Metehan UD / EGEDESONSÖZ - İzmir Büyükşehir Belediyesi tarafından hazırlanan tartışmalı Buca Fırıncılar Toplu İşyeri planları ile ilgili yeni bir gelişme yaşandı.
Tınaztepe Mahallesi sınırlarında 7678, 7679, 7680, 7681, 7682, 7683 ada ve muhtelif parselleri kapsayan bölgenin 1/25 bin ölçekli İzmir Büyükşehir Bütünü Çevre Düzeni Planı değişikliği yeniden askıya çıkarıldı.
"Büyük Alan Kullanımı Gerektiren Kamu Kuruluş Alanları” askıya çıkan planla birlikte "Kentsel Gelişme Alanı", "Kentsel Sosyal Altyapı Alanları" ve "Bölge Parkı" olarak ilan edildi.
Plan açıklama raporunda şu ifadeler yer aldı:
“Planlama çalışmasına konu alan; İzmir Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 05.07.1999 tarih ve 05.183 sayılı kararı ile onaylanan 1/5.000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği ve 12.02.1999 tarih ve 1999/19 sayılı kararı ile onaylanan 1/1.000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği ile "Ekmek Fırıncıları Toplu İşyeri Alanı" olarak belirlenmiştir. 1/25.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı düzeyinde ise alan; İzmir Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 12.09.2012 tarih ve 05/843 sayılı kararı ile uygun görülerek 08.10.2012 tarihinde onaylanan planda "Büyük Alan Kullanımı Gerektiren Kamu Kuruluş Alanları" kullanımında bırakılmıştır. Buca İlçesi kentsel yerleşik alanında konumlu ekmek üretimi yapan işyerlerinin toplu halde -o dönemin koşullarına göre- yerleşik alanın çeperinde konumlu olan çalışma konusu 6,5 ha'lık alana taşınmasına yönelik girişimler kapsamında bahse konu imar planı değişiklikleri ve devamında imar uygulamaları gerçekleştirilmiş olmasına karşın kurgulanan "Ekmek Fırıncıları Toplu İşyeri Alanı" hayata geçmemiştir. Aradan geçen 25 yılda ise çalışma alanının yakın çevresi tamamıyla yapılaşmış, toplu konut alanları, eğitim tesisleri, yüksek öğretim alanı, cami gibi kullanımlarla çevrelenmiştir ve Buca İlçesi kentsel yerleşik alanının bir parçası haline gelen bu alanda ekmek üretimi yapan yerlerinin toplanacağı bir site kurulma olasılığı kalmamıştır. Bununla birlikte böylesi bir site üretim, depolama ve lojistik gibi işlevleri de içerecek olup, "İzmir - Manisa Planlama Bölgesi 1/100.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı"nın "Kentsel Yerleşik Alan" uygulama hükümlerinde yer alan: "Kentsel yerleşme alanlarında organize sanayi bölgeleri, endüstri bölgeleri, serbest bölgeler, sanayi tesisleri ile endüstriyel hammadde ve mamul ürünlerinin açık ya da kapalı olarak depolanacağı tesisler yer alamaz." notuna aykırılık teşkil edecektir.”
OYAK KONUTLARINA KOMŞU
Planlama alanı ise İzmir manzaralı Buca Şahin Tepesi olarak bölgede kalıyor. Planlama alanının hemen yanı başında ise 15 katlı OYAK Buca Konutları yer alıyor.
KOOPERATİFTEN ŞAHIS MÜLKİYETİNE
Planlama alanı kamuya aitken süreç içerisinde özel mülkiyete geçti. 1988 tarihinde Maliye Hazinesi adına kayıtlı olan 7586 ada 3 ve 4 parsellerin sonraki süreçte SS. Buca Şirinyer Fırıncılar Kooperatifi'ne satışı gerçekleştirilmiş, sonrasında 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 18.maddesi doğrultusunda yapılan imar uygulaması sonucunda 7678, 7679, 7680, 7681, 7682, 7683 ve 7684 no'lu adalar oluşturularak şahıs mülkiyeti adına tescil edildi.
