Ozan EKİZ / EGEDESONSÖZ – İzmir’in emlak piyasasında baş belası olan ve yıllardır devam eden ‘sahte ilanlar’ farklı yöntemlerle insanları dolandırmaya devam ediyor.
Emlak ilan portallarına ucuz fiyatlı ev ilanları vererek insanları ağına düşüren dolandırıcılar, müşteri gelince de ‘o evi sattık size şöyle bir ev gösterelim’ diyerek farklı yerlere yönlendiriyorlar. En yaygın dolandırıcılık yöntemi buyken yasal prosedürlere uymayan evlerin satışları da gerçekleştiriliyor.
İzmir Emlak Komisyoncuları Odası Başkanı Mesut Güleroğlu sahte ilanları Egedesonsöz’e değerlendirdi.
‘ODA OLARAK DENETİM YETKİMİZ YOK’
Denetim konusunda odanın elinin bağlı olduğunu belirten Güleroğlu, “Bunun denetim yetkisi bizde değil, Ticaret Bakanlığı’nda. Bu konuyla alakalı muhakkak CİMER üzerinden yapılıyor. Bizim oda olarak bir denetim mekanizmamız olmadığı için ve ceza kesme yetkimiz olmadığı için top Ticaret İl Müdürlüğü’nde. Bize şikayetler geliyor biz de bu şikayetleri gerekli ve ilgili mercilere yönlendiriyoruz. Biz de bu konudan mustaribiz. Düzelttiğimiz bir imajımız var. Bu kişiler yetkili belgeli emlakçı olmayıp, sanki müteahhitmiş havasında bazı çalışmalar yaparak vatandaşı yanlış ilanlarla sıkıntı yaratıyorlar” dedi.
‘EMLAKTA SAZAN SARMALI DOLANDIRICILIĞI ARTTI’
Emlak piyasasında bu tip dolandırıcılıkların arttığını belirten Güleroğlu, “1 milyon 600 bin TL’ye ilan görüyorlar. Vatandaş biraz bu işlere kanıyor. Ucuza ev buldum deyip koşa koşa gidiyor. Biraz araştırsa fiyatının 2,5 – 3 milyon TL’den aşağı olmayacağını görür. ‘Düşeş geldi hesaplı galiba’ diyor, almaya çalışıyorlar. Bu ilanı veren kişilerin yetki belgeleri var mı, Ticaret Bakanlığı’ndan onay almış mı bunlara dikkat edilmesi gerekiyor. Son dönemde sazan sarmalı yapılarak hem emlakçı hem de vatandaş dolandırılıyor şu sıra. İnsanların biraz daha dikkatli olmaları gerekiyor” ifadelerini kullandı.
HEDEFTE BUCA VE TORBALI VAR
Bu tip sahte ilanların özellikle Buca ve Torbalı’da fazla olmasını değerlendiren Güleroğlu, “1 artı 1 daireler daha fazla Buca’da. Bir dönem Kemalpaşa’da çok yapıldı bu sahte ilanlar. Kemalpaşa küçük bir yer olunca daha fazla devam etmedi. Buca büyük bir ilçe, Torbalı da yeni gelişen bir ilçe. Bu ilçelerdeki insanların alım güçleri ancak onların söyledikleri ev fiyatlarına kadar geliyor. Bu sebeplerle bu bölgeleri seçiyorlar” diye konuştu.
‘PORTALLARIN YAPTIKLARI DENETİM ORTADA’
Emlak satış portallarının bu anlamda adım atmamasına dikkat çeken Güleroğlu, “Denetim olması gereken bir iş, bir süreç. Portallara da ilan verilirken bunlara dikkat edilmesi gerekiyor. İnsanlar bir yerde bir açığı bulup devam ediyor. Portallar denetim yaptıklarını söylüyorlar ama yaptıkları denetim ortada. İlan sahte diye başvuru yapıyoruz ama sonuç olarak bize gelen bir şey yok, bizi muhatap olarak görmüyor şikayet ederken. Bu firmalar aracılığıyla günün sonunda vatandaş dolandırılıyor” dedi.
KANUN ÇIKTI, METREKARELER DÜŞTÜ
Metrekare anlamında küçülen evlere de dikkat çeken Güleroğlu, “Ticaret Bakanlığı bununla ilgili bir açıklama yaptı. Artık 40 metrekarenin altında konutlar yapılabilir dediler. Kanunen engel kalktı buna dair” diyerek kanuni boyutu anlattı.
‘EVLERİN KÜÇÜLMESİ EKONOMİK’
Evlerin küçülmesinin ekonomik sebeplerle olduğunu belirten Güleroğlu, “Bugün 3 artı 1 ve 4 artı 1 evler artık tarih oldu. Hem yaşam standartları hem de metrekare bazında işgal ettikleri alandan kaynaklı bir durum. Fiyatlamadan ötürü olan bir durum. İnsanlar 4 artı 1 ev ararken şimdilerde 1 artı 0’a kadar düştü aradığı evler. Satışlar evin ne kadar ekonomik olduğuyla alakalı değişiyor artık. Konut piyasasında yüksek rakam fiyatlamalar olduğu için maliyeti minimuma düşürerek barınma ihtiyacını karşılayacak pozisyonlar yarattıklarını düşünüyorum” diye konuştu.
‘EVLER DAHA FAZLA KÜÇÜLMEZ’
Evlerin en küçük hallerine geldiğini ve daha da düşmeyeceğini belirten Güleroğlu, “Artık evler en küçük haline geldi. Daha da küçüleceğini zannetmiyorum. Hayat ne götürür bilinmez ama daha da düşeceği düşünmüyorum. Şu anda ortak kullanım olan binaların olacağını öngörmüyorum” dedi.
‘KİŞİNİN EV ALMASI HAYAL OLACAK’
Bu dönemden sonra bireysel konut satışının mümkün olmayacağını belirten Güleroğlu, şunları söyledi:
Bu zamanda konut aldınız aldınız, önümüzdeki senelerde bireysel konut almak vatandaş için çok zor olacak. Büyük inşaat firmaları ortaya çıkacak, toplu konut yapıp kiraya çıkacaklar. Kişinin ev alması hayal olacak 3-5 seneye.
