Karşıyaka’da kentsel dönüşüm için yeni formül: 'Kat sayısı artışı' sinyali

İzmir'de 30 Ekim depremi sonrası gerek Büyükşehir Belediyesi gerekse İlçe Belediyeler dönüşüm çalışmalarına hız verirken, dönüşümün yüksek maliyeti ise  mülk sahiplerinin çıkmaza girmesine neden olmaya devam ediyor

Riskli yapıların dönüşümünde müteahhitlerin vatandaşlara 350 bin TL ila 550 bin TL arasında fiyat biçtiği iddia edilirken, ücretleri karşılayamayan vatandaşlar ile yerel yönetimlerde 'emsal artışı' talebinde bulunmuştu.

'Emsal artışı' kararı için yetkinin büyükşehir de olması ve meslek odalarının artış düşüncesine karşı çıkması nedeniyle ilçe belediyeler vatandaşların ihtiyaçlarını gidermek için yeni yöntemler alırken, konuyla ilgili Karşıyaka Belediye Başkanı Cemil Tugay'dan ilçe sınırları için önemli bir açıklama geldi.

YEŞİL ALAN DAĞILIMINDA DENGESİZLİK VAR
Karşıyaka'nın yeşil alanlar açısından kötü bir durumda olmadığını belirten Tugay, "İlçenin özellikle eski yerleşim yerlerinde kesinlikle yeterli değil, bunun sıkıntısını yaşıyoruz. İlçenin geneline baktığınızda kişi başına düşen yeşil alanda çok kötü değiliz. Ama o yeşil alanların dağılımı açısından biraz dengesizlik var. Bu da belli bölgelerdeki insanların mobil halde başka bölgelere gitmesi ve orada sosyalleşmesine neden oluyor. Bu yüzden belli alanlar çok daha kalabalık ve yoğun kullanılan alanlara dönüşüyor" ifadelerini kullandı.

İNŞAAT HAKKI KAYBI YAŞAYAN BAZI YERLER VARDI
Dönüşümde ada bazlı çalışmalar yapıldığını belirten Tugay, "Binalar dönüştürülürken ada bazında planlamalarla daha iyi bir hale getirilebilir mi çabası içerisindeyiz. Alaybey, Tuna, Tersane, Bahariye mahalleleri gibi eski yerleşim yerlerinde analitik etüt çalışmasını da halen yürütüyoruz. Çok yakında bununla iyi gelir raporu alacağız. Aldıktan sonra belki orada bazı plan önerileri geliştirebiliriz. Onun dışında mevcut binaların yıkılıp yeniden yapılması sürecinde inşaat hakkı kaybı yaşayan bazı yerler vardı. Onların mağduriyetlerini gidermek için biz bir plan önerisi iletmiştik Büyükşehir’e. Büyükşehir depremden sonra bunu bütün İzmir’de daha yaygın bir plan kararı olarak kararlaştırdı. Binaların da yenilenmesi ile ilgili önemli bir engeli aşmış olacağız. Belediyede yürütülen bürokratik süreçlerin daha problemsiz olması ve daha hızlı yürümesi için önlemler almaya çalışıyoruz. Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü kurduk. Süreçle ilgili doğru bilgilendirmek, mülk sahipleri arasında uzlaşmazlıklar olan durumlarda uzlaşma için katkı vermek amacıyla kurduğumuz bir birim. Bunu daha ileri aşamalarda daha da geliştirmeyi düşünüyoruz. Birkaç tane imar çözüm ofisi açmayı düşünüyoruz. Bunlarla beraber kentsel dönüşümün olabildiğince hızlı bir şekilde ve doğru bir şekilde Karşıyaka’da gerçekleştirilmesini sağlamak istiyoruz" diye konuştu.

ÇALIŞMA HENÜZ TAMAMLANMADI
Emsal artışı yerine kar artışı olabileceğine de vurgu yapan Tugay, "Konuşmanın başında söylediğim gibi burada bir analitik etüt çalışmamız sürüyor. Yakında tamamlanacak. Bazı alanlarda ada bazlı dönüşümler düşünüyoruz. Bu ada bazlı dönüşümlerde daha fazla ortaklaşmış bir inşaat çalışması bununla bağlantılı olarak daha geniş yol, otopark, yeşil alan olarak ayrılabilen daha geniş alanlar hedefliyoruz. Yani yükseklik artışı verilebileceğini düşünüyorum. Emsal değil de yükseklik. Zaten emsal oldukça yüksek daha dar tabanlı, daha yüksek binalarda bazlı bir dönüşüm yapılabilir. Ama bununla ilgili çalışma henüz tamamlanmadı. Dolayısıyla kesin konuşmuyorum, sadece tahmin üzerine konuşuyorum" dedi. (İnşaat Deryası)