EGEDESONSÖZ - İzmir'in Karabağlar ilçesindeki Esentepe Mahallesi'ndeki 80 bloktan oluşan sosyal konutların bulunduğu 7 hektarlık alan yakın zamanda Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından rezerv alan ilan edilmişti.
Rezerv alanda herhangi bir bir firma yetkilendirilmezken TurkMall isimli şirket tarafından bu bölgeye dair hazırlatılan 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği ve 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği askıya çıkarılmıştı.
Bu süreçte, vatandaşlar Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın vermiş olduğu rezerv alan kararının iptali için dava açarken meslek odaları ve yerel yönetimler ise imar planlarını yargıya taşıdı.
Rezerv alanla ilgili İzmir 3. İdare Mahkemesi iptal kararı verse de bu karar İzmir Bölge İdare Dava Dairesi tarafından bozuldu. İmar planları ile iptal talebi de İzmir 5. İdare Mahkemesi’nden döndü.
Kararlar sonrası harekete geçen parselasyon planlarını askıya çıkardı. Planlara 15 gün içinde itiraz edilebilecek.
Bakanlığın duyurusunda şu ifadeler yer aldı:
24.04.2023 tarih ve 6272105 sayılı Bakanlık Makam Oluru ile Rezerv Yapı Alanı olarak ilan edilen, 3194 sayılı İmar Kanunu 18. Maddesi hükümlerince hazırlanan imar uygulamasının askı süreci devam ederken İzmir 3. İdare Mahkemesinin 2023/1497 esas numaralı 2024/1192 sayılı kararıyla, Bakanlık Makamınca ilan edilen Rezerv Yapı Alanı (RYA) kararı iptal edildiğinden askı sürecinin sonlandırıldığı, İzmir Bölge İdare Mahkemesinin 2024/2643 esas, 2025/580 numaralı kararı ile E:2023/1497, K:2024/1192 sayılı kararın kaldırılmasına karar verildiği, Rezerv Yapı Alanı kararının yürürlükte bulunduğu, Rezerv Yapı Alanında Bakanlığımızca onaylanmış olan imar planlarının iptaline ilişkin açılan davada ise İzmir 5. İdare Mahkemesinin 2024/581 Esas, 2025/127 Karar numaralı kararı ile davanın reddine karar verildiği, Rezerv Yapı Alanına ilişkin Bakanlığımızca onaylanan imar planlarının da yürürlükte olduğunun belirtilerek, 22.10.2024 tarih ve 10768473 sayılı Makam Oluru ile yeniden onaylanan imar uygulamasının askı işlemlerinin yeniden başlatılması için Bakanlığımıza yapılan talep çerçevesinde yapılan incelemede; İzmir ili, Karabağlar ilçesi, Esentepe Mahallesinde yaklaşık 7 hektarlık alanın “Rezerv Yapı Alanı” olarak ilan edilmesine ilişkin Bakanlığımızın 24.04.2023 tarihli ve 6272105 sayılı işleminin iptaline ilişkin kararların ortadan kalktığı ve Rezerv Yapı Alanı ilan edilmesine ilişkin kararın yürürlükte olduğu, söz konusu Rezerv Yapı Alanı içerisinde imar uygulamasının dayanağı Bakanlığımızca onaylanan imar planı değişikliklerinin de yürürlükte olduğu anlaşıldığından;
22.10.2024 tarih ve 10768473 sayılı Makam Oluru ile onaylanarak daha önce 25.10.2024-08.11.2024 tarihleri arasında 15 gün süre ile askıya çıkarılan imar uygulamasının 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanunun 6.Maddesinin 6.fıkrasındaki “…Bu Kanun kapsamındaki alanlar ve parsellere ilişkin olarak onaylanan imar ve parselasyon planları, ilgili çevre, şehircilik ve iklim değişikliği il müdürlüğünde on beş gün süreyle ilan edilir. Bu planlara itiraz, ilan süresi içinde ilgili çevre, şehircilik ve iklim değişikliği il müdürlüğüne yapılır ve itirazlar Bakanlıkça beş gün içerisinde değerlendirilir. İtirazların reddedilmesi hâlinde, planlar başkaca bir onay işlemine gerek kalmaksızın red kararı tarihinde kesinleşir.” hükmü doğrultusunda İzmir Valiliği (Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü) tarafından, on beş gün (15 gün) süre ile yeniden askıya çıkarılmasının sağlanması, askı süreci sonunda herhangi bir itiraz olmaması durumunda teknik kontrollerinin ve tescil işlemlerinin yapılması için ilgili Kadastro Müdürlüğüne sevkinin sağlanması, ilgilisi tarafından kontrol işlemlerinin yaptırılıp, tescil işlemlerinin sonuçlandırılmasına müteakip Genel Müdürlüğümüze bilgi verilmesi istenmiştir.
PLAN HAKKINDA
Şirket tarafından hazırlatılan planlarla birlikte 41 parsellik bölgeyi kapsayan alanın yapılaşma koşulları ve statülerinde değişiklik yapılmıştı. Plana en dikkat çeken nokta ise ticaret statüsünün getirilmesi olmuştu. Yaklaşık 40 bin metrekarelik alanın konut statüsü ikiye bölündü. 26 bin 358 metrekarelik alan konut olarak kalırken, 14 bin 902 metrekarelik alan ise konut ve ticaret olarak değiştirildi. Öte yandan çoğunlukla 6 katlı yapıların olduğu planlama bölgesinde emsal oranı 3'ten 2, 70'e düşürülürken 12 kata da yapılaşma izni getirildi. TurkMall Şirketi ise rezerv alanda Forum Göztepe projesini hayata geçirmeyi planlıyor. Proje ile birlikte 820 konutun olduğu bölgede 1450 konut ve ticari merkezlerin inşa edilmesi düşünülüyor.
