SİT derecesi düşürülmüştü… Yaşar Planı'nda yeni gelişme!

Metehan UD / EGEDESONSÖZ -  İzmir’in Urla İlçesi’nde uzun süredir gündemde olan ve aralarında Yaşar Grubu Yönetim Kurulu Başkanvekili İdil Yiğitbaşı’nın eşi Yaşar Üniversitesi Mütevelli Heyet Başkanı ve Portekiz Fahri Konsolosu Ahmet Fahri Yiğitbaşı’ya ait 40 bin metrekarelik SİT alanına dair ilk plan değişikliği yayımlandı. 

İzmir Büyükşehir Belediyesi ‘Urla İlçesi, İskele Mahallesi, 4392, 4393, 4396, 4397, 4398, 4399, 4400, 4401, 4402, 4403, 4404, 4405, 4406, 4407, 4384, 4385, 4386, 4387 Adaların "Kentsel Gelişme Alanı" Olarak Belirlenmesine Yönelik Hazırlanan, 1/25000 Ölçekli İzmir Büyükşehir Bütünü Çevre Düzeni Planı Değişikliği’ni askıya çıkardı. 

Askıya çıkan plan değişikliği ile birlikte hali hazırdaki 1/25 bin ölçekli İzmir Büyükşehir Çevre Düzeni Planı’nda alana da yer alan ‘1’inci derece arkeolojik SİT alanı’ notu plandan kaldırıldı. Planlar bir ay boyunca askıda kalacak. Plan değişikliği ile 18 parsel  ‘kentsel gelişme alanı’ ilan edildi.

Plan değişikliği şu gerekçelerle açıklandı:

“Plan değişikliğine konu alan, İzmir Büyükşehir Belediyesi Meclisi’nin 12.09.2021 tarih, 05.843 sayılı ile uygun görülerek onaylanan 1/25.000 ölçekli İzmir Büyükşehir Çevre Düzeni Planı’nda 1. Derece Arkeolojik Sit Alanı" kullanımında kalmaktadır. Planlama alanı içerisinde kalan parsellerin Meri 1/1000 Ölçekli Uygulama imar planı bulunmaktadır. Bu plana göre uygulamaları yapılmıştır. Ancak 26.04.1984 tarih 242 sayılı kararı gereğince 1. Derece arkeolojik sit alanı olarak ilan edildikten sonra kesin yapılanma yasağı getirilerek planları iptal edilmiştir. Ancak sonrasında Kültür ve Turizm Bakanlığı İzmir 1 Numaralı Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulunun 06.06.2018 tarih ve 269 sayılı kararı gereği 3. Derece arkeolojik sit alanı kapsamına alınmıştır. Bu doğrultuda planlama alanı ve yakın çevresinin bir bütün olarak ele alarak koruma ve kullanma şartları ile yapılaşmaya ilişkin kararların verilmesi için plan değişikliğine gidilmiştir”

İzmir Büyükşehir Belediyesi’nin Ekim ayı meclisinde tartışmalarla, oy çokluğu ile geçen 18 parsele ilişkin 5 binlik ve binlik planların da yakın zamanda askıya çıkarılması bekleniyor.

NELER YAŞANDI?
İzmir 1 Numaralı Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu’nun kararı ile “1. Derece Arkeolojik Sit Alanı”ndan çıkartılarak “3. Derece Arkeolojik Sit Alanı” olarak tescil edilen, Urla ilçesi, İskele Mahallesi, 4392-4393-4396-4397-4398-4399-4400-4401-4402-4403-4404-4405 4406-4407-4384-4385-4386-4387 adaların, “Gelişme Konut Alanı, Park ve Yeşil Alan, Otopark ve Taşıt Yolu” olarak belirlenmesine ilişkin hazırlanan plan değişikliği ilk olarak geçtiğimiz yıl İzmir Büyükşehir Belediyesi’ne iletimiş ancak plan taslağı kabul edilmemişti. 
Önerilen 1/5000 ölçekli Koruma Amaçlı Nazım İmar Planı; İmar ve Bayındırlık Komisyonu, Eğitim, Kültür, Gençlik ve Spor Komisyonu, Ulaşım Komisyonu, Çevre ve Sağlık Komisyonları tarafından değerlendirilmiş,  taşınmazların “Kentsel Gelişme Alanı” olarak belirlenmesine yönelik hazırlanan 1/25000 ölçekli çevre düzeni planı değişikliği ret edilmişti.  Bir yıl önce ret edilen plan teklifi,   kentin anayasası olarak ifade edilen 1/25000 ölçekli çevre düzeni planının genel ilke ve stratejileri ile nüfus kabullerine aykırı olduğu, alandaki yapı yoğunluğunu arttırdığı gerekçesiyle kabul görmemişti.

İzmir Büyükşehir Belediyesi’nin daha önce reddettiği arazinin villa ya da rezidans imarına açılması yönündeki teklif ikinci kez değerlendirmişti. Yaklaşık yedi aydır İmar ve Bayındırlık Komisyonu’nun gündeminde bekleyen plan teklifi oy çokluğu ile geçmişti.

Mülkiyeti, Türkiye’nin tanınmış isimleri arasında yer alan Yaşar Üniversitesi Mütevelli Heyet Başkanı ve Portekiz Fahri Konsolosu Ahmet Fahri Yiğitbaşı’ya ait olan 40 bin metrekarelik arazide planlama yapıldı. Yaşar Grubu’na ait DYO Boya Şirketi ile Desa Enerji’nin de Yönetim Kurulu Başkan Vekilliğini yapan Yiğitbaşı’nın planın görüşüldüğü ihtisas komisyonu toplantılarına gelerek süreci yakın takip etmesi ise dikkat çekmişti.. Yaşar Holding Yönetim Kurulu Başkanvekili İdil Yiğitbaşı’nın eşi olan Ahmet Yiğitbaşı’nın bizzat ilgilendiği planlama çalışmasına söz konusu alan için başvuruların ilk olarak Erdem Taylanlar, Hasip Erol ve Şenol Yiğitbaşı tarafından yapıldığı bildirildi.

AYRINTILARDA NE VAR?
Şehir Plancısı Dilek Çakanşimşek tarafından hazırlanan ve İzmir Büyükşehir Belediyesi’ne sunulan plan açıklama raporlarında planlama alanına ilişkin bilgilere de geniş bir şekilde yer verildi. Urla İlçesi, İskele Mahallesi 4392 ada 1,2,3,4,5,6,7,8 parseller, 4393 ada 1,2,3,4 parseller, 4396 ada 1 parsel, 4397 ada 1,2,3,4,5 parseller, 4398 ada 1,2,3,4,5,6 parseller, 4399 ada 1,2,3,4,5,6,7,8 parseller, 4400 ada 1,2,3,4,5,6 parseller, 4401 ada 1,2,3,4,5,6,7,8 parseller, 4402 ada 1,2,3,4,5,6,7,8 parseller, 4403 ada 1,2,3,4,5,6,7,8 parseller, 4404 ada 1,2,3,4,5 parseller, 4405 ada 1,2,3,4,5,6,7,8 parseller, 4406 ada 1,2,3,4,5,6,7,8 parseller, 4407 ada 1,2,3,4,5,6 parseller, 4384 ada 1 parsel, 4385 ada 1 parsel, 4386 ada 1 parsel ve 4387 ada 1 parsel olarak kayıtlı parçalı arazi yeni plan önerisiyle tek ada tek parsel olarak toplanarak bütün bir imar adasına dönüştürüldü. Bölgeden genel olarak alınan yüzde 45’lik zayiatın aksine yüzde 25’lik zayiat alındı. Öneri plana göre arazi içinden yeşil alan ve belediye hizmet alanı gibi bir kısım alan da kamuya terk edildi. Daha önce yeşil alan olarak ayrılan alandan yaklaşık 2 bin metrekare belediye hizmet alanı kullanımına tahsis edildi.  Planlama kararıyla birlikte daha önce küçük villa yapımına olarak tanınabilen alanda bu kez dev rezidans ve konut projesinin önü açıldı. Arazinin plan değişikliğiyle birlikte geliştirilecek projenin özelliğine göre rant değerinin 1 milyar TL’ye kadar çıkabileceği iddia edildi.  Ayrıca planlama alanı, 12 iyonya kentinden birisi olan tarihi Klazomenai koruma sınırları içinde yer alıyor.