Metehan UD / EGEDESONSÖZ – Aydın’ın Kuşadası ilçesindeki Adagöl mesire alanında yapılması planlanan 153 odalı Maia Perla Otel Projesi’ne verilen “ÇED Gerekli Değildir” kararı, Danıştay 4. Dairesi’nin onama kararıyla kesin olarak iptal edildi. Kuşadası Kent Dayanışması, kararın ardından projenin mevcut ÇED kararıyla ilerleyemeyeceğini duyurdu.
İMAR PLANININ İPTALİ DE DEĞERLENDİRİLDİ
Kuşadası Kent Dayanışması’nın açıklamasına göre Danıştay 4. Dairesi, Maia Perla Turizm Tesisi için verilen “ÇED Gerekli Değildir” kararının iptaline ilişkin hükmü onadı. Yargı sürecinde, projeye ilişkin çevresel riskler konusundaki eksiklikler ile projenin dayanağı olan 1/5000 ölçekli nazım imar planının iptal edilmesi ve alanın plansız kalması da hukuka aykırılık değerlendirmesinde dikkate alındı.
Danıştay’ın onama kararıyla birlikte projeye ilişkin mevcut ÇED kararı kesin olarak geçerliliğini yitirdi. Projenin yeniden ilerleyebilmesi için gerekli hukuki ve idari süreçlerin yeniden değerlendirilmesi gerekiyor.
“ADAGÖL BİZİMDİR”
Davayı açan Kuşadası Kent Dayanışması, kararın ardından yaptığı açıklamada, “Adagöl bizimdir. Kuşadası’nın doğal mirası ranta değil, halka aittir” ifadelerini kullandı.
Açıklamada, Adagöl’ün korunması gerektiği vurgulanırken, yargı kararının projenin mevcut ÇED kararıyla devam etmesinin önünü kapattığı belirtildi.
Duyuru şu şekilde:
Maia Perla projesinde ÇED kararı kesin olarak iptal edildi!
Danıştay 4. Dairesi, Maia Perla Turizm Tesisi için verilen “ÇED Gerekli Değildir” kararının iptalini onadı. Böylece mevcut ÇED kararı kesin olarak geçersiz kaldı. Mahkeme; çevresel risklere ilişkin eksiklikleri ve projenin dayanağı olan 1/5000 ölçekli nazım imar planının iptal edilerek alanın plansız kalmasını hukuka aykırılık değerlendirmesinde dikkate aldı. Bu karar, projenin mevcut ÇED kararıyla devam edemeyeceği anlamına geliyor; projenin yeniden ilerleyebilmesi için gerekli hukuki ve idari süreçlerin yeniden değerlendirilmesi gerekiyor.
Adagöl bizimdir.Kuşadası’nın doğal mirası ranta değil, halka aittir.
PLANLARI DA İPTAL EDİLDİ
Projenin yakın zamanda planları da iptal edildi. Önce, Aydın Büyükşehir Belediyesi beş binlik imar planını, sonrasında ise Kuşadası Belediyesi binlik imar planını üst ölçekli planlara aykırı olduğu gerekçesiyle iptal etti.
Proje alanı 1/100.000 Ölçekli Aydın-Muğla-Denizli Planlama Bölgesi Çevre Düzen Planı üzerinde incelendiğinde “Makilik-Fundalık-Çalılık Alan” ve “Kültür ve Turizm Koruma ve Gelişim Bölgesi - Turizm Merkezi” olarak işaretlenmiş alanlar üzerinde kalıyor
BİLİRKİŞİ: PROJE ÇEVRE VE KAMU YARARINA AYKIRI
Dava kapsamında hazırlanan bilirkişi raporunda, otel projesinin kıyı kenar çizgisine bitişik, ekolojik açıdan hassas bir alanda planlandığına dikkat çekildi. Raporda; proje dosyasındaki eksikliklerin, çevresel risklerin ve bilimsel verilerin yetersizliğinin göz ardı edildiği belirtildi.
EKOSİSTEM İÇİN CİDDİ RİSK
Bilirkişi heyeti, 153 odalı proje için “ÇED Gerekli Değildir” kararı verilmesine karşın, görüş alınan kurumların büyük bölümünün projeyi 130 odalı olarak değerlendirdiğini tespit etti. Atıksuların fosseptikte toplanıp vidanjörle taşınmasının bu ölçekte kalıcı bir tesis için sürdürülebilir olmadığı vurgulandı. Projenin geçirgen yüzeyleri ortadan kaldırmasının, 25 metre mesafedeki hassas gölet ekosistemi için ciddi kirlilik riski oluşturduğu kaydedildi.
Ayrıca yoğun vidanjör trafiğinin yaratacağı gürültü ve hava kirliliği etkilerinin Proje Tanıtım Dosyası’nda değerlendirilmediği, arka plan gürültü ölçümlerinin bulunmadığı ve bu nedenle çevredeki konutlara etkisinin bilimsel olarak ortaya konulamadığı ifade edildi.
ZEMİN ETÜDÜ VE YANGIN PLANI YOK
Raporda, proje alanının yüksek deprem riski taşıyan alüvyon zemin üzerinde yer aldığı, buna rağmen sıvılaşma riski ve yapı-temel sistemine ilişkin detaylı bir zemin etüt raporunun bulunmadığı belirtildi. Alanın, 1. derecede yangına hassas ormanlara 150 metre mesafede olmasına karşın herhangi bir Orman Yangınlarıyla Mücadele Eylem Planı hazırlanmadığına da dikkat çekildi.
PROJE HAKKINDA
Proje tanıtım dosyasında yer alan bilgilere Aydın’ın Kadir Turgut isimli iş insanı, Kuşadası’nın Türkmen Mahallesi sınırlarındaki 14 bin 500 metrekarelik alan üzerine bir otel dikmek için Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’ndan onay almıştı.
ÇED’DE OTEL, SİTEDE REZİDANS
Proje tanıtım dosyasında "Faaliyet sahibi, bahse konu taşınmaza ilişkin 2634 sayılı Turizmi Teşvik Kanunu ile "Turizm Tesislerinin Niteliklerine İlişkin Yönetmelik" hükümlerine uyulacağını, anılan mevzuat kapsamında Kültür ve Turizm Bakanlığına başvurarak Turizm İşletmesi Belgesi alacağını, alanın turizm amacı dışında kullanılmayacağını ve kat irtifakı veya kat mülkiyeti kurulmayacağını taahhüt etmektedir." ifadeleri yer almıştı. Ancak projenin tanıtımının yapıldığı internet sitesinde yapı, otel yerine 153 bağımsız bölümden oluşan lüks rezidans olarak lanse edildi.
Hem arsa sahibinin ortağı olduğu Turgut Gayrimenkul hem de yüklenici firma Maia Kuyumculuk İnşaat sitelerinden 153 odayı 200 bin Euro’dan satışa çıkarılmıştı. Odaların tamamının satılması durumunda yaklaşık 1,5 milyarlık gelir elde edilecekti. Otelin inşaat maliyeti ise 98,4 milyon TL olarak açıklanmıştı. Ancak, rezidans satışlarının gündem olması sonrası şirket sitesinden projeyi kaldırmıştı
