EGEDESONSÖZ- Çeşme Altınkum’da 13,6 hektarlık alanın “rezerv yapı alanı” ilan edilerek yapılaşmaya açılmasını öngören imar planlarında dikkat çeken bir bakanlıklar arası görüş ayrılığı ortaya çıktı. Kültür ve Turizm Bakanlığı Yatırım ve İşletmeler Genel Müdürlüğü’nün resmi yazısında, söz konusu alanın İzmir Çeşme Altınkum Turizm Merkezi sınırları içerisinde kaldığı belirtilerek rezerv yapı alanı ilanına açıkça karşı çıkıldığı ve alanın ilanının iptal edilmesinin istendiği görüldü.
Buna karşın Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Mekânsal Planlama Genel Müdürlüğü tarafından hazırlanan 1/5000 ve 1/1000 ölçekli koruma amaçlı imar planları askıya çıkarıldı.
Çeşme Belediyesi Meclis Başkan Vekili ve Yeni Partili Meclis Üyesi Onur Saatlı'dan sosyal medya hesabından yaptığı paylaşımda rezerv plana tepki geldi. Saatlı, paylaşımında "Siyasi iktidarın Yarımadayı bir rant alanı olarak görmekten vazgeçmesini istiyoruz" ifadelerini kullandı.
Saatlı'nın yaptığı paylaşım şöyle:
"Çeşme, Altınkum, Çiftlik ve Musalla Mahallesinde bulunan "Rezerv Yapı Alanı" ve Bir Kısım Tescil Harici Alana ilişkin olarak "İzmir ili, Çeşme ilçesi, Altınkum, Çiftlik ve Musalla Mahalleri Rezerv Yapı Alanı ve Bir Kısım Tescil Harici Alana İlişkin 1/5000 ölçekli Koruma Amaçlı Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı" tekliflerinin 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanunun 6. maddesinin 6. bendi uyarınca onaylandığını ve Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ve Emlak Konut GYO A.Ş ile Kentsel Dönüşüm Başkanlığı arasında işbirliği protokolü yapıldığı yayınlandı.
Bu bölgede yapılan işlemin ne kentsel dönüşümle ne de 6306 sayılı yasada belirtilen Rezerv Alan şartlarıyla uzaktan yakından bir alakası yoktur
Benzer şekilde, Çeşme Ayayorgi Koyunda 2 kez mahkeme kararıyla iptal edilen planların, Rezerv Alan kisvesiyle ilan edilip Emlak Konut ve/veya Toki eliyle arsaların parsel parsel satıldığını gördük. Yürütmeyi durdurma kararlarına rağmen koskoca bir tepenin yok edildiğini gördük.
AKP iktidarı şimdi de Altınkum Bölgesinde, dünyanın en güzel tabiat ve kıyı şeridini imara açmanın yolunu yine yasanın etrafından dolaşarak, Rezerv Alan masalıyla hallediverme gayretinde olduğunu görüyoruz.
Bu oldu bittiyi kabul etmiyoruz.
Bölge halkının iradesinin hiçe sayılmasını kabul etmiyoruz.
Siyasi iktidarın Yarımadayı bir rant alanı olarak görmekten vazgeçmesini istiyoruz."
PLAN HAKKINDA
Plan açıklama raporuna göre planlama alanı toplam 13,6 hektarlık, yani yaklaşık 136 bin 467 metrekarelik bir büyüklüğe sahip. Raporda alanın mevcut durumda büyük ölçüde boş olduğu ve parsellerin kullanılmadığı belirtildi.
Planlama alanı Çeşme’nin Altınkum, Çiftlik ve Musalla mahalleleri içerisinde yer alıyor. Alanın sahil şeridine yaklaşık 381 metre mesafede bulunduğu, yakın çevresinde kıyı ve plaj alanlarının yer aldığı ifade edildi.
Yeni planın en dikkat çekici kararlarından birini konut alanları oluşturdu.
Planlama alanında 75 bin 814 metrekarelik gelişme konut alanı ayrıldı. Bu alan, toplam planlama alanının yaklaşık yüzde 55,55’ine karşılık geliyor.
Gelişme konut alanları için yapılaşma koşulları emsal 0,20 ve Yençok Z+1 kat olarak belirlendi. Buna göre bu bölgelerde düşük katlı yapılaşma öngörüldü.
Plan kapsamında ayrıca 13 bin 788 metrekarelik Ticaret+Turizm+Konut Alanı oluşturuldu. Bu kullanım alanı toplam planlama alanının yaklaşık yüzde 10,10’unu oluşturuyor.
Ticaret+Turizm+Konut alanlarında ise yapılaşma koşulları emsal 0,30 ve Yençok Z+4 kat olarak belirlendi.
Raporda, Ticaret+Turizm+Konut alanlarında konut kullanım oranının yüzde 94 olarak hesaplandığı belirtildi.
43 BİN METREKARE ÖZEL MÜLKİYET
Planlama alanında 43 bin 114 metrekare büyüklüğünde 4 şahıs arazisi bulunurken bu parsellerin sahiplerinin bilgisi dosyada yer almadı. Planlama sahasında geriye kalan 28 bin metrekare büyüklüğündeki 3 parsel Maliye Hazinesi mülkiyetinde yer alırken 65 bin metrekare büyüklüğündeki alan ise tescil harici alan statüsünde. Şahıslara ait parseller konut alanında kalırken Maliye Hazinesi’ndeki bir bölge ticaret konut alanı olarak ayrıldı.
468 KİŞİLİK YENİ NÜFUS
Plan açıklama raporunda, planla getirilen yapılaşma kararlarına bağlı olarak nüfus hesabı da yapıldı.
Kişi başına 35 metrekare inşaat alanı kabul edilerek yapılan hesaplamada planlama alanının maksimum nüfusu 468 kişi olarak belirlendi.
Bu nüfusun 433 kişilik bölümünün gelişme konut alanlarından, 35 kişilik bölümünün ise Ticaret+Turizm+Konut alanlarından oluşacağı hesaplandı.
Planlama alanının toplamının yüzde 65,65’i dağıtım alanları, yüzde 34,35’i ise donatı alanları olarak düzenlendi.
ALANIN GEÇMİŞİNDE İPTAL EDİLEN PLANLAR VAR
Planlama alanı, İzmir-Manisa Planlama Bölgesi 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı'nda, "Kültür ve Turizm Koruma ve Gelişim Bölgesi/ Turizm Merkezi" ile "Doğal Sit Alanı" sınırları içerisinde ve "Turizm Tesis Alanı" ve "Günübirlik Alan" kullanımlarında kalıyor.
Planlama alanının geçmişinde daha önce onaylanmış ancak yargı kararıyla iptal edilmiş imar planları da bulunuyor.
Plan açıklama raporunda, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından 26 Haziran 2015 tarihinde onaylanan İzmir-Çeşme-Altınkum Turizm Merkezi 1/5000 ölçekli Koruma Amaçlı Nazım İmar Planı ile 1/1000 ölçekli Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı'nın, TMMOB Şehir Plancıları Odası İzmir Şubesi tarafından açılan dava sonucunda İzmir 2. İdare Mahkemesi'nin 10 Ekim 2017 tarihli kararıyla iptal edildiği aktarıldı.
Raporda bu nedenle bölgede mevcut bir 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı bulunmadığı ifade edildi.
Ayrıca İzmir Batı Bölgesi 1/25.000 ölçekli Nazım İmar Planı açısından da yargı sürecinin bulunduğu, doğal sit alanları ve korunan alanlara ilişkin bazı plan kararlarının İzmir 3. İdare Mahkemesi'nin 26 Nisan 2019 tarihli kararıyla iptal edildiği kaydedildi.
