EGEDESONSÖZ – Karabağlar Belediyesi belirlediği rayiç bedelleri ilçede krize neden oldu. 2025 yılı için belirlenen rakamlara muhtarlar şerh verdi.
Belediye Takdir Komisyonu tarafından hazırlanan taslaklara göre 1781 TL’den rayiç bedeli 40 bin TL’ye, 4 bin 835 TL olan rayiç bedeli 60 bin TL’ye, 7 bin 634 TL olan rayiç bedeli ise 70 bin TL’ye kadar çıktı. Artışa bağlı olarak 2025 yılı emlak vergisi de artacak.
Artışa bağlı olarak 2025 yılı emlak vergisi ve tapu bedeli de artacak. Geçtiğimiz yıl 3 bin TL olan bir emlak vergisi yeni belirlenen rakamlarla birlikte 30 bin TL’ye, 300 bin TL’lik tapu bedeli ise 4 milyon TL’ye çıkacağı kaydedildi.
7 MUHTARDAN ŞERH
Belirlenen rakamlara 7 muhtardan itiraz etti. Cennetçeşme, Yurtoğlu, Yüzbaşı Şerafettin, Özgür, Umut, Salih Omurtak, Ali Fuat Erden ve Uzundere muhtarları karar şerh koydu ve rakamların yeniden güncellenmesini istedi. Ayrıca başka mahalle muhtarlarının da karara şerh düştüğü öğrenildi.
MUHTARLAR: ALTYAPI YOK
Muhtarlar Karabağlar Belediyesi’ne ve Karabağlar Kaymakamlığı’na dilekçe ile başvuru yaptı. Muhtarlar, altyapı hizmetlerinin (doğalgaz, fiber internet, elektrik vb.) yeterli olmaması veya verilmemesi nedeniyle bölgenin değerlenmediğini, buna karşın Karabağlar Belediye Başkanlığı Takdir Komisyonu tarafından belirlenen rayiç bedellerinde artışa gidildiği ve bu durumun emlak vergisi ile ecrimisil değerlerini de doğrudan etkileyeceğini ve halkın bu bedelleri karşılayacak imkanlara sahip olmadığını vurguladılar.
Kaymakamlık ise Karabağlar Belediyesi’ne yazı göndererek rakamların yeniden değerlendirilmesi konusunda görüş bildirdi.
Karabağlar Belediyesi’nin Takdir Komisyonu’nun vereceği son karar beklenecek.
KARABAĞLAR BELEDİYESİ
Kıymet Takdir Komisyonu Başkanlığına
Konu: - 2026-2029 Yılları Arası Belediye Emlak Sokak Rayiç Bedellerine ilişkin,
Karabağlar Belediyesi Kıymet Takdir Komisyonu Başkanlığına ŞERH gerekçelerimiz;
GEREKÇ_1
Komisyonunuz tarafından 2026-2029 yılları için takdir edilen bedeller ve Hesaplama yöntemi, mahallelerimizin gerçekliği ile örtüşmemektedir. Mahallelerimizde Yıllardır tapu sorunu çözülmediği gibi, riskli alan kararına dayanarak tapusu olan vatandaşlarımıza da yapılaşma imkanları tanınmamıştır.
Bu sürede vatandaşlar olarak bizlerin gelir oranımız ve alım gücümüzde bir artıştan çok azalma mevcuttur.
Ayrıca eşit koşulları olmayan ve uzun yılladır mahallelerimize temel kentsel hizmetler dahi getirilmemiş olup,
doğal gazı olmayan, fiber İnterneti olmayan, elektik alt yapısı çökmüştür. Bu koşullar düşünüldüğünde, 6/2 bölge olarak komisyonunuzun değerlendirmesi ve tespitine dair aşağıda ismi yazılı mahalle muhtarları olarak görüşümüz 2021 yılında 4. yıl önceki kıymet takdir komisyonun belirlemiş olduğu fiyatların aynı şekilde kalması şeklindedir. Konuya ilişkin Takdir Komisyonu tarafından gereğinin yapılmasını talep ederiz.
GEREKÇE_2
2026-2029 yılları için komisyonunuzun tavsiye niteliğindeki kararında, 6. bölge olarak adlandırılan ve İlçemizin bir kısmında yaşayan vatandaşlarımız açısından henüz hak sahipliği tescillenmemiş tapu mülkiyet sorunu devam eden vatandaşlarımız açısından Kıymet takdir komisyonunun 2026-2029 yılları arasında takdir edilen emlak rayiç değerleri bu şekliyle hayata geçerse Vatandaşlarımız hiçbir zaman evleri, arsaları, konutları üzerinde tapu sahibi olamayacaklardır.
GEREKÇE_3
Takdir komisyonun yapmayı düşündüğü Belediye Sokak Emlak rayiç değerleri sadece arsa satışlarını değil,
doğrudan emlak vergilerini ve ecrimisil bedellerini de vatandaş açısından ödeyemez duruma getireceği açıktır.
GEREKÇE_4
muhtarlıklarını yapmakta olduğumuz mahallelerimize ilişkin olarak her ne kadar yaptırım niteliğinde karar aldırma yetkimiz olmasa dahi, Komisyon kararlarına karşı aşağıda ismi yazılı mahalle muhtarları olarak ŞERH Koyduğumuz cetvelde yer verilen artış oranları mahalleli vatandaşlarımız adına telafisi güç sonuçlar doğurması söz konusudur. dolayısı ile şehircilik ilkeleri ve hizmetler bakımından değerlendirildiğinde hiçbir mühendislik hizmeti görmemiş ve binlerce tapu mülkiyet sorunu devam eden vatandaşımızın yaşadığı bu mahallelerde 6. Bölgeye ilişkin mülkiyet imar revizyon planlama eşit hizmet adına hiç bir şey görmemiş aşağıda ismi yazılı mahallelerimiz adına Karabağlar belediyesi kıymet takdir komisyonuna tavsiye karımız 2021 yılı sokak rayiç değerlerinin aynı kalacak şekilde bir karar verilmesini tavsiye ediyoruz.
Saygılarımızla.
