EGEDESONSÖZ- Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Kültür Varlıkları ve Tabiat Genel Müdürlüğü’nün yetkili olduğu Çiğli Sasalı’daki villa arazilerinde yaşanan karmaşa sürüyor.
İzmir Büyükşehir Belediyesi ve Çiğli Belediyesi’nin eski Belediye Başkanları Tunç Soyer ve Utku Gümrükçü döneminde bakanlığa gönderdiği uygulama planları yapılan itirazın ardından iptal edilmişti. İdare Mahkemesi; İzmir Büyükşehir Belediye Başkanı Cemil Tugay ve Çiğli Belediye Başkanı Onur Emrah Yıldız’ın göreve seçildiği 2024 yılının Mayıs ayında planları tamamen iptal etti.
Bakanlık, Çevre Şehircilik İl Müdürlüğü vasıtasıyla hem Büyükşehir’e hem de Çiğli Belediyesi’ne resmi yazı göndererek imar durumu, inşaat ruhsatı, yapı kullanma izin belgesi gibi işlemlerin seviyelerine bakılmaksızın 8 Temmuz 2024 tarihine kadar durdurulmasını talep etti. Çiğli Belediyesi’nin yapı kontrol müdürlüğü ekipleri ise seviyeleri yerinde ölçerek durumu tutanak altına aldı ve bakanlığa bildirimi yaptı.
Resmi kurum kayıtlarına göre seviyeleri yüzde 10 ile yüzde 80 arasında değişen onlarca lüks villa projesi dururken yüklenici firmalar ve müteahhitlerin bazıları ise çalışmalara devam etti. Kat karşılığı anlaşmalar, artan maliyetler, şantiye masrafları gibi gerekçeler çeşitli zamanlarda belediye yönetimine bildirildi.
BAZI ŞİRKETLER DİKKAT ÇEKTİ
Sasalı’da bazı şirketlerin çalışmaları dikkat çekerken İzmir’in tanınmış markalarından birisi olan Özemaksan Şirketi’nin yaptığı “İKON Sasalı” isimli projenin satış lansmanı geçtiğimiz günlerde yapılınca kafalar karıştı. Belediye ve bakanlığın resmi kayıtlarında 136 adet bağımsız yapı için proje sunan Özemeksan Şirketi’nin 81 adet villa ve 40 adet havuz için yapı denetim şirketleri ataması yaptırdığı öğrenildi. Projenin ilk ayağı olan 38 adetlik villa projesinin görselleri piyasaya sunulunca bazı şirketlerin nasıl devam edebildiği konusu gündeme geldi.
Çiğli Belediyesi’nden 15.09.2023 tarihinde inşaat ruhsatını alan şirketin ilk etabını yürütürken diğer etaplar için demirleri bağladığı ve beton dökümü yapmadan mahkemeden plan iptal kararı geldiği öğrenildi. Şirket, mahkeme kararı sonrasında demirleri söktüğünü ifade ederken su basman seviyesini geçen ilk etap işlemlerini sürdürdüğünü vurguladı.
YENİ PLAN ONAYLANSIN TALEBİ
Konunun gündeme gelmesinin ardından Özemaksan Şirketi’nin Sahibi Binali Özbaykız adına açıklama yapan Avukatı Bilgehan Dacık konuya açıklık getirdi. Şirket olarak; süreci takip ettiklerini vurgularken yeniden bakanlığa sunulan imar planının onaylanmasını beklediklerini aktırdı.
İşte o açıklama:
“Öncelikle; İzmir ili, Çiğli ilçesi, Sasalı bölgesinde bulunan yapılaşmayı düzenleyen 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar planları 2024 yılında idari yargı kararıyla iptal edilmiştir. Bu iptal neticesinde bölgedeki yüzlerce yapı ve inşaat projesi hukuki dayanaktan yoksun kalarak durmuş, bölge tamamen imar plansız hale gelmiştir. İmar planının iptal edilmesi ve yüzlerce yapının plansız kalması nedeni ile hem şirketimiz hem de bölgedeki tüm arsa malikleri, yatırımcı ve yüklenici firmalar büyük mağduriyet yaşamaktadır. İzmir Çiğli Sasalı bölgesi için hazırlanan imar planı öğrendiğimiz kadarı ile Ağustos 2025'ten beri Bakanlık onayında beklemektedir.
Belirtmek isteriz ki, müvekkil müteahhitliğini yaptığı İKON Sasalı projesinde; imar planının iptal edildiği tarihte projenin yapı ruhsatları alınmış şekilde, zaten şu anki haline kadar yani mevcut inşaat seviyesine kadar tamamlanmış durumdaydı. İmar planının iptal edilmesinden sonra ise bölgede yeni yapı ruhsatı alınması mümkün olmamış, projenin devam eden kısımlarında herhangi bir yeni inşaat faaliyeti gerçekleştirilememiştir.
Şirketimizin sosyal medya hesabında paylaşılan fotoğraf ve videolarda görülen tamamlanmış kısım yeni başlayan veya devam eden bir inşaata ait değildir. Bunlar, imar planı iptal edilmeden önce yapı ruhsatlı olarak başlatılmış ve oturma ruhsatı alınma seviyesine getirilmiş ancak plan iptali sonrasında oturma ruhsatı alınamayan villalara ilişkindir. Nitekim inşaasına başlanan ancak oturma ruhsatı alınması aşamasına getirilemeyen kısım bakımından uzun süre açıkta kalan ve paslanan temel demirleri sökülmüş, inşaai faaliyetler tamamen durdurulmuştur. Bölgede yalnızca güvenlik, çevre düzeni, temizlik, bahçe ve peyzaj bakımına yönelik faaliyetler yürütülmektedir. Beton dökülmesi, duvar örülmesi veya yeni yapı inşası söz konusu değildir.
Ancak konunun asıl önemli yönü, yalnızca şirketimizi değil, Sasalı bölgesindeki yüzlerce arsa malikini, yatırımcıyı, yükleniciyi ve hak sahibini etkileyen planlama sürecidir. İzmir ili Çiğli ilçesi Sasalı bölgesindeki yapılaşmayı düzenleyen imar planlarının yargı kararıyla iptal edilmesi sonrasında bölgede bulunan çok sayıda proje, milyarlarca liralık yatırım hukuki belirsizlik içerisinde kalmış ve ciddi ekonomik kayıplar ortaya çıkmıştır.
Bölge için hazırlanan revizyon imar planları uzun süredir onay beklemektedir. Bu süreçte yalnızca yüklenici firmalar değil, arsalarını değerlendirmek isteyen vatandaşlar, yatırımcılar ve hak sahipleri de mağduriyet yaşamaktadır. Yıllardır tamamlanamayan projeler, kullanılamayan yapılar ve değerlendirilemeyen taşınmazlar nedeniyle mülkiyet hakkına ilişkin ciddi sorunlar ortaya çıkmıştır.
Bu nedenle kamuoyunun dikkatinin, yıllardır ilerlemeyen planlama sürecine, bölgedeki yüzlerce yatırımın neden bekletildiğine ve yatırımcılar ile mülkiyet sahiplerinin yaşadığı mağduriyetlere yönelmesinin daha doğru olacağı kanaatindeyiz. Zira bugün tartışılması gereken husus, imar planı iptali sonrasında ortaya çıkan planlama boşluğunun ve bunun bölge halkı üzerindeki ağır sonuçlarının ne zaman giderileceğidir”
