Metehan UD/EGEDESONSÖZ -Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’ndan İller Bankası A.Ş. Genel Müdürlüğü’ne devredilen İzmir’in Bayraklı ilçesi Salhane Mahallesi’ndeki bir bölgeye ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği askıya çıkarıldı.
Yaklaşık 6 bin metrekare büyüklüğündeki planlama alanı, İller Bankası mülkiyetindeki 2710 ada 23 parsel ile özel mülkiyette bulunan 2710 ada 19 parseli kapsıyor. Plan açıklama raporunda 2710 ada 19 parselin sahibinin bilgisi ise gizli tutuldu.
Üst ölçekli planlarda “Kentsel Yerleşik Alan” ve ağırlıklı olarak “Merkezi İş Alanı (MİA)” içinde yer alan bölge, İzmir Körfezi ile Altınyol, Ankara ve Anadolu Caddeleri’nin kesişim noktasında bulunuyor. Bu özelliğiyle alanın, kent merkezinin en değerli parsellerinden biri olduğu değerlendiriliyor.
Mevcut imar planında “Resmi Kurum Alanı(TRT)” olarak belirlenen parsellerin kullanım fonksiyonları değiştirildi.
Yeni plan düzenlemesine göre alanın batı kısmı “Park” kullanımına ayrılırken, parselin büyük bölümü “Ticaret-Konut (TİCT)” alanına dönüştürüldü. Plan notlarında emsal değeri 3.00, maksimum yapı yüksekliği ise 25 kat olarak belirlendi.
Söz konusu parselin önümüzdeki aylarda satışa çıkarılması bekleniyor.
Plan açıklama raporunda şu ifadeler yer aldı:
Plan değişikliği işlemi; 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı L18-A09-A paftasında, Belediyesi tarafından onanan nazım imar planında resmi kurum alanı, park ve yol olarak planlı, mülkiyeti İller Bankası Genel Müdürlüğü A.Ş'ne ait Salhane Mahallesi 2710 ada 23 parsel ve özel mülkiyete ait 2710 ada 19 nolu parsel ve tescil harici alanlardan oluşmakta olup, 6306 sayılı Kanunun 2 nci maddesinin birinci fıkrasının (c) bendi uyarınca, 6'ncı maddesinin beşinci fıkrası kapsamında uygulama yapılmak üzere 04.08.2025 tarihli ve 321060 sayılı Bakanlık Makam Olur'u ile "Rezerv Yapı Alanı" olarak belirlenen toplam 10.958,00 m² yüzölçümlü alanı kapsamaktadır.
Bankamız Yönetim Kurulu'nun 12.11.2025 tarih ve 39/1293 numaralı kararıyla, T.C. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ile İlbank arasında imzalanan 11.09.2018 tarihli Çerçeve Protokole ek 03.04.2020 tarihli "Ek-3 Protokol" kapsamında alınan, İzmir İli, Bayraklı İlçesi, Salhane Mahallesi 2710/23 nolu, halihazırda Resmi Kurum Alanı, E:3.00 ve Yençok:32 Kat yapılaşma koşullarına sahip taşınmazın Ek-3 Protokolde belirlenen kullanım amaçlarına (%15 terk, E:3.00, MIA) yönelik planlanmasına karar verilmiştir.
Salhane Mahallesi için yürürlükte bulunan imar planı kapsamında, resmi kurum alanı fonksiyonlu sahada özel mülkiyete konu alanın bulunması sebebiyle, yalnızca 2710 ada 23 parsel üzerinde planlama yapılması mümkün bulunmamaktadır. İller Bankası A.Ş. mülkiyetinde bulunan 2710/23 parsel ile özel mülkiyete ait 2710/19 parselin mülkiyet sınırları mevcut imar planında resmi kurum alanı içerisine isabet etmektedir.
Plan değişikliği; mevcut imar planında yer alan "Resmî Kurum Alanı" fonksiyonunun özel mülkiyete konu parseller üzerine isabet etmesi nedeniyle ortaya çıkan mülkiyet-fonksiyon uyumsuzluğunun giderilmesi, 6306 sayılı Kanun kapsamında alınan Rezerv Yapı Alanı kararının uygulama imar planına işlenmesi ve alanın İzmir kent bütününde Merkezi İş Alanı (MİA) gelişim aksı üzerinde bulunmasına karşın mevcut "Resmî Kurum Alanı" fonksiyonunun bölgenin ekonomik, sosyal ve mekânsal gereksinimlerine yanıt vermemesi gerekçeleri doğrultusunda hazırlanmıştır.
Bu kapsamda, alanın kentsel hizmet ve turizm işlevleriyle uyumlu, bölgenin gelişim potansiyelini destekleyen bir kullanım kararı getirilmesi; İller Bankası A.Ş. mülkiyetindeki taşınmazların kamu yatırımlarında etkin ve verimli kullanılmasının sağlanması; mevcut imar planı kararlarının, zaman içerisinde planlama hedefleri ve ihtiyaçlarla uyumsuz hale gelmesi ve fonksiyonların fiilen uygulanabilirliğini yitirmesi nedeniyle planın güncellenmesi; ayrıca protokol ile belirlenen kullanım amacına uygun planlama kararlarının oluşturulması gerekliliği doğrultusunda plan değişikliği önerilmiştir.
Yapılan düzenleme, yapı yoğunluğu kararını koruyarak yalnızca fonksiyonel değişiklik önermekle sınırlı olup, plan bütünlüğünü sağlayan teknik bir gereklilik olarak değerlendirilmiştir.
Sonuç olarak, işbu imar planı değişikliği; İller Bankası A.Ş. Yönetim Kurulu kararı doğrultusunda, mevcut imar planında "Resmî Kurum Alanı" kullanımında kalan Bayraklı ilçesi, Salhane Mahallesi, 2710 ada 23 parselde yapı yoğunluğu kararını değiştirmeden, ilave nüfus getirmeden "Ticaret+Turizm Alanı" kullanımında kalacak şekilde hazırlanmıştır.
