Metehan UD/ EGEDESONSÖZ - Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın askıya Çeşme Ayayorgi’deki imar planı ile ilgili yeni bir gelişme yaşandı.
Çeşme Yarımada Çevre Derneği ve Gücücek Koyu Doğal Yaşamı Güzelleştirme ve Koruma Derneği tarafından yargıya taşınan Sakarya Mahallesi sınırlarında kalan 194 ada 3 parsel, 196 ada 9 parsel, 197 ada 1 ve 2 nolu parsellere ilişkin 1/5000 ölçekli Koruma Amaçlı Nazım İmar Planı Değişikliği ve 1/1000 ölçekli Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı Değişikliği ile ilgili bilirkişi raporu geldi.
Raporda söz konu plan değişikliğinin şehircilik ilkelerine, planlama esaslarına ve kamu yararına uygun olmadığı vurgulandı.
Bilirkişi raporundan öne çıkan bulgular:
- Dava konusu koruma amaçlı imar planı değişikliklerinin büyük ölçüde meri planda Günübirlik Alan kullanımında kalan alanların Otel Alanına dönüşmesine neden olarak alan bütünlüğünün bozulmasına, çevredeki diğer günübirlik alanlarda otel ve konut kullanımı baskının oluşmasına neden olacağından 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı Hükümlerinden Koruma İlkeleri Bölümünde yer alan 5.1.1, 5.1.12 ve 5.3.8 no.lu plan hükümlerine uygunluk sağlamadıkları,
- Dava konusu imar planı değişikliği Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliğinin 26.maddesi açısından değerlendirildiğinde; dava konusu imar planı değişikliğinin kıyı alanındaki günübirlik alan kullanımı bütünlüğünü bozmakta, var olan yaya güzergahını park alanına ilave edilmesi sonucunda sosyal ve teknik alt yapı dengesini bozmakta, yerel halkın kıyıya erişimini sağlayan geniş yaya güzergahını daraltmakta ve kesintiye uğratmakta ve yol alanının azalmasına neden olduğu,
- Dava konusu 1/5000 ve 1/1000 ölçekli koruma amaçlı imar planı değişikliklerinin yöresel doğal özelliklerin korunmasına esas yapılaşmayı yönlendiren plan hükümlerini içermedikleri, plan açıklama raporunda yer alan Peyzaj raporunun ise yerel peyzaj özelliklerini tanıtma konusunda yetersiz olması nedeniyle üst ölçekli plan olan 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı 8.4.3 ve 8.4.4. no.lu plan hükümlerine uygunluk sağlamadıkları,
- Plan Açıklama Raporunda belirtilen plan yapım gerekçesinin kamusal içerik taşımadığı, 2005 tarihli imar planınında da var olan turizm tesis alanının genişletilmesini içeren bir plan değişikliğini içermekte olup, zorunluluk içeren bir plan değişİkliği olmadığı,
- Dava konusu imar planı değişikliklerine esas kurum görüşleri incelendiğinde İzmir Valiliği , İl Tarım ve Orman Müdürlüğünün görüşü alınmadan imar planlarının onaylandığı, bu kapsamda Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliğine uygunluk sağlanmadığı
- Tarım ve Orman Bakanlığı, DSİ, Genel Müdürlüğü, 2. Bölge Müdürlüğünün, 07.07.2021 tarih ve -1375021 sayılı yazısında belirtildiği üzere 167 sayılı Yeraltı Suları Kanunu, Tüzük ve Yönetmelikleri ile 07.04.2012 tarih ve 28257 sayılı Resmi Gazetede yayınlanan “yeraltı Sularının Kirlenmeye ve Bozulmaya Karşı Korunması Hakkında Yönetmelik “ hükümlerine uygun hareket edilmesi gerektiği, Su Kirliliği Kontrolü Yönetmeliği, Taşkın ve Rusubat Kontrolü Yönetmeliği, Atık Yönetimi Yönetmeliği, Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği, 2006/27 ve 2010/5 sayılı Başbakanlık Genelgesi ve ilgili diğer mevzuat hükümlerine uyulması konusunda plan hükümlerine yer verilmemesi nedeniyle Mekânsal Planların Yapımına Dair Esaslar, Araştırma ve analiz kısmı 8. Maddesine uygunluk sağlanmadığı,
GÜNÜ BİRLİK ALAN GİTTİ OTEL GELDİ
Aya Yorgi Koyu manzaralı 33 bin 384 metrekarelik alanı kapsayan imar plan değişikliğine göre alanın statüsünde değişikliğe gidildi. Hali hazırdaki planda yer alan 7 bin 775 metrekarelik günü birlik tesis alanı 815 metrekareye indirildi.
14 bin 132 metrekarelik turizm tesis alanı da 21 bin 93 metrekareye yükseltildi. Alanda ayrıca trafo, otopark ve yol alanları da belirlendi. Otel alanın 0,30 emsal ve 2 konut yapılaşma hakkı bulunuyor. Planlama alanın bir kısmı birinci derece doğal SİT ve üçüncü derece arkeolojik SİT alanında kalıyor.
3 PARSEL ÖZEL MÜLKİYETTE
Planlama alanında kalan 197 ada 9 parsel, 197 ada 1 ve 2 nolu parseller özel mülkiyete ait iken 194 ada 3 parsel ise Maliye Hazinesi'ne ait. Plan açıklama raporunda parsellerin kime ait olduğu bilgisi verilmedi.
