O projede ayrıntılar ortaya çıktı… Ticaret yerine havuzlu-jakuzili villa!

EGEDESONSÖZ- İzmir’in Çiğli İlçesi Sasalı Bölgesi’nde inşaatı süren tartışmalı projeye ilişkin ayrıntılar ortaya çıktı.

Çiğli Belediyesi’nin meclis toplantısında gündeme gelen inşaat çalışması hakkında konuşan AK Partili Hüsnü Boztepe “ticaret” imarlı yerde yapılacak işlerin belli olduğunu fakat buraya villa ve rezidans projesinin yapıldığını ifade etmişti. Belediyenin oturma ruhsatı verme aşamasında olan inşaatın ruhsatına göre değerlendirme yapması gerektiğini anlatan Boztepe süreci takip edeceklerini belirtmişti. Belediye Başkanı CHP’li Utku Gümrükçü’nün katılmadığı meclis toplantısını yöneten Meclis Başkanvekili Ali Rıza Koçer ise, “Villa alan kişi ticari seçenekli bir yer olduğunu, suyunun da elektriğinin de pahalı olduğunu biliyor. Ticari olduğunda konut yapamıyorlar ve alan da bilerek alıyor. Yasal boyutuyla sıkıntı yok. Alan bunu biliyorsa ne yapalım? Ruhsat vermede yasaya aykırı bir şey yok” ifadelerini kullanmıştı.

AYRINTILAR BELLİ ORTAYA ÇIKTI
Yoğun inşaat ve villa projelerinin devam ettiği Sasalı Bölgesi’nin çevreyolu bağlantısı ve ulaşım ağına yakınlığı gibi sebepler fiyatların artışına sebep oldu. Özelliklerine göre 20-30 milyon TL’ye kadar ulaşan rakamlara alıcı bulan Sasalı’daki villa projeleri önce pandemi sonra da deprem nedeniyle yoğun talep gördü. Bölgeye hizmet veren emlak ve gayrimenkul uzmanları taleplerin son dönemde arttığını ifade etti.

Tartışmalara neden olan proje; aynı parsel üzerine iki farklı yapı şeklinde inşa ediliyor. İmar planlarına uygun olarak inşaatına başlanan projenin mimari çizimleri ve yerleşim planı rezidans ve villaya uygun hale getiriliyor. Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü kayıtlarına göre,  Çiğli İlçesi Sasalı Mahallesi 119 ada 1 parsel üzerinde inşa edilen “ticaret” görünümlü “villa” projesinin ön cephesinde bütün halde bir inşaat kitlesi ile arkasında birbirinden bağımsız villalar dikkat çekiyor. Projede 25 adet villa ile 50 adet rezidansın tamamlanması planlanıyor.

TANITIM PROJELERİ DE HAZIRLANMIŞ
Armege İnşaat isimli şirket tarafından yapılan projenin tanıtım kataloglarında ise “villa” ve “rezidans” ayrı ayrı tanımlanmış görünüyor. Satışa “Armege Kordeillo” ismiyle sunulan projede havuzlu villalar, jakuzili odalar, geniş yatak odaları ve kullanışlı ortamlar ise dikkat çekiyor. Ticari alanların aksine tamamen konut ve rezidans olarak satışa sunulan projenin inşaat hali ile görseli birbiriyle uyuşmuyor. Projeden satın almak isteyenler için başvuru adresleri, iletişim alanları ve kat planları ayrıntılı olarak müşterilere sunuluyor.

PROJE KİME AİT?
Yaklaşık 15 bin metrekare alan üzerinde inşaatı devam eden projeyi yapan Armege İnşaat’ın sahipleri de ortaya çıktı. Aynı zamanda arazinin mülkiyetinin de sahibi olan Armege’nin Ticaret Sicil kayıtlarına göre 26 Ekim 2020 tarihinde kurulduğu görülüyor. Kurucuları Arif Geyik, Mehmet Geyik ve Metin Geyik olan şirketin iki yıl sonra yapılan yönetim şekillenme kararına göre yetki değişikliğine gittiği görülüyor. Şirkette, Mehmet ve Metin Geyik’in ortaklıkları bulunuyor.

PLAN NE DİYOR?
Söz konusu tartışmalı parselin bulunduğu bölgeye ilişkin onaylanan ve  İzmir Büyükşehir Belediyesi İmar ve Şehircilik Daire Başkanlığı Nazım Plan Şube Müdürlüğü tarafından ilan edilen “Çiğli İlçesi Sasalı Mahallesi 1. Bölge (merkez ve çevresi) 1/1000 ölçekli koruma amaçlı uygulama imar planı plan uygulama hükümleri (plan notları) kararındaki  “ticaret alanı” tanımında şu ifadeler yer alıyor:

“İş merkezleri, ofis-büro, çarşı, çok katlı mağazalar, kamu veya özel katlı otoparklar, alışveriş merkezleri, otel ve diğer konaklama tesisleri, sinema, tiyatro, müze, kütüphane, sergi salonu gibi sosyal ve kültürel tesisler, lokanta, restoran, gazino, düğün salonu gibi eğlenceye yönelik birimler, yönetim binaları, katlı otopark, banka, finans kurumları, yurt, kurs, dershane, özel eğitim ve özel sağlık tesisleri gibi ticaret ve hizmet sektörüne ilişkin yapılar yapılabilen alanlardır. Ancak bu alanlarda katlı otopark, özel eğitim veya özel sağlık tesisi yapılabilmesi için uygulama imar planında bu amaçla değişiklik yapılarak ticaret kullanımından çıkarılması gerekir. Bu alanlarda konut yer alamaz”