Metehan UD / EGEDESONSÖZ – Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından rezerv alan ilan edilen İzmir'in Narlıdere ilçesinde yer alan 24 hektarlık alanla ilgili önemli bir gelişme yaşandı.
Tapuda Narlıdere’nin Huzur Mahallesi’nde yer alan 137 Ada 32, 34, 37 ve 1935 parseller ile 156 Ada 1962, 1965, 1967, 1991 ve 1995 parsellere ilişkin hazırlanan 1/25.000 Ölçekli Nazım Planı, 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı itirazlar sonrasında güncellenerek askıya çıkarıldı.
İtirazları değerlendiren Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Milli Savunma Bakanlığı ile Narlıdere Belediyesi’nin itirazları sonrası planları revize etti.
Plan açıklama raporunda şu ifadeler yer aldı:
T.C. Milli Savunma Bakanlığı'nın E-34703502-754-4564499 Sayılı Yazısı
"Askıda bulunan imar planlarına "Askeri Güvenlik Bölgesi" lejantı ile işlenmiş bulunan sınırların farklılık göstermesi sebebiyle kaldırılarak, Ek'te gönderilen Narlıdere Kışlası Askeri Güvenlik Bölgesinin imar planlarına "Askeri Güvenlik Bölgesi" lejantı ile sınır olarak işaretlenmesinin sağlanması" hususundaki itiraza ilişkin olarak,
Mevcut imar planında bulunan "Askeri Yasak ve Güvenlik Bölgesi" sınırı kaldırılarak yazı ekinde gönderilen sınır imar planına işlenmiştir.
T.C. Narlıdere Belediyesi'nin E-51017080-115.01.99-66053 Sayılı Yazısı
"Onaylanan 1/1.000 ölçekli Uygulama İmar Planı Plan Notlarının 2.2. maddesinde "Ticaret ve konut kullanımlarının birlikte yer aldığı alanlardır. Ticaret-Konut Alanı olarak belirlenen alanlarda yalnızca ticaret yer alabilir. Bu alanlarda azami konut oranı %80'i geçemez." şeklinde belirtilen plan notunda anlam karmaşası yaratmakta olup uygulama aşamasında sorunlara neden olacağından maddenin uygulamaya yönelik daha anlaşılır bir şekilde ilgili yönetmelikler kapsamında ifade edilmesi gerekmektedir." hususundaki itiraza ilişkin olarak,
"Ticaret-Konut Alanı olarak belirlenen alanlarda yalnızca ticaret yer alabilir. " ifadesi kaldırılmıştır.
"Onaylanan 1/1.000 ölçekli Uygulama İmar Planı Plan Notlarının 2.10. maddesinde Enerji Nakil Hattına yönelik "Enerji iletim tesislerinde, bu planda değişikliğe gerek kalmaksızın, ilgili kurum ve kuruluş görüşleri doğrultusunda hazırlanan alt ölçekli nazım ve uygulama imar planları ilgili idaresince onaylanır." denilmektedir. Onaylanan plan 1/1.000 ölçekli Uygulama İmar Planı olduğundan söz konusu hazırlanacak olan plan içinde bu planda değişikliğe gerek kalmaksızın ifadesinin hatalı olduğu tespit edilmiştir." hususundaki itiraza ilişkin olarak,
Söz konusu plan uygulama hükmü: "Enerji iletim tesislerinin yer değiştirmesi halinde ilgili kurum ve kuruluş görüşleri doğrultusunda hazırlanan alt ölçekli nazım ve uygulama imar planı değişiklikleri, ilgili idaresince onaylanır." şeklinde düzenlenmiştir.
PLAN HAKKINDA
Askıya çıkarılan planlara göre 237 bin 252 metrekarelik alan 100 bin ölçekli çevre düzeni planı doğrultusunda yapılaşmaya açıldı. Planlara göre; alanın 20 bin 219 metrekaresi gelişme konut alanı, 101 bin 443 metrekaresi ticaret-konut alanı olarak belirlenirken geriye kalanı sosyal donatı olarak ilan edildi. Konut ve ticaret alanları için 1,5 emsal hakkı tanınan alanda kat sayısı 5'i geçmeyecek. Planlama alanında ticaret ve konut bölgesinde toplam 2 bin 812 civarında kişinin yaşaması öngörülüyor.
PLANLAR MAHKEMEDEN DÖNMÜŞTÜ
İlk olarak 2 yıl önce askıya çıkan planlar, İzmir Büyükşehir Belediyesi tarafından yargıya taşınarak iptal ettirilmişti. Bölgenin plansız kalmasıyla birlikte Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı yeni plan çalışması yaptı.
Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından yapılan 1/100 bin ölçekli çevre düzeni planında 'konut genişleme alanı' olmasına rağmen İzmir Büyükşehir Belediyesi tarafından alt ölçekli planların yapılmamasını gerekçe gösteren mülkiyet sahipleri bakanlığa başvurarak imar talebinde bulundu. Tüm tapuların devrini yapan parsel sahipleri İller Bankası'na yüzde 30 civarında bir pay vererek geriye kalan araziyi planlayarak imara açma yöntemini tercih etti. Bakanlık tarafından 'rezerv alan' ilan edilerek planlanan yer daha önce Maliye tarafından satışa çıkartılmıştı
Planlama alanında aralarında Bayburt Gruba ait Agrobay Seracılık'ın sahipleri Şentürk Ailesi'nin ve Emay Taşımacılık Şirketi’nin sahibi Muzaffer Yıldırım’ın da olduğu 25 kişinin arazileri bulunuyor.
BAYBURT GRUP KİM?
Abdurrahman Şentürk'ün yönetim kurulu başkanlığını yaptığı Bayburt Grup'un yönetiminde Ali Şentürk, Ahmet Şentürk, Güngör Şentürk ve Alim Şentürk gibi isimler yer alıyor. İnşaat, enerji, hayvancılık ve tarım alanlarında yatırımları bulunan grubun İzmir'in Dikili İlçesi'nde jeotermal bölgesinde kurulu seracılık faaliyetleri sürüyor. Agrobay Seracılık adıyla kentte tanınan Bayburt Grup'un birçok alanda vergi rekortmenliği bulunuyor.
