Oktay GÜÇTEKİN / EGEDESONSÖZ - İzmir Büyükşehir Belediyesi, 2016 yılında dönemin Bakanlar Kurulu kararı ile dönüşüm bölgesi ilan edilen 21 hektarlık “Çiğli Güzeltepe Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Alanı” ile ilgili imar planlarında revizyona gitti.
Yeniden düzenlenen 1/25000 Ölçekli İzmir Büyükşehir Bütünü Çevre Düzeni planı değişikliği ve 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği askıya çıktı.
Plan açıklama raporunda “Planlama alanına ilişkin üst ölçekli planlar, mevcut imar planları, analizler, jeolojik ve topografik yapı ve planlamayı etkileyen tüm faktörler dikkate alınarak ulaşım kararları ile kentsel kullanımların dağılımları belirlenmiştir” ifadelerine yer verildi.
Plan açıklama raporunda şu ifadeler yer aldı:
Plan değişikliği önerisi kapsamında; "Çiğli Güzeltepe Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Alanı" sınırları içinde yer alan ve yürürlükteki imar planında "Ağaçlandırılacak Alan" olarak belirlenmiş olan alan "Ticaret-Konut Alanı" olarak belirlendiği, alanın gereksinimlerine uygun donatı alanları yaratılarak "Sağlık Tesisi (Aile Sağlığı Merkezi)" ve "Pazar Alanı" eklendiği ve mevcut planda yer alan "Eğitim Alanı" standartlara uygun şekilde küçültülerek "Ağaçlandırılacak Alan" fonksiyonu olarak geri kazandırıldığına vurgu yapıldı.
Mevcut durumda söz konusu planlama alanı sınırları içerisinde yaşayan kent sakinlerinin sık şekilde kullandığı donatı alanlarından olan Güzeltepe Parkı ile alan içerisindeki toplayıcı aks niteliğinde olan 8424/11. Sokak da taşıt yolu olarak korunduğunun da altı çizildi.
KONUT VE TİCARET ALANI DAĞILIMI DİKKAT ÇEKTİ
Yaklaşık 21 hektar büyüklüğüne sahip Çiğli Güzeltepe Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Alanı 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı'na göre; yüzde 17,27'si konut alanı, yüzde 12,901'si ticaret -konut alanı olarak belirlendi.
NÜFUS 2 KATINA ÇIKACAK
Planlama alanının, yürürlükteki 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı yapılaşma koşulları dikkate alınarak yapılan hesaplamada mevcut imar planının kapasite nüfusu bin 574 kişi olduğu, planlama alanına ilişkin öneriyle nüfusun yaklaşık 3 bin 150 olacağı öngörüldüğüne dikkat çekildi.
