Metehan UD/ EGEDESONSÖZ - Gaziemir Belediye Başkanlığı’nın 2026 yılı Ocak ayı Meclis Toplantısı II. Birleşimi gündeminde, Sakarya Mahallesi’nde yer alan 2083 ada 3 parsele ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği teklifi ele alındı.
Söz konusu plan değişikliğiyle ilgili olarak İzmir 8. İdare Mahkemesi’nin kararıyla Gaziemir Belediyesi’nin talebi reddedilmişti. Bu karara karşı yapılan başvuruda ise İzmir İdare Mahkemesi 3. İdari Dava Dairesi, belediyenin istinaf talebini kabul etmemişti.
Ancak 22 Kasım 2025 tarihli ve 33085 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren İmar Planı Değişikliğine Dair Değer Artış Payı Uygulama Yönetmeliği kapsamında yeni bir değerlendirme yapıldı. Yönetmelikte yer alan, “kamu hizmet alanına ihtiyaç olmadığına dair ilgili idarenin uygun görüş vermesi halinde eşdeğer alan ayrılmaksızın kısıtlılığın kaldırılabileceği” hükmü doğrultusunda işlem tesis edildi.
Komisyonların talebi üzerine Etüt Proje Müdürlüğü aracılığıyla İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’nden görüş istendi. İmar ve Şehircilik Müdürlüğü, 7 Ocak 2026 tarihli yazısında, plan değişikliğinin imar mevzuatı açısından yapılaşmaya uygun olduğu yönünde görüş bildirdi.
Bayındırlık ve İmar, Hukuk ile Çevre Komisyonları tarafından yapılan değerlendirmeler sonucunda; 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı doğrultusunda, Sakarya Mahallesi’nde bulunan 2083 ada 3 parselin kullanım kararının “Ticaret Alanı” olarak belirlenmesi önerildi.
Plan notlarına göre yapılaşma koşulları emsal E=1.5, azami yapı yüksekliği Yençok=15.80 metre olarak düzenlenirken, yapı yaklaşma mesafeleri doğu cephesinde 12.5 metre, güney cephesinde 5 metre, diğer cephelerde ise 3 metre olarak belirlendi.
1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği önerisi, ilgili komisyon raporları doğrultusunda oy çokluğu ile kabul edilerek meclis gündemine sunuldu.
Plana dair konuşan AK Partili Uğur İnan Atmaca “İzmir Büyükşehir Belediyesi’nin ilgili imar yönetmeliğine göre 25,5 metreden daha az bir parsel derinliği mümkün değil. Dolayısıyla bizim itirazımızın ana noktası bu. Şirket buraya bir inşaat ruhsatı almaya geldiğinde mecburen bir tehvid şartı ortaya çıkacaktır. Arkasındaki parselin yapı ruhsatını almış ve kaba inşaatını bitirmiş olması sebebiyle de ikisinin tehvid olması çok mümkün. Bu sebeplerle oy çokluğu yaptık” dedi.
Yanıt veren CHP Grup Başkan Vekili Cemal Çalışkan “Bu konu komisyonda görüşülürken kimse geri çekilmesini istemedi. Diğer taraftan komisyon raporu uzun uzun yazılmıştır. Komisyon raporunda bu süreç yer almıştır. Uğur Bey’in çekincelerini sorduğu konu parsel ile alakalıdır. Bina derinliği ile ilgili değil diye düşünüyorum. Bu bir parselasyon değil yapılaşma ölçülendirmesidir” ifadelerini kullandı.
Plan, Cumhur İttiifakı’nın red oyuna karşı oy çokluğu ile meclisten geçti.
416 metrekarelik arsayı 2016 yılında Yılmaz Madeni Eşya şirketi adına Murat Çiçek satın aldı.
Gündem maddesi şu şekilde:
-İzmir 8. İdare Mahkemesi 2024/328E, 13/06/2025 tarih ve 2025/908K. sayılı karar ile Gaziemir Belediyesinin taleplerinin reddedilmiş olduğu (Ek -1), İzmir İdare Mahkemesi 3. İdari Dava Dairesi 2025/131E, 2025/1944K sayılı karar ile de belediyemizin istinaf talebinin reddedildiği görülmüştür.(Ek -2)351078874 teklif numaralı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği önerisinin 22 Kasım 2025 tarih ve 33085 sayılı Resmî Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe giren İmar Planı Değişikliğine Dair Değer Artış Payı Uygulama Yönetmeliği ilgili maddesi “kamu hizmetini yapacak ilgili idarenin kamu hizmet alanına ihtiyacı olmadığına dair uygun görüş vermesi halinde eşdeğer alan ayırmaksızın kısıtlılığının kaldırılması durumu ön görülmektedir.”Komisyonumuzun talebi ile Belediyemizin Etüt Proje Müdürlüğü’nün 07.01.2026 tarih ve E-94849434-115.01.99-148359 sayılı yazısı ile belediyemizin İmar ve Şehircilik Müdürlüğünden görüş istenmiş olup(Ek -3), 07.01.2026 tarih ve E-66615676-115.02.04-148378 sayılı yazı ile belediyemizin İmar ve Şehircilik Müdürlüğü “imar yönetmeliği açısından yapılaşmaya uygundur” görüşü bildirmiştir.(Ek -4)Komisyonumuzca yapılan görüşmeler, yukarıda açıkladığımız hususlar ve ilgili müdürlüklerin olumlu görüşleri neticesinde; 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı doğrultusunda Gaziemir İlçesi, Sakarya Mahallesi, 19M IID paftada yer alan, 2083 ada 3 parselin kullanım kararının “Ticaret Alanı”, yapılaşma koşullarının E=1.5, Yençok=15.80 metre, yapı yaklaşma mesafelerinin doğu cephesinden 12.5 metre, güney cephesinden 5 metre, diğer cephelerden 3’er metre olarak belirlenmesi koşuluyla 351078874 teklif numaralı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği önerisinin oy çokluğu ile kabulüne ilişkin Bayındırlık ve İmar, Hukuk ile Çevre Komisyonu Raporları.
