İzmir'deki büyük dönüşüm projesinin detayları beli oldu

EGEDESONSÖZ - Çevre ve Şehircilik Bakanı Mehmet Özhaseki’nin geçtiğimiz hafta İzmir’e gelerek yerinde inceleme yaptığı Karabağlar’daki kentsel dönüşüm alanının planı askıya çıktı. Cennetçeşme, Salih Omurtak, Bahriye Üçok, Limontepe, Ali Fuat Erdem, Umut, Gazi, Özgür, Yüzbaşı Şerafettin ve Devrim Mahallelerini kapsayan 540 hektarlık Riskli Alanın, yaklaşık 101.4 hektarlık kısmına ait 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı iptal edilerek yeniden hazırlanan ve bakanlık tarafından onaylanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı netleşti.

Büyük bölümü özel mülkiyette kalan kentsel dönüşüm alanı Gaziemir’deki Yeni Fuar Alanı’nın karşısında bulunan ve yapılaşmanın olmadığı boş arazileri kapsıyor. Bir bölümü jeolojik sakıncalı alan olarak belirlenen yerde hiçbir şekilde konut yapılamayacak yerler de bulunuyor. Olası deprem dışında kayma ve çökme riski bulunan arazinin otoyola bakan kısmının tamamen yeşil alan ve rekreasyon alanı olarak kalması planlandı. Yeni plana göre 104 hektarlık öncelikli planlama çalışmasının yapıldığı alanda kamu mülkiyetine ait (maliye, belediye, TEK, DHMİ ve TEAŞ) toplam 28 kadastro parselinde sadece 14 hektar alan bulunuyor. Alanın geri kalanındaki tescilli parseller ise özel ve tüzel şahıs mülkiyetinde yer alıyor.

KAVŞAK YAPILACAK
Bakanlığın plan notlarına göre bölge kısımlara ayrılırken önlem alınarak işlem yapılabilecek alanlar ile kesinlikle hiçbir işlem yapılmasına uygun olmayan alanlar olarak nitelendirildi. Ayrıca plana göre Karayolları Genel Müdürlüğü’nce Uzundere Mahallesi sınırları içinde, İzmir Çevre Yolu üzerinde mevcut altgeçidin bulunduğu noktada bir kavşak düzenleme projesi hazırlandı. TCK Genel Müdürlüğü tarafından önerilen bu kavşak düzenlemesi ile otoyol üzerinden, otoyolun güneyinde, Ege Serbest Bölgesinin batısında planlanan Gaziemir Fuar Alanı’na tek yönlü olarak giriş sağlanacak. Önerilen bu kavşak düzenlemesi, çevre yolu üzerinden planlama alanına da giriş sağlanması açısından önem taşıyor.

ÜNİVERSİTE VE CAMİ ALANI DA AYRILDI
Bakanlığın ilk etaptaki planlama alanında hiçbir konutun bulunmaması işlerin hızlandırılması için önemli olurken riskli alanın genelinde yaşayan vatandaşların bir kısmı burada yapılacak konutlara taşınacak. Planlama alanı güneyinde ve batısında, bölgenin en önemli ulaşım aksı olan Eskiizmir Caddesi üzerinde, eğimin düşük olduğu alanlarda bölgesel bir alt merkez oluşturacak biçimde düzenlemeye gidildi.  Bu alanda var olan ticaret alanlarının ilk iki katı ticaret amaçlı, üst katlarda konut amaçlı kullanıma onay verilecek. Ayrıca bağımsız ticari yapılar da yer alabilecek.  Yine bölgede, düzenleme kapsamında askıya çıkan planda eğitim alanları, yükseköğretim alanı, sağlık alanları, sosyal tesis alanları, kültürel tesis alanları, spor alanları ve ibadet alanları oluşturuldu.