla yapılacak.
İhaleye katılmak isteyenlerin teklif dosyalarını en geç 1 Aralık 2026 tarihinde saat 16.00’ya kadar TMSF Satış Komisyonu’na teslim etmesi gerekiyor. İhale ise 2 Aralık 2026 tarihinde saat 11.00’de TMSF’nin İstanbul Esentepe’deki konferans salonunda yapılacak.
7,5 MİLYON DOLAR TEMİNAT İSTENİYOR
İhaleye katılım için 7,5 milyon dolar tutarında teminat sunulması şartı getirildi. Teminat; nakit, banka teminat mektubu veya belirlenen devlet tahvilleri ve hazine bonoları üzerinden verilebilecek.
İhale şartnamesini satın almak isteyenlerin ise 10 bin dolar ödemesi gerekiyor. Şartname bedelinin iade edilmeyeceği belirtilirken, ihaleye katılacakların şartnameyi satın alması zorunlu tutuldu.
AÇIK ARTIRMANIN ARDINDAN PAZARLIK YAPILABİLECEK
İhale, kapalı zarflarla sunulan mali tekliflerin açılmasıyla başlayacak. Açık artırmaya katılmaya hak kazanan teklif sahipleri belirlendikten sonra süreç açık artırmayla devam edecek.
En yüksek teklifin 75 milyon dolarlık tahmini bedelin altında kalması halinde TMSF Kurulu, ihalenin pazarlık usulüyle sürdürülmesine karar verebilecek. Açık artırmaya katılan teklif sahibi sayısının üç veya daha az olması durumunda tüm katılımcılarla, üçten fazla olması halinde ise en yüksek teklifi veren ilk üç katılımcıyla pazarlık yapılabilecek.
Pazarlık aşamasına geçilmesine karar verilmesi halinde görüşmelerin 4 Aralık 2026 tarihinde saat 11.00’de yapılması öngörülüyor. İhalenin sonuçlanması için TMSF Kurulu’nun onayı gerekecek.
ŞİRKETLERDEN KAP AÇIKLAMASI
Basmane Projesi’ne ilişkin gelişmeler, Egeplast Ege Plastik Ticaret ve Sanayi AŞ (EPLAS) ile Mazhar Zorlu Holding AŞ’nin (MZHLD) Kamuyu Aydınlatma Platformu’na (KAP) gönderdiği açıklamalarda da yer aldı.
Her iki şirketin açıklamasında, 16 Ocak 2026 tarihli özel durum bildiriminde grup şirketlerinden Ege Yıldız Plastik Pazarlama Ticaret Sanayi AŞ’nin iştiraki Güçyapı İnşaat Turizm Mühendislik Gayrimenkul Yatırımı Sanayi ve Ticaret AŞ ile ilgili taraflar arasında Basmane Projesi kapsamındaki ihtilafların sona erdirilmesi ve taşınmazların TMSF tarafından ihale yoluyla satılmasına ilişkin niyet protokolü süreci hakkında bilgi verildiği hatırlatıldı.
Açıklamalarda, 10 Eylül 2026 tarihinde ilgili taraflar arasında Basmane Protokolü’nün imzalandığının da daha önce kamuoyuna duyurulduğu belirtildi.
Egeplast Ege Plastik Ticaret ve Sanayi A.Ş. (EPLAS) tarafından KAP’a gönderilen açıklama şu şekildedir:
16.01.2026 tarihli özel durum açıklamamızda, grup şirketlerimizden Ege Yıldız Plastik Pazarlama Ticaret Sanayi A.Ş.'nin iştiraki Güçyapı İnşaat Turizm Mühendislik Gayrimenkul Yatırımı San. ve Tic. A.Ş. ile ilgili taraflar arasında, Basmane Projesi kapsamındaki ihtilafların sona erdirilmesi ve taşınmazların Ticari ve İktisadi Bütünlük mevzuatı çerçevesinde TMSF tarafından gerçekleştirilecek ihale yoluyla satışına ilişkin niyet protokolü süreci hakkında bilgi verilmiş; devamında, 10.09.2026 tarihinde ilgili taraflar arasında Basmane Protokolü imzalandığı kamuoyuna duyurulmuştu.
Bu kapsamda, Tasarruf Mevduatı Sigorta Fonu tarafından, EGS Gayrimenkul A.Ş. ve Güçyapı İnşaat Turizm Mühendislik Gayrimenkul Yatırımı Sanayi ve Ticaret A.Ş.'ye ait haczedilen gayrimenkuller ile ilgili sözleşmelerden oluşan "Ege Dünya Ticaret Merkezi Ticari ve İktisadi Bütünlüğü"nün satışına ilişkin ihale ilanı yayımlanmıştır.
İhale kapsamında söz konusu ticari ve iktisadi bütünlük için 75.000.000 ABD Doları muhammen bedel belirlenmiş olup son teklif verme tarihi 01.12.2026, ihale tarihi ise 02.12.2026 olarak açıklanmıştır.
Kamuoyunun ve yatırımcılarımızın bilgilerine sunarız.
Mazhar Zorlu Holding A.Ş. (MZHLD) tarafından KAP’a gönderilen açıklama şu şekildedir:
16.01.2026 tarihli özel durum açıklamamızda, grup şirketlerimizden Ege Yıldız Plastik Pazarlama Ticaret Sanayi A.Ş.'nin iştiraki Güçyapı İnşaat Turizm Mühendislik Gayrimenkul Yatırımı San. ve Tic. A.Ş. ile ilgili taraflar arasında, Basmane Projesi kapsamındaki ihtilafların sona erdirilmesi ve taşınmazların Ticari ve İktisadi Bütünlük mevzuatı çerçevesinde TMSF tarafından gerçekleştirilecek ihale yoluyla satışına ilişkin niyet protokolü süreci hakkında bilgi verilmiş; devamında, 10.09.2026 tarihinde ilgili taraflar arasında Basmane Protokolü imzalandığı kamuoyuna duyurulmuştu.
Bu kapsamda, Tasarruf Mevduatı Sigorta Fonu tarafından, EGS Gayrimenkul A.Ş. ve Güçyapı İnşaat Turizm Mühendislik Gayrimenkul Yatırımı Sanayi ve Ticaret A.Ş.'ye ait haczedilen gayrimenkuller ile ilgili sözleşmelerden oluşan "Ege Dünya Ticaret Merkezi Ticari ve İktisadi Bütünlüğü"nün satışına ilişkin ihale ilanı yayımlanmıştır.
İhale kapsamında söz konusu ticari ve iktisadi bütünlük için 75.000.000 ABD Doları muhammen bedel belirlenmiş olup son teklif verme tarihi 01.12.2026, ihale tarihi ise 02.12.2026 olarak açıklanmıştır.
Kamuoyunun ve yatırımcılarımızın bilgilerine sunarız.
SÜREÇ HAKKINDA
İzmir Büyükşehir Belediyesi, Basmane Meydanı’ndaki eski semt garajı alanına yapılacak yeni bina için 1997 yılında yaptığı kat karşılığı inşaat yapılması işi ihalesine çıktı. İhaleyi, Güçbirliği Holding bünyesinde yer alan Güç Yapı ile EGS Gayrimenkul aldı ve dönemin belediye başkanı Burhan Özfatura ile protokol yapıldı. Ardından Dünya Ticaret Merkezi’nin inşaatı için çalışmalar başladı. 1999’da eski belediye başkanı Yüksel Çakmur emsal olarak imar mevzuatına aykırı olduğunu iddia ettiği proje için dava açtı. İnşaat durduruldu. 2001 yılında da EGS Gayrimenkul’e el koyan TMSF de söz sahibi olarak sürece katıldı. Mahkeme ve ruhsat süreçlerinden dolayı açılan çukura inşaat yapılamadı. Çukur geçtiğimiz yıllarda İzmir Büyükşehir Belediyesi tarafından doldurulmuştu.
YÜZDE 30’U BÜYÜKŞEHİR’İN
İzmir Büyükşehir Belediyesi, Basmane Çukuru olarak bilinen alandaki yüzde 30’luk hakkına ilişkin daha önce yaptığı açıklamada, söz konusu payın bağımsız bir Belediye Hizmet Binası olarak somutlaştırılacağını duyurmuştu.
Belediye, ilgili taraflarla imzalanan protokol kapsamında, yaklaşık 104 bin metrekarelik emsale esas inşaat alanı üzerinden hesaplanan yüzde 30’luk hakkın, diğer yapılardan fiziksel ve işlevsel olarak ayrılmış bağımsız bir Belediye Hizmet Binasına dönüştürülmesinin öngörüldüğünü açıklamıştı. Protokolde, belediyeye ait yapının ve bağımsız bölümlerin gerekli hukuki güvenceler sağlanarak tapuda İzmir Büyükşehir Belediyesi adına tescil edilmesi de temel şartlar arasında yer almıştı.
Açıklamada ayrıca, TMSF tarafından gerçekleştirilecek Ticari ve İktisadi Bütünlük İhalesi’nin şartnamesinde belediyenin yüzde 30’luk hakkı ile protokolde belirlenen diğer güvencelerin açıkça yer almasının öngörüldüğü kaydedilmişti.
