Gaziemir’de dikkat çeken planlama… 1,5 milyarlık değer artış krizi!

EGEDESONSÖZ- İzmir’in Gaziemir İlçesi Akçay Caddesi üzerinde bulunan 140 dönümlük arazisin imar planlama çalışmalarıyla ilgili tartışmalar sürüyor. Gaziemir Belediyesi’nin meclis gündeminde ayrışmaya neden olan planlama kararı CHP’li meclis üyeleri başta olmak üzere AK Partili ve MHP’li üyeleri de bölerken karar İzmir Büyükşehir Belediyesi’ne gönderilmişti.

İmar ve Bayındırlık Komisyonu’nun gündeminde olan ve değerlendirmeye alınan planlama alanına ilişkin işleme karşı çıkan CHP’li Gaziemir Belediyesi meclis üyeleri toplantıda fikirlerini beyan etti. İlçede karşı çıktıkları konuyu takip eden isimlerin Büyükşehir’deki ihtisas komisyonu toplantısına gelerek çekincelerini ifade ettikleri öğrenildi. Bazı isimler, bölgedeki yeni planlama kararının hem yoğunluk artışına neden olacağını hem de Adnan Menderes Havalimanı Yolu üzerindeki Akçay Caddesi’nde trafik akışında sorun yaratacağını dile getirdi.

Gaziemir Belediyesi’nden geçip Büyükşehir gündemine gelen ilgili planlama kararına ilişkin arazide birçok mülk sahibi yer alıyor.  Yaklaşık 140 dönümlük bölgenin “sanayi” alanından “ticaret” alanına çevrilmesi öngörülüyor.  Güncel imar planlarına göre 0.50 emsale sahip olan bölgenin yeni imar planıyla emsalinin 1,5 seviyesine çıkartılması düşünülürken yaklaşık 50 bin metrekarelik inşaat alanı artışı dikkat çekiyor.

RE’SEN PLANLAMA KARARI
Gaziemir’de başlayan ve Büyükşehir gündemine gelen planlama alanının kamuya ayrılacak zayiatına ilişkin de tartışma yaşanırken talebin Gaziemir Belediyesi tarafından doğrudan meclis kararıyla Büyükşehir’e gönderilmesi “değer artış payı” sorununu ortaya çıkarttı. Planlama alanına ilişkin yapılan değerlendirme ve bölgesel emlak rayiç ölçümlerine göre artış payının 1,5 milyar TL’ye ulaştığı iddia edildi. Planlama talebinin bu şekilde kabul edilmesi halinde ortaya çıkan rakamın kamuya gitmeden doğrudan mülk sahiplerine kalabileceği ifade edildi.

Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın Temmuz 2020’de yayımlayarak yürürlüğe soktuğu imar planı değişikliğine dair değer artış payı yönetmeliğine göre uygulama imar planı olan yerlerde, taşınmazın meri plan koşullarındaki değer tespiti ile plan değişikliği sonrası değer tespiti arasındaki farkı ortaya konularak oluşan rakam kamuya alınıyor. Bir imar planı talebiyle ilgili; özel şahıs veya mülk sahibi aracılığıyla belediyeye isteğin iletilmesi halinde değer artış payı alınıyor. Sadece, ilçe belediyesi ya da büyükşehirin re’sen “kamu yararı gerekçesiyle” planlama yapması değer artış payının alınmasına engel oluyor.  Yönetmeliğe göre büyükşehir belediyesinin olduğu illerde; yüzde 25’i büyükşehir belediyesinin ilgili hesabına, yüzde 25’i ilgili ilçe belediyesinin ilgili hesabına, yüzde 25’i Bakanlığın dönüşüm projeleri özel hesabına aktarılmasını zorunlu kılıyor.

KİMLERİN ARAZİSİ VAR?
Söz konusu alanda,  İzmir iş dünyasının yakından tanıdığı isimler yer alıyor. AK Parti’de uzun yıllar siyaset yapan İl Genel Meclisi eski Üyesi Niyazi Memur ve kardeşi Sabri Memur’un ortaklığıyla kurulan MAPEKS Gıda Sanayi İhracat ve Ticaret A.Ş’nin hissedarı olduğu KMS Gayrimenkul Yatırım Şirketi bölgedeki en büyük arazi payına sahip… Mustafa Memur’un da hissesinin bulunduğu şirketin ayrıca bölgede AFA Elektronik isimli şirketle ortak parselleri yer alıyor.

İzmir’in tanınmış otomotiv şirketlerinden Özgörkey Otomotiv, Vosmer Otomotiv gibi şirketlerin de ayrı hisselerinin bulunduğu planlama alanında İzmir Ticaret Odası Meclis Başkanı Selami Özpoyraz’a ait Poyraz Otomotiv’in de arazisi yer alıyor.

Kuveyt uyruklu işadamlarının yer aldığı ve hissedarı olduğu Marbil Yapı Sanayi Şirketi,  Aksan Alışveriş Pazarlama,  Gürgün Büro Mobilya, Murat Batur, İffet Pekçay, Bayram Demir,  Vesile Hekimoğlu, Hasan Şimbil, Metin Kaya Gönül, gibi şahıs arazileri de planlama alanında bulunuyor.