Kiracılar dikkat! Konut ve iş yeri kiralarını ödememekte direnenlere tanınan ödeme süresi ve tahliye kararı; aidat, fatura gibi yan giderlerini ödemeyenler için de aynı şekilde uygulanıyor. Hatta yan gider ödemelerini yapmayanların tahliye kararı daha hızlı olarak gerçekleşiyor. Gayrimenkul Hukuku Uzmanı Avukat Ali Güvenç Kiraz, Yargıtay Hukuk Genel Kurulu kararının tüm mahkemeleri bağlayan bir karar olduğunu vurgularken, “Bu şekilde ödeme yapmayan kiracılar açısından tahliye ev sahipleri lehine daha da hızlı bir şekilde sonuçlanabilecektir” dedi. Özellikle konut ve iş yeri kira artışları karşısında tahliye kararlarının öne çıktığı bir dönemde gelen bu karar, mülk sahipleri ile kiracılar arasında yine bir çıkmaz açtı. Ancak hüküm net; tüm mahkemeleri bağlayan bir karar olarak kesin ve hızlı sonuçlar alınması muhtemel görünüyor.
Kiracı sorumlu
Konut ve çatılı işyeri kira sözleşmelerinde kira bedelinin ödenmemesi halinde borçluya 30 gün süre verilmesi ve bu süre sonunda da ödememe halinde temerrüt (sebepsiz şekilde borcu ödememekte direnme) olgusunun gerçekleşmesi tahliye sebebi olarak sayılıyor. Geçtiğimiz aylarda çeşitli mahkemelerce görülen dava son olarak Yargıtay Hukuk Genel Kurulu’nda değerlendirildi. Buna göre, kirada olduğu gibi kanun hükmünü aynı şekilde kabul eden kurul, “yan giderler” konusunda da aynı süre içerisinde kiracının yan giderleri ödememesi halinde tahliye edilmesi gerektiğini vurguladı. Borçlar Kanunu kapsamında kiracı bir para borcu olan kira borcunu sözleşmede yazan dönemlerde ödemek zorunda; yine kiracı kira borcuna ek olarak da yan gider niteliğinde olan ‘aidat’, ‘fatura’ borçlarından da sorumlu. Yaşanan olayda, borçlu kiracı uzun dönem yan giderleri ödemediği, ardından kanun gereği verilen 30 günlük sürede de yan giderlere dair ödemeleri yapmadığı için iş yerinden tahliye kararı uygulamaya alındı.
Önceki kararlar bozuldu
Yaşanan olayda taraflar arasında 2 yıldan uzun süre devam eden mahkeme sürecinde, Yargıtay Genel Hukuk Kurulu kiracı lehine alınan son talepleri de reddederek; kira dışında kiracının sorumlu olduğu giderler konusunda da hükmü netleştirmiş oldu. Buna göre, “Elektrik ve su bedellerinin ödenmemesi durumu, kira bedellerinin ödenmemesindeki gibi ayrıca fesih ve tahliye nedenidir” düzenlemesine vurgu yapılarak; tüm mahkemeleri bağlayıcı bir hükmü ifade etmiş oldu. Buna göre, tıpkı kira ödememe durumundaki gibi uyarı süresi, itiraz, ödeme sözü uzlaşması gibi süreçler ardından yan gider borçları ödemezse kiracının tahliyesi kesinleşerek, uygulamaya alınabiliyor.
‘Karar önemli, tahliyeyi hızlandırır’
Gayrimenkul Hukuku Uzmanı Avukat Ali Güvenç Kiraz, Yargıtay Hukuk Genel Kurulu’nun konut ve çatılı iş yeri kira sözleşmelerinde kiranın ödenmemesi halinde yaptığı uygulamanın aynı şekilde “yan giderler” konusunda da uygulamaya aldığını ifade etti. Kiraz, şu değerlendirmeyi yaptı:
“Borçlar Kanunu kapsamında kiracı bir para borcu olan kira borcunu sözleşmede yazan dönemlerde ödemek zorundadır yine kiracı kira borcuna ek olarak da yan gider niteliğinde olan ‘aidat’, ‘fatura’ gibi borçlarını ödemek zorundadır. Bu giderler ödenmediğinde yapılacak icra takibi neticesinde ise icra mahkemelerinin 30 günlük süre içerisinde sadece kira borcu ödenip yan giderler ödenmemiş ise icra mahkemelerine eksik ödeme nedeniyle tahliye kararı vermesi gerektiğini belirtmiştir. Bazı kiracıların sadece kira borcunu ödeyip aidat borçlarını veya daire içerisinde bulunan çeşitli hizmetlere ve bakımlara dair giderleri ödememesinin de tahliye sebebi oluşturacağını bilmeleri açısından çok önemli bir karar olduğunu söylemek gerekir. Bu şekilde ödeme yapmayan kiracılar açısından da tahliye ev sahipleri lehine daha da hızlı bir şekilde sonuçlanabilecektir.”
