Muhittin AKBEL / EGEDESONSÖZ – İzmir Emlak Komisyoncuları Esnaf Odası Başkanı Mesut Güleroğlu, Türk yatırımcıların son iki yılda yurtdışında konut yatırımına 4 milyar euro yatırdığını açıkladı. Türkiye’de konut fiyatlarının çok yükseldiğini, yeni kuralların insanları tedirgin ettiğini, vergilerin ağırlaştığını hatırlatan Başkan Güleroğlu, “Gayrimenkul danışmanları, Yunanistan’da, Kıbrıs’ta ve Dubai’de Türklere çatır çatır konut satıyor. Ülkemizdeki konut yatırımcısı, zorlaşan şartlar nedeniyle yurtdışına yatırım yapmaya devam ediyor” dedi.
250 BİN DOLARLIK YATIRIMLA GELEN AVANTAJLAR
Son iki yılda ülkemizden yurtdışı konut yatırımına giden paranın çok büyük bir miktar olduğuna vurgu yapan Başkan Mesut Güleroğlu, Kıbrıs, Yunanistan ve Dubai’ye yapılan yatırımların, yatırımcılara çok şey kazandırdığını söyledi. Yunanistan’a yatırım yapanların Golden vize avantajından yararlandığını belirten Güleroğlu, şu değerlendirmelerde bulundu:
“250 bin dolarla 400 bin dolar arasında yapılacak konut yatırımı, sizi sadece konut sahibi yapmıyor, başka imkanlar da getiriyor. Mesela bu miktarda bir konut yatırımıyla 5 yıl oturma izni alıyorsunuz. Golden vizeniz oluyor. Orada oturmak zorunda da değilsiniz, kiraya veriyorsunuz, yüksek kira geliriniz oluyor. Yunanistan’dan oğlunuza bir konut aldınız diyelim. Oğlunuzun eşi, çocuğu, kayınpederi, kayınvalidesi, anne ve baba olarak siz de Golden vizeden faydalanıyor. Hatta çocuğun bakıcısı varsa, o da yararlanıyor. Dubai, güvenli bir şehir. Orada yatırıma açık alanlar çok fazla. Vergisi, sıfır noktasında. Getirisi bir hayli yüksek. Türkiye’de konuta yapılan yatırımlarda vergi anlamında çok ciddi sıkıntılar var. İki yıl önce aldığınız evin değerini gösterdiğiniz rakamla, satarken ilan ettiğiniz rakam arasındaki farktan dolayı yüzde 32 gibi vergisini ödemek zorunda kalıyorsunuz. Yatırımcı bu durumda Türkiye’de konuta yatırım yapar mı? Elbette yapmaz.”
TÜRKİYE’DE KONUT ALIMINI, ANCAK PEŞİN PARASI OLAN YAPABİLİYOR
Ekonomik dengelerin bozulmasıyla Türkiye’de insanların konut sahibi olmalarının iyice zorlaştığına dikkat çeken İzmir Emlak Komisyoncuları Odası Başkanı Mesut Güleroğlu, sözlerini şöyle sürdürdü:
“Türkiye’de konuta yatırım, son yıllarda iyice dip yaptı. Son iki yılda yurtdışında konut yatırımı yapanların sayısı çoğaldı. Ülkemizde maalesef yeni konut üretilmiyor. Üretilen konutu da peşin parası olan alabiliyor. Normal geliri olan biri gidip bankadan kredi alamıyorsunuz. Alsanız bile çok yüksek orandan ve düşük miktarda alabiliyorsunuz. Bu şartlarda parası olan konut sahibi olabiliyor. Konut sahibi olabilmek için son 4 aya girdik. Yıl sonuna kadar vatandaş ne aldıysa, aldı. Ondan sonrasını unutun. 2026 yılından itibaren konut sahibi olmak, bugüne kadarki zorluktan daha zor olacak.”
