Kira geliri elde edenler için beyan dönemi başladı.

2015 yılında kira geliri elde edenler 1-25 Mart tarihleri arasında beyannamelerini verebilecekler. Tahakkuk eden vergilerini de Mart ve Temmuz aylarında iki eşit taksitte ödeyebilecekler.

Maliye, sahip olduğu elektronik bilgi havuzunu kullanarak kira gelirlerine çok rahatlıkla ulaşabiliyor. Bunun için, Bankalar, PTT, TOKİ, Elektrik dağıtım şirketleri, DASK bilgileri, Tapu daireleri, Su idareleri, Adrese dayalı nüfus kayıt sistemi ve Doğalgaz dağıtım şirketleri olmak üzere, elde ettiği bilgileri toplayarak, beyannameyi bile bizim için hazırlıyor. Tek yapmanız gereken, önceden hazırlanan beyan sistemine girerek beyannamenizi onaylamak. Elbette verileri kontrol etmeniz ve varsa gereken düzeltmeleri yapmanız gerekiyor. Bir de hakkınız olan indirimleri bilirseniz, daha az vergi ödeyebilirsiniz.

Kira gelirlerinizi beyan ederken nelere dikkat etmeniz gerekiyor;

Öncelikle kiranın nakden veya ayni olarak elde edilmiş olması gerekiyor. Bedelini almadığınız kiranın vergisini ödemek zorunda değilsiniz. Geçmiş yıllarda kiracınız ödeme yapmamış ama sonra getirip toplu olarak size ödeme yapmış ise ödemeyi aldığınız yıl tamamını beyan etmeniz gerekiyor. Tam tersi durumda da diyelim, peşin olarak 5 yıllık kira geliri aldınız, kira gelirinizin tamamını değil, ilgili yıllar için ayrı ayrı beyan etmeniz gerekiyor.

Kiraya ilişkin tahsilat ve ödemelerin banka veya posta idaresi vasıtasıyla yapılması şart.

Konutlar için aylık 500 TL ve üzerinde kira geliri elde edenlerin, işyerlerinde ise herhangi bir sınır olmaksızın tamamının banka vb. kurumlar vasıtası ile yapılması gerekiyor. Söz konusu zorunluluklara uymayanlara kesilecek ceza, Vergi Usul Kanununun mükerrer 355 inci maddesinin o yıl için belirlenen özel usulsüzlük cezası miktarından az olmamak üzere her bir işlem için bu isleme konu tutarın % 5’idir.

Kira bedeli alınmaması ya da düşük gösterilmesi durumunda; emsal kira bedeli uygulanır. Yani kira almış gibi beyan edip vergisini ödemek durumundasınız. Emsal kira bedeli bina veya arazi için kira takdiri ya da tespiti yapılmamış̧ ise emlak vergisi değerinin % 5’idir.  Diğerleri için maliyet bedelinin %10’dur.

Emsal kira bedeli uygulanmayacak durum ise;

Boş kalan gayrimenkullerin korunması amacıyla bedelsiz olarak başkalarının ikametine bırakılması, çocuklarının, anne ve babalarının veya kardeşler ikametine tahsis edilmesi, mal sahibi ile birlikte akrabaların da aynı evde veya dairede ikamet etmesi ve  genel bütçeye dahil daireler ve katma bütçeli idareler, il özel idareleri ve belediyeler ile diğer kamu kurum ve kuruluşlarınca yapılan kiralamalardır.

2015 yılı için konut kira geliri elde edenlerde istisna sınırı 3600 TL’dir. Bu tutarın altında gelir elde edenler beyanname vermek zorunda değillerdir. Ancak, kira gelirinin yanında ticari, zirai veya mesleki kazancını beyan etmek zorunda olanlar 3.600 TL’lik istisnadan yararlanamazlar.

Ayrıca, 3.600 TL ve üzerinde konut kira geliri elde edenlerden, ayrı ayrı veya birlikte elde ettiği ücret, menkul sermaye iradı, gayrimenkul sermaye iradı ile diğer kazanç ve iratlarının gayrisafi tutarları toplamı 2015 yılı için 106.000 TL aşanlar, 3.600 TL’lik istisnadan yararlanamazlar.

Tamamı tevkifat uygulanarak elde edilen işyeri kira gelirleri için beyan sınırı 2015 yılı için 29.000 TL’dir. Bunu aşmadığı takdirde beyanname verilmesine gerek yoktur.

Beyan sınırının hesaplanmasında dikkat edilmesi gerekenler;

Sadece mesken kira geliriniz var ise, 2015 yılı içerisinde tahsil etmiş olduğu toplam mesken kira geliri 3.600 TL üzeri olanlar beyanname vermek zorundadırlar.

Sadece işyeri kira geliri var ise, 2015 yılı içerisinde tahsil etmiş olduğu toplam işyeri kira geliri 29.000 TL üzeri olanlar beyanname vermek zorundadırlar.

Hem işyeri hem de mesken kira gelirinin birlikte elde edildiği durumlarda;  

Mesken kira gelirinin 3.600 TL istisna düşüldükten sonraki kalan tutar ile işyeri kira gelirlerinin toplamı 2015 yıl için 29.000 TL'yi aşması halinde mesken ve işyeri için beyanname verilmesi gerekmektedir.

Mesken kira gelirinin 3.600 TL istisna düşüldükten sonraki kalan tutar ile işyeri kira gelirlerinin toplamı 2015 yıl için 29.000 TL'yi aşmaması halinde ise işyeri kira geliri beyan edilmeyip sadece mesken kira geliri beyan edilecektir.

Eğer mesken kira geliri 3.600 TL istisna tutarının altında ise mesken kira geliri toplama dahil edilmeyecektir.