Metehan UD / EGEDESONSÖZ – İzmir’in turizm merkezlerinden Çeşme’de Altınkum, Çiftlik ve Musalla mahallelerini kapsayan 13,6 hektarlık rezerv yapı alanı için hazırlanan 1/5000 ölçekli Koruma Amaçlı Nazım İmar Planı ile 1/1000 ölçekli Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı askıya çıkarıldı.
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından onaylanan planlarda alanın büyük bölümü gelişme konut alanı olarak belirlenirken, ticaret-turizm-konut kullanımı da öngörüldü. Plan açıklama raporunda yeni yerleşim alanında toplam 468 kişilik nüfus hesabı yapıldı.
İzmir Valiliği Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü tarafından yayımlanan 2026/64 sayılı duyuruya göre planlar, 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında ilan edilen rezerv yapı alanı sınırları içerisinde kalan Altınkum, Çiftlik ve Musalla mahallelerindeki alanı kapsıyor.
Bakanlığın, planların Emlak Konut GYO A.Ş. ile Kentsel Dönüşüm Başkanlığı arasında imzalanan işbirliği protokolü kapsamında hazırlandığı belirtildi. Planların, Bakanlığın 4 Ağustos 2025 tarihli Makam Olur'u doğrultusunda onaylandığı bildirildi.
13,6 HEKTARLIK ALAN PLANLANDI
Plan açıklama raporuna göre planlama alanı toplam 13,6 hektarlık, yani yaklaşık 136 bin 467 metrekarelik bir büyüklüğe sahip. Raporda alanın mevcut durumda büyük ölçüde boş olduğu ve parsellerin kullanılmadığı belirtildi.
Planlama alanı Çeşme’nin Altınkum, Çiftlik ve Musalla mahalleleri içerisinde yer alıyor. Alanın sahil şeridine yaklaşık 381 metre mesafede bulunduğu, yakın çevresinde kıyı ve plaj alanlarının yer aldığı ifade edildi.
Planlama alanına ulaşımın batı ve kuzey yönündeki orman alanından geçen ve “Orman Yangın Önlem Şeridi” olarak tanımlanan yol üzerinden sağlanabildiği aktarıldı.
Raporda bölgenin Çeşme’nin turizm potansiyeli, kıyıya yakınlığı ve ulaşım bağlantıları açısından değerlendirildiği görülürken, İzmir-Çeşme Otoyolu ile D-300 Devlet Karayolu da alanın yakın çevresindeki önemli ulaşım bağlantıları arasında gösterildi.
ALANIN YÜZDE 55,5’İ KONUT
Yeni planın en dikkat çekici kararlarından birini konut alanları oluşturdu.
Planlama alanında 75 bin 814 metrekarelik gelişme konut alanı ayrıldı. Bu alan, toplam planlama alanının yaklaşık yüzde 55,55’ine karşılık geliyor.
Gelişme konut alanları için yapılaşma koşulları emsal 0,20 ve Yençok Z+1 kat olarak belirlendi. Buna göre bu bölgelerde düşük katlı yapılaşma öngörüldü.
Plan kapsamında ayrıca 13 bin 788 metrekarelik Ticaret+Turizm+Konut Alanı oluşturuldu. Bu kullanım alanı toplam planlama alanının yaklaşık yüzde 10,10’unu oluşturuyor.
Ticaret+Turizm+Konut alanlarında ise yapılaşma koşulları emsal 0,30 ve Yençok Z+4 kat olarak belirlendi.
Raporda, Ticaret+Turizm+Konut alanlarında konut kullanım oranının yüzde 94 olarak hesaplandığı belirtildi.
43 BİN METREKARE ÖZEL MÜLKİYET
Planlama alanında 43 bin 114 metrekare büyüklüğünde 4 şahıs arazisi bulunurken bu parsellerin sahiplerinin bilgisi dosyada yer almadı. Planlama sahasında geriye kalan 28 bin metrekare büyüklüğündeki 3 parsel Maliye Hazinesi mülkiyetinde yer alırken 65 bin metrekare büyüklüğündeki alan ise tescil harici alan statüsünde. Şahıslara ait parseller konut alanında kalırken Maliye Hazinesi’ndeki bir bölge ticaret konut alanı olarak ayrıldı.
468 KİŞİLİK YENİ NÜFUS
Plan açıklama raporunda, planla getirilen yapılaşma kararlarına bağlı olarak nüfus hesabı da yapıldı.
Kişi başına 35 metrekare inşaat alanı kabul edilerek yapılan hesaplamada planlama alanının maksimum nüfusu 468 kişi olarak belirlendi.
Bu nüfusun 433 kişilik bölümünün gelişme konut alanlarından, 35 kişilik bölümünün ise Ticaret+Turizm+Konut alanlarından oluşacağı hesaplandı.
Planlama alanının toplamının yüzde 65,65’i dağıtım alanları, yüzde 34,35’i ise donatı alanları olarak düzenlendi.
ALANIN GEÇMİŞİNDE İPTAL EDİLEN PLANLAR VAR
Planlama alanı, İzmir-Manisa Planlama Bölgesi 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı'nda, "Kültür ve Turizm Koruma ve Gelişim Bölgesi/ Turizm Merkezi" ile "Doğal Sit Alanı" sınırları içerisinde ve "Turizm Tesis Alanı" ve "Günübirlik Alan" kullanımlarında kalıyor.
Planlama alanının geçmişinde daha önce onaylanmış ancak yargı kararıyla iptal edilmiş imar planları da bulunuyor.
Plan açıklama raporunda, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından 26 Haziran 2015 tarihinde onaylanan İzmir-Çeşme-Altınkum Turizm Merkezi 1/5000 ölçekli Koruma Amaçlı Nazım İmar Planı ile 1/1000 ölçekli Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı'nın, TMMOB Şehir Plancıları Odası İzmir Şubesi tarafından açılan dava sonucunda İzmir 2. İdare Mahkemesi'nin 10 Ekim 2017 tarihli kararıyla iptal edildiği aktarıldı.
Raporda bu nedenle bölgede mevcut bir 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı bulunmadığı ifade edildi.
Ayrıca İzmir Batı Bölgesi 1/25.000 ölçekli Nazım İmar Planı açısından da yargı sürecinin bulunduğu, doğal sit alanları ve korunan alanlara ilişkin bazı plan kararlarının İzmir 3. İdare Mahkemesi'nin 26 Nisan 2019 tarihli kararıyla iptal edildiği kaydedildi.
İZSU: DERE YATAKLARI BULUNUYOR
Planlama sürecinde kurum görüşlerinde alanın doğal ve altyapısal özelliklerine ilişkin çeşitli uyarılar da yer aldı.
İZSU Genel Müdürlüğü'nün 21 Ekim 2025 tarihli görüşünde, planlama alanının batısından bir dere yatağı ve iki yan kolunun, doğu yönünde ise başka bir dere yatağının geçtiği belirtildi.
Raporda, dere yataklarıyla ilgili uygulamalarda taşkın ve rüsubat kontrolüne ilişkin mevzuatın dikkate alınması gerektiği aktarılırken, planlama öncesinde DSİ'den güncel görüş alınması yönündeki teknik değerlendirmelere de yer verildi.
15 GÜN ASKIDA KALACAK
Bakanlık tarafından onaylanan 1/5000 ölçekli Koruma Amaçlı Nazım İmar Planı ile 1/1000 ölçekli Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı, 28 Ağustos-11 Eylül 2026 tarihleri arasında askıda kalacak.
Planlar, İzmir Valiliği Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü'nün Bayraklı Adalet Mahallesi'ndeki hizmet binalarında bulunan dijital ilan panolarında, kurumun internet sitesinde ve e-Plan otomasyon sisteminde eş zamanlı olarak ilan edilecek.
