EGEDESONSÖZ- İzmir Büyükşehir Belediyesi’nin Karşıyaka ilçesi Şemikler Mahallesi’nde bulunan taşınmazdaki hisselerinin kentsel dönüşüm kapsamında değerlendirilmesine ilişkin önerge yeniden gündeme gelecek.
1.966 metrekare büyüklüğündeki taşınmazda yapıların yeniden inşa edilmesi planlanırken, çoğunluğu sağlayan maliklerin karar ve anlaşma şartlarını belediyeye bildirmesi halinde tekliflerin değerlendirilmesi öngörülüyor.
KOMİSYONLAR KARARINI VERDİ
İmar ve Bayındırlık Komisyonu, belediye hissesinin kat karşılığı verilmesi veya bedel ödenerek ya da alınarak belediyenin arsa payına karşılık gelen bağımsız bölümlerin yeniden edinilmesini oybirliğiyle uygun buldu. Plan ve Bütçe Komisyonu ise bu seçeneklere hisselerin satışını da ekleyerek önergeyi değişiklikle oybirliğiyle kabul etti. Hukuk Komisyonu da aynı değişiklik doğrultusunda raporu oyçokluğuyla uygun buldu.
Komisyon raporunda, belediyeye ait iki adet 1/62 arsa paylı bağımsız bölüm için toplam 150,8 metrekarelik kullanım hakkı üzerinden edinim sağlanması gerektiği belirtildi. Bu alanın 116 metrekarelik emsal alan ile yüzde 30'a karşılık gelen 34,8 metrekarelik emsal dışı alandan oluştuğu ifade edildi.
BAZI BÖLÜMLER DÜKKAN NİTELİĞİNDE
Raporda ayrıca yeniden edinilecek bağımsız bölümlerin ticari veya dükkan niteliğinde olması gerektiği, konuta dönüştürülmesi halinde dükkân/konut değerlendirme oranında artış yapılması ve süreç içerisinde emsal artışı yaşanması durumunda bu artışın da edinim hakkına yansıtılması koşulları yer aldı.
Kentsel Dönüşüm ve Konut Politikaları Komisyonu, bu koşullar doğrultusunda belediye hissesinin değerlendirilmesini oybirliğiyle uygun buldu.
İlgili önerge şu şekilde;
“Karşıyaka ilçesi, Şemikler Mahallesi, 27066 ada 2 parsel numaralı 1.966,00 m² yüzölçümlü taşınmazda yapıların yeniden inşa edilmesine yönelik olarak çoğunluğu sağlayan maliklerin karar ve anlaşma şartlarını içeren tekliflerinin mevzuatta öngörülen usulde Belediyemize bildirilmesi halinde, tekliflerin değerlendirilmesi ve gerekli işlemlerin süresi içerisinde sonuçlandırılabilmesi amacıyla; 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında yapıların yeniden inşa edilmesine yönelik olarak Belediyemize önerilecek proje/projelerde, Belediyemize sunulacak tekliflerin kabulü ya da reddi konusunda Belediyemiz Encümenine yetki verilmesine; Belediyemiz Encümenince alınacak karar kapsamında taşınmazdaki Belediyemiz hissesinin değerlendirilmesi (kat karşılığı verilmesi, bedel ödenerek veya alınarak Belediyemizin arsa payına karşılık gelen bağımsız bölümlerin yeniden edinilmesi) hususlarının; İmar ve Bayındırlık Komisyonunca oybirliği ile uygun bulunduğuna, Plan ve Bütçe Komisyonunca “Belediyemiz Encümenince alınacak karar kapsamında taşınmazdaki Belediyemiz hissesinin değerlendirilmesi (kat karşılığı verilmesi, bedel ödenerek veya alınarak Belediyemizin arsa payına karşılık gelen bağımsız bölümlerin yeniden edinilmesi veya hisselerin satışı)” şeklindeki görüş doğrultusunda değişiklikle oybirliği ile uygun bulunduğuna, Hukuk Komisyonunca “Belediyemiz Encümenince alınacak karar kapsamında taşınmazdaki Belediyemiz hissesinin değerlendirilmesi (kat karşılığı verilmesi, bedel ödenerek veya alınarak Belediyemizin arsa payına karşılık gelen bağımsız bölümlerin yeniden edinilmesi veya hisselerin satışı)” şeklindeki görüş doğrultusunda değişiklikle oyçokluğu ile uygun bulunduğuna, Kentsel Dönüşüm ve Konut Politikaları Komisyonunca “Mülkiyetimizdeki İzmir ili Karşıyaka ilçesi Şemikler Mahallesi 22066 ada, 2 parseldeki 2 adet 1/62’şer arsa paylı bağımsız bölümün, 3596 m² emsal alanlı imar durumuna sahip parsel yeniden inşaata konu olduğundan 58x2 toplam 116 m² emsal ve 34.8 m² emsal dışı % 30 alan ile beraber toplam 150.8 m² (emsal + %30) kullanım inşaat hakkı vardır. 1. Bu m² üzerinden edinim sağlanması (sadece 116 m² üzerinden değil), 2. Bağımsız bölümlerin yine ticari veya dükkân niteliğinde olması, konuta dönüşürse dükkân/konut değerlendirme oranında artması, 3. Süreçte emsal artışı olur ise artış oranında artması koşulu ile, Belediyemiz Encümenince alınacak karar kapsamında taşınmazdaki belediyemiz hissenin değerlendirilmesi (kat karşılığı verilmesi bedel ödenerek veya alınarak belediyemiz arsa payına karşılık gelen bağımsız bölümlerin yeniden edinilmesi) şeklindeki görüş doğrultusunda değişiklikle oybirliği uygun bulunduğuna ilişkin Rapor.”
