Kuşadası’na paralı Afgan göçü… Fakirler bota, zenginler yatırıma!

Tüm Emlak Müşavirleri Federasyon Genel Başkan Yardımcısı ve Kuşadası Emlakçılar Derneği Başkanı Müslüm Yıldırım, Kuşadası’ndaki gayrimenkul sektöründeki son durum hakkında aydinhaberleri.com’dan Ayşe Yılmaz ile Ender Aldanmaz’a değerlendirmelerde bulundu.

PARASI OLAN AFGANLAR AĞIRLIĞINI BU BÖLGEYE KAYDIRDI
Son dönemde Arap yatırımcılar yoğun bir şekilde Kuşadası’nı tercih etmeye başladığını belirten Yıldırım, Taliban’dan kaçarak Türkiye’ye gelen ve elinde sermaye birikimi olan Afganların da tercihini Kuşadası’nda yana yaptığını belirtti. Müslüm Yıldırım açıklamasında “Biz Afganistan’ı son dönemde yasal olmayan yollarla gelen insanlar üzerinden konuştuk. Şu anda Kuşadası’nda Afgan yatırımcılar var. Benim bildiğim yatırım yapan, al-sat yapan, müteahhitte kat karşılığı veren yatırımcılar var. Yani parası olan Afganlar ağırlığını bu bölgeye kaydırdı. Burada bir kar var ve yatırımın bir getirisi var. Bunları bildikleri için onlar da gelmeye başladılar. Şu anda İran, Katar ve Suudi Arabistan’dan şehrimize yatırımlar var. Kuveytli bir yatırımcı sadece Kuşadası’nda bine yakın konut inşa etti. Yatırımlarına da devam ediyorlar. Afganistan’dan geleni de ilk kez gördüm. Yabancı yatırımcı Kuşadası için kesenin ağzını açmıştı. Pandemi sürecinde de kesenin ağzını fazla fazla açmaya başladı” dedi.

GÖÇ ETKİSİ… KİRALIK EV KARABORSA!
Nüfusun artması ile ilçede kiralık evlerin adeta karaborsaya düştüğünü söyleyen Müslüm Yıldırım, “Kuşadası’nda kiralık ev bulabilme şansınız çok az, çok zor. Kuşadası böyle kiralık rakamları da görmedi. Pandemi öncesi 550 bin liraya ev alan müşterimizin kira geliri 600 TL idi. Şimdi ise kiralık verecek ev bulamıyoruz. Kuşadası’na talebin artması Aydın’ı da etkiledi. Kuşadası’nda ev bulamayan yada alamayan vatandaşlar en yakın kentler olan Selçuk, Söke, Aydın gibi kentlerde ev arayışına girdi” şeklinde konuştu.

VİLLA TİPİ EVLER 7 MİLYONU GÖRDÜ
Pandemi öncesi normal konut ile yazlık tipi bir ev arasında fazla bir fiyat farkı bulunmadığını ancak pandemi sonrasında bunun terse döndüğünü belirten Yıldırım, “650 bin TL’ye bir bina satın alırken aynı fiyata 10-15 yaşında bir yazlık tipi ev alabiliyordunuz. Şu an ise ortalama 2 milyon civarında bir evin karşılığında bir yazlık tipi evin fiyatı 2 milyon 500 bin bandına çıktı. Yani makas açıldı, apartman ile villa 500 bin TL fark etti. Deniz mesafesine göre aradaki fark 1-1,5 milyona kadar çıkıyor. Yaylaköy-Soğucak gibi imarlı yerlerde, bahçesi geniş olan villa tipi ev almak istiyorsanız kafadan 3 milyonu gözden çıkarmalısınız. 7 milyona kadar çıkan fiyatlar var. Geçen yıl yaşadığımız depremde çok sayıda ev zarar gördü. Dolayısıyla vatandaşlar yeni binalara yöneldi.  Yeni binalara talep artınca vatandaşlar eski binalarda istediği rakamlara konut bulabiliyor” dedi.

SATACAK ARSA BULAMIYORUZ
Yerli yatırımcıların da ilgisini Kuşadası’na döndürdüğünü ve satılacak arsanın kalmadığını söyleyen Müslüm Yıldırım “Eskiden Aydınlı yatırımcıyı Kuşadası’na getiremezdiniz. Çünkü Aydın’da yaptığı malı satıyordu. Kuşadası’na pandemi ile birlikte rağbet çoğalınca gayrimenkul yatırımcıları yan yana Kuşadası’ndan arazi toplamaya başladı. Aydın’ı geçtim, İstanbul’dan, Antalya’dan, Gaziantep’ten, Kayseri’den, Mardin’den her taraftan müteahhitler buradan yer alıp inşaat yapmaya başladı. Eskiden yatırım için tercih etmiyorlardı, şimdi yer bulamıyorlar. Kuşadası’ndaki kaymağı gördüler. Memleketlerinde yaptıkları inşaatın metrekaresi aynıdır, sadece arsa parası değişir. Memleketinde 1 milyon harcadığı binada 1 milyon 300 kazanan yatırımcı, Kuşadası’nda 1 milyon 700 bin kazanıyor. Dolayısıyla şu anda satacak arsa bulamıyoruz. Hep büyük metrajlı, sorunlu alanlar kaldı. Onların da fiyatları oldukça yüksek. Bu tip arsalar eskiden 10-15 milyona satılırken 45-50 milyona satılıyor” ifadelerini kullandı.