EGEDESONSÖZ - Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, Yunusoğlu İnşaat’ın Loc’al Alsancak Projesi ile ilgili çevresel etki değerlendirme süreci başlattığını duyurdu.
Umurbey Mahallesi sınırlarındaki 8 bin 176 metrekare büyüklüğündeki 7690 ada 2 parselle ilgili arsa malikleri TARİŞ Üzüm Birliği, Sözen Zeki Ziya, Genmar İnşaat ve Yunusoğlu Gayrimenkul arasında arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi bulunuyor.
3 bloktan oluşan proje kapsamında 78 konut, 165 apart ünite ve 13 işyeri inşa edilecek. İki blok 15 kattan ve bir blok ise 7 kattan oluşacak. Projede kapasite artışına gidilecek. Kapasite artışının toplam maliyeti ise 149 milyon TL olacak.
Proje alanı İzmir-Manisa planlama bölgesi 1/100.000 ölçekli çevre düzeni planında
“Kentsel Yerleşik Alan” ve Alsancak Liman Arkası Halkapınar Salhane Bölgesi Uygulama İmar Planı’nda ise ‘turizm, ticaret’ alanında kalıyor. Plan notlarında yer alan bilgilere göre turizm ticaret alanlarındaki konut kullanımı yapı inşaat alanının bir bölü üçünden fazla olamaz.
Proje tanıtım dosyasında “Projenin toplam yatırım bedeli hesaplanırken bloklardaki nitelik değişimleri ve buna bağlı yapılan tadilat işlemlerinin bedelleri hesaplanmıştır. Bu kapsamda var olan ÇED görüşleri göz önünde bulundurularak yapılacak revizyon işlemlerinde; A Blok, konut olarak kalmaya devam edecek olup, revizyon kapsamında konut sayısı artmayacağı için proje bedeline dahil edilmemiştir. B Blok, ÇED görüşü kapsamında ofis, işyeri olarak beyan edilmiş olup proje ile 97 apart üniteye dönüştürülecektir. Bu nedenle proje bedeli hesaplanırken bloğun tamamen niteliği değişeceği için yapılacak revizyon alanlarının yapı maliyetleri hesaplanmıştır. Yapının toplam büyüklüğü değişmeyeceği için, 37/2023 nolu, 30 Aralık 2024 onay tarihli yapı ruhsatı kapsamındaki veriler alınmıştır. Ruhsatta apart üniteye dönüşecek ofis- işyeri alanı 11.249,68 m2 olup yapı m2 birim maliyeti 10.650 TL’dir. B Blok Yatırım Bedeli=11.249,69 m2 x 10.650 TL= 119.809.198,5 TL C Blok yapı bedeli hesaplanırken ÇED Görüşü kapsamında yine apart ünite niteliğinde olduğu için kapasite artışı olarak değerlendirilip sadece tadilat bedeli hesaplanmıştır. Proje kapsamında 24 apart ünite artış ile nihai 68 apart üniteye çıkacaktır. Her apart ünite için tadilat ve mobilya bedeli 1.250.000 TL olarak hesaplanmıştır. o C Blok Tadilat Bedeli= 24 apart Ünite x 1.250.000 TL=30.000.000 TL” ifadeleri yer aldı.
ŞİRKETTEN AÇIKLAMA
Yunusoğlu İnşaat basında çıkan haberlerle ilgili şu açıklamayı yaptı:
Yunusoğlu İnşaat A.Ş. Genel Müdürü Rahmi Sarıkaya’dan Loc’al Alsancak Projesi Hakkında Açıklama
“Loc’al Alsancak projemiz, İzmir’in merkezinde Umurbey Mahallesi’nde yer almaktadır. İmar durumunda konut, ofis, işyeri ve turizm tesis alanında yapılaşma izni bulunmaktadır. Dolayısıyla projemiz, başından itibaren karma bir proje olarak planlanmış ve bu doğrultuda projelendirilmiştir.
Proje sürecinde gerekli ÇED görüşleri alınmıştır. Sonrasında yapılan tadilatlarla yalnızca bağımsız bölüm adetlerinde değişiklik yapılmış, bunun dışında herhangi bir imar, emsal veya inşaat alanı artışı söz konusu olmamıştır.
Kamuoyunda yer alan bazı yanlış anlaşılmaları gidermek adına belirtmek isteriz ki, Loc’al Alsancak projemiz mevcut imar planlarına ve tüm resmi izinlere uygun şekilde ilerlemektedir.”
Rahmi Sarıkaya
Yunusoğlu İnşaat A.Ş.
Genel Müdür
