EGEDESONSÖZ - İzmir’in Konak ilçesi Umurbey Mahallesi sınırları içerisinde yer alan ve bünyesinde tarihi "Elektrik Fabrikası"nı barındıran taşınmazlara yönelik hazırlanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişiklikleri askıya çıktı.
Hazine ve Maliye Bakanlığı Özelleştirme İdaresi Başkanlığı tarafından yürütülen çalışmalar kapsamında hazırlanan söz konu plan değişikliği Umurbey Mahallesi’nde bulunan 3535 ada 6, 87 ve 155 numaralı parselleri kapsıyor.
Parsel dağılımı ve mülkiyet bilgileri şu şekilde:
-
6 Parsel: 10.750 m² yüzölçümüne sahip olup Sümer Holding mülkiyetindedir.
-
87 Parsel: 639 m² büyüklüğündedir ve TEDAŞ mülkiyetindedir.
-
155 Parsel: 3.225 m² büyüklüğünde olup TEİAŞ mülkiyetinde bulunmaktadır
Plan değişikliğiyle söz konusu taşınmazlar için “Ticaret-Turizm Alanı (E:3.00, Yençok: 20 kat), Özel Proje Alanı ve Yol” kullanım kararları getirildi. Parselin hali hazırda 1,4 emsal yapılaşma hakkı bulunuyordu.
Plan açıklama raporunda şu ifadeler yer aldı:
Alsancak Liman Arkası ve Salhane Bölgesi'nde yer alan planlama alanına ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği, İzmir ili, Konak ilçesi, Umurbey Mahallesi 3535 ada 6, 87 ve 155 parsellerin tamamı olan 1,46 hektarlık kısmına ilişkin hazırlanmıştır. Bu alana ek olarak planlama alanının bütünlük teşkil etmesi amacı ile parselin kuzeydoğu cephesinde 705,78 m²'lik alan, planlama alanına dahil edilmiştir. Bu kapsamda planlama kararları toplam 1,53 hektar alanı kapsamaktadır.
1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı plan hiyerarşisi ilkesi gereği 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ilke ve esaslarına uygun olarak hazırlanmıştır. Nazım imar planında belirlenen alan kullanım kararları ve ulaşım sistemi uygulama imar planına aktarılmıştır.
İşbu rapora konu olan 3535 ada 6, 87 ve 155 parseller kapsayan uygulama imar planı değişikliğinde, parsellerin yakın çevresinde mevcuttaki ve meri imar planlarında yer alan yolların ulaşım bağlantısı ve yol genişliği korunmuştur.
Bu çerçevede İzmir ili, Konak ilçesi, Umurbey Mahallesi'nde yer alan 3535 Ada 6, 87 ve 155 parseller; "Ticaret-Turizm Alanı", "Özel Proje Alanı" ve "Yol" olarak planlanmıştır.
Söz konusu 3535 ada 6, 87 ve 155 parsellere ilişkin 29.08.2025 tarih ve 20081 sayılı kurul kararı gereğince planlama çalışmaları yürütülmüştür. Arazi durumu, mevcut yapılar, parsellerde yapılması mümkün olan yapı ölçüleri ve bölgesel ihtiyaçları dikkate alınarak plan kapsamında Ticaret-Turizm Alanı ada/parsel ölçüleri belirlenmiştir.
Bu alanlar da yapılaşma koşulları;
Ticaret-Turizm Alanında yerleşim ve yapılaşma koşulları E:3.00, Yençok: 20 Kat olarak belirlenmiştir. Alanın tüm cephelerinden 5'er metre yapı yaklaşma mesafesi bırakılmıştır. Alanın doğu cephesinde yer alan yapı yaklaşma koşulu, 8 metreden yapı yüksekliği ardından 20 metre olarak uygulanacaktır.
Özel Proje Alanında yerleşim ve yapılaşma koşulları ilave yapılar için, ilave yapılaşmaların toplam taban alanı, tescilli yapı taban alanının yarısını geçmeyecektir. Bu yapılaşmaların yükseklikleri ise tescilli yapı saçak seviyesini geçmeyecektir. Bu yapıların tescilli yapılarla konum, malzeme ve cephe özellikleri bakımından ilişkileri, yaklaşma mesafeleri vb. özellikleri restorasyon projesi aşamasında koruma bölge kurulunca değerlendirilecektir. Alana komşu kullanımlardan 10'ar metre, yol tarafında kalan cephelerden 5'er metre yaрı yaklaşma mesafesi bırakılmıştır.
Planlama çalışmalarına konu olan 3535 ada 6, 87 ve 155 parsellerinde toplam tapu alanı büyüklükleri 14.614 m² olup bütünlük teşkil etmesi amacı ile parselin kuzeydoğu cephesinde 705,78 m²'lik alan, planlama alanına dahil edilmiştir. Bu kapsamda planlama kararları toplam 15.319,78 m²'lik alanı kapsamaktadır.
TARİHİ YAPI HAKKINDA
İzmir'de 1926 yılında Belçikalı Traction-Elektricite şirketi tarafından yapılan, 1928 yılında devreye girdiğinde sokak aydınlatmasında hava gazından elektriğe geçilmesini sağlayan Alsancak'taki tarihi Elektrik Fabrikası, 1960'lı yıllara gelindiğinde ise İzmir'in elektrik ihtiyacını yüzde 30'unu karşılıyordu. Yıllar içinde hizmet dışı kalan fabrika, bugün metruk ve harap yapı haline geldi.
2019 yılında Tarihi Elektrik Fabrikası için Ankara Doğal Elektrik Üretim ve Ticaret A.Ş.'nin (ADÜAŞ) diğer taşınmazları ile birlikte verilen ilanda, taşınmazın satış yöntemi uygulanmak suretiyle 4046 sayılı Özelleştirme Uygulamaları Hakkında Kanun hükümleri çerçevesinde özelleştirileceği duyurulmuştu.
İhale 35 milyon TL ile İzmir Büyükşehir Belediyesi adına Grand Plaza A.Ş'de kalmıştı. Özelleştirme İdaresi ihaleyi onaylamadığı için devir gerçekleştirilemezken Özelleştirme İdaresi Alsancak'taki tarihi Elektrik Fabrikası'nı tekrar satış portföyüne almıştı. Satış kararı ise eylemlerle protesto edilmişti.
