Vatandaş itiraz etti, Karabağlar revize etti… Yeni planlar askıda!

Metehan UD/ EGEDESONSÖZ - Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından riskli alan ilan edilen Karabağlar Belediyesi sınırları içerisindeki 191 hektarlık alanın 2’nci etabı ilgili yeni gelişme yaşandı.

Geçtiğimiz yıl yayımlanan Osman Aksüner, Aşık Veysel mahalleleriyle Aydın Mahallesi'nin bir bölümünü kapsayan 106 hektarlık kısmına ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ile 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı’na askı sürecinde yapılan itirazların ardından planlarda revize yapıldı.

Karabağlar Belediyesi Etüd Proje Müdürlüğü tarafından son şekli verilen planlar bakanlık tarafından askıya çıkarıldı.

İmalathaneler ve tamirhanelerin olduğu planlama alanında az sayıda ruhsatlı yapı bulunuyor. Plan notlarında yer alan bilgilere göre dönüşüm alanında 46 ruhsatlık yapı, imar aflı 16 adet yapı ve yapı kayıt belgeli 1286 yapı bulunuyor. Bölgede 5 bin 838 bağımsız işyeri ve konut bulunuyor. Planlama alanındaki parsellerin neredeyse tamamı ise şahıslara ait.

NÜFUS 3 KATINI AŞACAK
Planlama alanının büyük bir kısmı "Ticaret Alanı" olmak üzere, bir kısmı "Çok Yüksek Yoğunlukta Gelişme Konut Alanları" ve "Çok Yüksek Yoğunlukta Mevcut Konut Alanları" olarak Askıya çıkan planlarla birlikte hali hazırdaki 3 bin 272 olan nüfusun 10 bin 526’ya çıkarılması hedefleniyor.

Konut alanı için 136 bin 215 metrekare alan ayrılırken ticaret alanları için 320 bin 467 metrekare alan ayrıldı. Yeni planlarda yerleşik konut alanı ve gelişme konut alanları için 2,4 emsal ve ticaret alanları için ise 2,5 emsal yapılaşma hakkı tanındı. Yeni planlarda konut alanının arttırıldığı, ticaret alanının azaltıldığı görüldü. Bu durum da nüfus yoğunluğunun kısmen artmasına neden oldu.

25 BİNLİK PLANLAR ONAYLANMIŞTI
Bölgenin 1/25.000 ölçekli İzmir Büyükşehir Bütünü Çevre Düzeni Planı geçtiğimiz aylarda askıya çıkarılmış ve planlama alanında kalan 'konut dışı kentsel çalışma alanı' olarak belirlenen parsellerin statüleri “2. ve 3. derece alt merkez” ve “kentsel gelişme alanı” olarak değiştirilmişti.