Metehan UD / EGEDESONSÖZ – İzmir’in Buca ilçesindeki tartışmalı Buca Fırıncılar Toplu İşyeri planları ile ilgili yeni bir gelişme daha yaşandı.
Tapuda Tınaztepe Mahallesi sınırlarında yer alan 7678, 7679, 7680, 7681, 7682, 7683 adaları kapsayan bölgenin 25 bin ölçekli İzmir Büyükşehir Bütünü Çevre Düzeni Planı ve 5 bin ölçekli nazım imar planından sonra binlik planları için de hazırlık çalışması başladı.
Parsel sahiplerinin beş binlik planlar doğrultusunda hazırlattığı planlar Buca Belediyesi’ne gönderildi. Planlar, ilk meclis toplantısında gündeme alınacak. Planların ilgili komisyonlara gönderilmesi bekleniyor. Binlik planlarla birlikte konut alanlarının emsal ve kat yüksekliği belirlenecek.
Meclis gündemi şu şekilde:
İzmir İli, Buca İlçesi, Tınaztepe Mahallesi sınırları içerisinde bulunan 7678, 7679, 7680, 7681, 7682, 7683 numaralı adaların muhtelif parsellerini kapsayan alana ilişkin hazırlanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği, İzmir Büyükşehir Belediye Meclisi’nin 15.03.2024 tarih 04.320 sayılı kararı ile uygun görülerek 27.03.2024 tarihinde onaylandığı, işbu plana yönelik hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği ’ne ilişkin plan paftaları, plan açıklama raporu ve ilgili bilgi ve belgeleri içeren plan başvuru dosyasının değerlendirilerek karara bağlanması istemine dair önerge
PLAN HAKKINDA
25 binlik ve 5 bin imar planına göre; 65 bin 655 metrekare büyüklüğündeki alandaki belediye hizmet alanı, kültürel tesis alanı ve park alanının dağılımında değişikliğe gidildi. Planla birlikte ticaret-konut alanı eklenirken, belediye hizmet alanında önemli bir ölçüde küçülmeye gidildi.
Plan değişikliği TMMOB Mimarlar Odası İzmir Şubesi ve Şehir Plancıları Odası İzmir Şubesi tarafından yargıya taşındı. Açılan dava doğrultusunda bugün planlama alanında bilirkişi keşfi yapıldı. Mahkeme ve bilirkişi heyeti bölgede incelemelerde bulundu. Bilirkişi heyetinin vereceği rapor bekleniyor.
FIRIN GİTTİ, KONUT GELDİ
Planlama alanının 37 bin 830 metrekarelik kısmı ticaret-konut alanı, bin 485 metrekarelik kısmı belediye hizmet alanı, 9 bin 25 metrekarelik kısmı eğitim alanı, 14 bin 760 metrekarelik kısmı park ve yeşil alanı ve 2 bin 555 metrekarelik kısmı yol ve otopark olarak ilan edildi.
ŞAHİN TEPESİ'NDE
Planlama alanı ise İzmir manzaralı Buca Şahin Tepesi olarak bölgede kalıyor. Planlama alanının hemen yanı başında ise 15 katlı OYAK Buca Konutları yer alıyor.
İLK PLAN MAHKEMEDEN DÖNMÜŞTÜ
İlk olarak askıya çıkan 1/25 bin ölçekli İzmir Büyükşehir Bütünü Çevre Düzeni Plan değişikliği TMMOB Şehir Plancıları Odası açılan dava sonucunda 2020 yılında İzmir 2. İdare Mahkemesi tarafından iptal edildi.
KAMUDAN ÖZEL MÜLKİYETE
Öte yandan planlama alanı kamuya aitken süreç içerisinde özel mülkiyete geçti. 1988 tarihinde Maliye Hazinesi adına kayıtlı olan 7586 ada 3 ve 4 parsellerin sonraki süreçte SS. Buca Şirinyer Fırıncılar Kooperatifi'ne satışı gerçekleştirilmiş, sonrasında 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 18.maddesi doğrultusunda yapılan imar uygulaması sonucunda 7678, 7679, 7680, 7681, 7682, 7683 ve 7684 no'lu adalar oluşturularak şahıs mülkiyeti adına tescil edildi.
