Metehan UD/ EGEDESONSÖZ – Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, deprem bölgesi Malatya’da ticari birimler inşa eden iş insanı Yusuf Kaya’ya ait İŞ KAYA isimli şirketle ‘takas’ yoluna gitti.
Kentsel Dönüşüm Başkanlığı Taşınmaz ve Kaynak Geliştirme Genel Müdürlüğü’nün yazısına göre aralarında İzmir’deki çok değerli 5 parselin de olduğu 15 taşınmaz, 187 dükkana karşılık verildi.
İzmir’deki parsellerin 4’ü ise kentin turizm merkezi Çeşme sınırlarında ve 1 tanesi Bornova’da yer alıyor. Çeşme’deki parseller Sakarya, Alaçatı ve 16 Eylül mahallelerindeki yer alırken Bornova’daki parsel ise Doğanlar’da kalıyor.
Takas işlemleri ile ilgili Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Kentsel Dönüşüm Başkanlığı yazılı açıklama yaptı. Takas işlemlerinin “kamu yararı” oluşturduğunu kaydeden Başkanlık ayrıca tartışmalara konu olan bedellerin ise günün rayiç bedelleri üzerinden hesaplandığını de ifade etti
Açıklama şu şekilde:
Bugün bazı basın yayın organlarında çıkan "Arsa karşılığında Malatya'da dükkan alındı." iddiaları üzerine açıklama yapma ihtiyacı duyulmuştur.
6 Şubat depremleri sonrası etkilenen şehirlerimizi yeniden inşa etmek, ortaya çıkan acil barınma ihtiyacını gidermek ve vatandaşlarımızın mağduriyetlerine çözüm getirmek amacıyla Kentsel Dönüşüm Başkanlığımız koordinasyonunda kapsamlı bir süreç başlatılmıştır.
Malatya ilinde mevcut Şire Pazarı ile ilgili oluşan talepler üzerine çalışmalar yapılmıştır. Bu kapsamda; Dünya Kayısı Ticaret Merkezi'nde özel sektör eliyle üretilmiş boş ve sıfır olan 183 adet (Şire Pazarı'ndaki 147 adet dükkan ile Buğday Pazarı'ndaki 36 adet dükkan depremden etkilenen hak sahiplerine verilmek üzere) dükkan mevcut Şire Pazarını taşımak üzere takas yöntemi ile Kentsel Dönüşüm Başkanlığımız uhdesine alınmıştır. Mevcut Şire Pazarı'nın Dünya Kayısı Ticaret Merkezi'ndeki bu dükkanlara taşınmasına yönelik proje çalışmalarımız devam etmektedir.
Depremden etkilen illerimizde yürütülen kentsel dönüşüm projelerimizde kullanılmak üzere ihtiyaç duyulan projelerin temini amacıyla nakit bedel veya trampa uygulaması yapılmaktadır. Devam eden inşaatların yapım hakediş ödemeleri göz önünde bulundurularak takasa konu taşınmazların kullanılması kamu yararı oluşturmuştur.
Habere konu taşınmazların; konumları, çevresel özellikleri, imar planları, yapılaşma koşulları, tapu takyidat bilgileri, topoğrafik ve mevcut durumları vb. özellikleri dikkate alınarak bağımsız ve SPK lisanslı birden fazla değerleme kuruluşları tarafından bedel tespitleri gerçekleştirilmiştir. Takas işlemlerinin diğer illerde bulunan taşınmazlarda yapılma sebebi; Malatya ilinde afet konutları yapımı için hazine arazileri kullanılmış olması, hatta vatandaşların arsalarında da kamulaştırma yapılmasından dolayı, Malatya İlinde takasa önerilecek arsa bulunmamasıdır.
Bahse konu taşınmazların tercih edilmesindeki ana gaye, hali hazırda Malatya esnafının biran önce yeni dükkanlarına kavuşarak ticaretlerini devam ettirmeleri ve depremin izlerini biraz olsun hafifletmeleri adına inşaatları tamamlanmış dükkanlar tercih edilerek, yeni dükkanların inşaatlarının yapımı süresinde geçen zamandan ve yapım maliyetlerinden de tasarruf sağlanmıştır.
Trampa uygulamalarında amaçlanan kamu yararı ve afet sonrası yeniden inşa sürecine katkı sağlamak olup, söz konusu haberdeki taşınmazların trampası günün rayiç bedellerine uygun olarak gerçekleştirilmiştir. Başkanlığımız ve ilgili kurumlarımız her türlü işlemi şeffaflık, hukuka uygunluk ve kamu yararı ilkeleri doğrultusunda yürütmektedir. Trampaya konu edilen taşınmazların imar planlama durumları, kadastro imar parsel durumları, nitelikleri vb. gayrimenkul değerleme esaslarının tüm kriterleri dikkate alınarak SPK lisanslı kuruluşlarınca değerlemesi yapılmıştır. Yapılan işlemler yasal, şeffaf ve kamu yararına uygun şekilde gerçekleştirilmiştir. Asılsız iddialara yönelik hukuki süreç başlatılacaktır.
187 DÜKKANA 15 KUPON PARSEL
Şirketin yaptığı 187 dükkan için TOKİ’ye ait GEDAŞ (Gayrimenkul Değerleme A.Ş.) tarafından hazırlanan rapora göre 1 milyar 990 milyon 324 bin 750 TL, 83 kuruş bedel biçildi. Devredilen 324 bin 931 metrekare büyüklüğündeki 15 parselin değeri ise 2 milyar 55 milyon 382 bin 332 TL olarak belirlendi. Aradaki 65 milyon 57 bin 581 TL’lik fark şirket tarafından ödenecek.
İŞ KAYA ise aldığı ihalelerle adını duyurdu. Şirket DSİ, Türk Telekom, TKİ, ASKİ, Limak, Karayolları Bölge Müdürlüğü ve İskenderun Demir ve Çelik Şirketi'nin işlerini yapmış.
İZMİR’DEKİ PARSELLER
Sakarya Mahallesi’ndeki 765 metrekare büyüklüğündeki denize 150 metre uzaklıktaki villa alanı için 31 milyon 365 bin TL, Alaçatı Mahallesi’ndeki 14 bin 269 metrekare büyüklüğündeki denize 150 metre uzaklıktaki otel alanı için 99 milyon 883 bin TL, Alaçatı Mahallesi’ndeki 39 bin 299 metrekare büyüklüğündeki denize 250 metre uzaklıktaki otel alanı için 216 milyon 144 bin 500 TL ve 16 Eylül Mahallesi’ndeki 13 bin 14 metrekare büyüklüğündeki denize 400 metre uzaklıktaki otel alanı için 404 milyon TL bedel biçildi. Bornova Doğanlar Mahallesi’ndeki 27 bin 821 metrekare büyüklüğündeki parsel için ise 222 milyon 572 bin 960 TL bedel biçildi.
Çeşme’de devir edilecek parsellerle ilgili belirlenen bedeller ise dikkat çekti. Sakarya Mahallesi’ndeki devre konu parsel “tercihli turizm ve konut alanında” kaldığı için metrekaresi 41 bin TL olarak hesaplanırken ve 16 Eylül Mahallesi’ndeki devre konu parsel ise ‘turizm tesisi’ alanında kaldığı için metrekaresi 31 bin TL olarak belirlendi. Ancak Alaçatı Mahallesi’nde kalan birbirine komşu, denize sıfır 2 parselin metrekaresi diğer iki parsele göre çok daha düşük. İmar planlarında “semt spor alanında” kalan parselin metrekaresi 5 bin 500 TL olarak hesaplanırken “sosyal tesis alanında” kalan parselin değeri ise metrekaresi ise 7 bin TL olarak belirlendi.
