HABERLER>İNŞAAT/EMLAK
25 Şubat 2019 Pazartesi - 10:47

Kiracılar dikkat! Ev sahibine karşı bu hakkınız var

Konut sahiplerinin yüksek kira artışı yapmak istemelerine karşı kiracıların da hakları bulunuyor. Kiracılar dava açarak yüksek kira ödemekten kurtulabilir.

Kiracılar dikkat! Ev sahibine karşı bu hakkınız var

Kira artış oranları ocak ayından itibaren tüketici enflasyonundaki 12 aylık ortalamayı geçemiyor. Resmi Gazete’de 18 Ocak’ta yayımlanarak yürürlüğe giren yasal düzenlemeye göre, yenilenen kiralarda kira bedeli artış oranı artık üretici fiyat endeksi (ÜFE) üzerinden değil, 12 aylık tüketici fiyat endeksi (TÜFE) üzerinden hesaplanıyor. Kiracı, bu oranın üzerinde zam yapan ya da yapmak isteyen ev sahibine kira tutarının tespiti için dava açabilecek. 

YÜZDE 17.16'YI GEÇEMEZ
İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) son açıkladığı ocak ayı enflasyon verilerine göre 12 aylık ortalama TÜFE yüzde 17.16 olarak gerçekleşti. Bu oran, kira artışı için üst tavan. Kiracı ile mal sahibi eğer anlaşırlarsa sözleşmede bunun altında bir oran kararlaştırabilir. Ancak kesinlikle bu oranında üzerinde bir kira artışı yapılamaz. 

MAL SAHİBİNİN HAKKI
Posta Gazetesi'nde yer alan habere göre; Ev sahipleri kira zammı yapmadan önce, o ayın açıklanan zam oranını öğrenmeli ve yeni kira sözleşmesini buna göre hazırlamalı. Aksi takdirde sınırı aşarlarsa, kiracı dava açabiliyor. Eğer kiracı, kendi isteğine göre bir bedel belirleyip mal sahibine ödeme yaparsa, mal sahibinin de aradaki farkı icra dairesi kanalıyla talep etme hakkı bulunuyor.

EMSALLERİ İNCELEYİN
Yargıtay 6’ncı Hukuk Dairesi’nin ilgili kararında, kira bedelinin tespitinin bir sınırlama olduğu ve hakimin kira parasını takdir ederken bunun bir sınırlama olduğunu gözetmesi gerektiği ifade ediyor. İlgili kararda şunlar yer alıyor:

Hak ve nesafet ilkesi uyarınca hakim bu sınırlamayı yaparken öncelikle tara?arın tüm delilleri, varsa emsal kira sözleşmeleri aslı veya onaylı örnekleri dosyaya alınmalı,

Bilirkişi marifetiyle kiralanan taşınmaz ve taraf emsalleri tek tek görülüp incelenmeli, Böylece elde edilen veriler somutlaştırılarak dava konusu yer ile ayrı ayrı kira parasına etki eden (konumu, çevresi, niteliği, kullanım şekli, kira başlangıç tarihi, kira süreleri vb)tüm nitelikleri karşılaştırılmalı, 

Emsal kira bedellerinin niçin uygun emsal olup olmadığı somut gerekçelerle açıklanmalı,

Dava konusu taşınmazın yeniden kiraya verilmesi halinde getirebileceği kira parası belirlenmeli,

Hakimce bu kira parası dikkate alınmak suretiyle hak ve nesafete; özellikle tara?arın kira sözleşmesinden bekledikleri amaçlarına uygun makul bir kira parasına hükmedilmelidir.” 

 
Karşıyaka'nın yeni 'vefa parkı' hizmete açıldı
 
Millet İttifakı'nın İncirliova adayı değişti
YORUMLAR
 Onay bekleyen yorum yok.

Küfür, hakaret içeren; dil, din, ırk ayrımı yapan; yasalara aykırı ifade ve beyanda bulunan ve tamamı büyük harflerle yazılan yorumlar yayınlanmayacaktır.
Neleri kabul ediyorum: IP adresimin kaydedileceğini, adli makamlarca istenmesi durumunda ip adresimin yetkililerle paylaşılacağını, yazılan yorumların sorumluluğunun tarafıma ait olduğunu, yazımın, yetkililerce, fikrim sorulmaksızın yayından kaldırılabileceğini bu siteye girdiğim andan itibaren kabul etmiş sayılırım.
 

Bu haber henüz yorumlanmamış...

FACEBOOK YORUM
Yorumlarınızı Facebook hesabınız üzerinden yapın hemen onaylansın...
KATEGORİDEKİ DİĞER HABERLER
81 ile 'risk' talimatı! 3 ay süre verildi
Çevre ve Şehircilik Bakanı Murat Kurum imzasıyla, en riskli alanların ...
TÜİK’ten İzmir için çarpıcı rapor: Kaç konut satıldı?
Türkiye genelinde konut satışları 2019 Ocak ayında bir önceki yılın aynı ...
Konut satışlarında büyük düşüş
Türkiye genelinde ocakta 72 bin 937 konut satıldı. Geçen ay satılan konut ...
 
4 bin 500 kişiye 'gel, izah et' çağrısı!
Devlet, tapu değeri ile kredi farklarını karşılaştırdı ve vergi kaybı ...
'İzmir’in şatosu' pazarlıkla satılacak!
Megapol Group 1’inci Kordon’da bulunan eski Alman Konsolosluk Binasını ...
Bakan açıkladı: Kentsel dönüşümde yeni dönem!
Çevre ve Şehircilik Bakanı Kurum, "Yıllık 300 bin konutun 30 binini Bakanlık ...
 
Erdoğan: Kentsel dönüşüm gönüllülük esasına dayalıdır
Cumhurbaşkanı Erdoğan, "Burada depremle ilgili bir sıkıntı var. Bütün ...
Ege-Koop 3 farklı projeyle krize meydan okuyor
Yılın ilk ayında "Yenilenebilir Enerji Üretim ve Tüketim Kooperatifi" ...
Enflasyonun üstünde kira artışına önlem
Kira artış oranlarında Yurt İçi Üretici Fiyat Endeksi yerine Tüketici ...
 
Nedim ATİLLA
Nedim ATİLLA
Çakıryıldız
Mehmet KARABEL
Mehmet KARABEL
Seçime ilgi işte bu yüzden yok!
Serdar DEĞİRMENCİ
Serdar DEĞİRMENCİ
Bizim Yücel
Metin ÖNEY
Metin ÖNEY
Beklentilerim
Ümit YALDIZ
Ümit YALDIZ
Güle güle güzel insan...
Tayfun MARO
Tayfun MARO
Tehlikeli sular
Dr. Berna BRIDGE
Dr. Berna BRIDGE
Tunç Soyer: Çok renk, çok ses, çok nefes
Nüvit TOKDEMİR
Nüvit TOKDEMİR
İzmir için
Hanzade ÜNUZ
Hanzade ÜNUZ
Arkas’ta sanat var
Cemil DİRİM
Cemil DİRİM
Cevap vermek bu kadar mı zor?
ÇOK OKUNANLAR
SPOR CAFE
Suavi YARDIMOĞLU
Suavi YARDIMOĞLU
Sportif izdüşümler (3)
ÇOK YORUMLANANLAR
GAZETE EGE'DE SONSÖZ
KünyeKünye İletişimİletişim FacebookFacebook TwitterTwitter Google+Google+ RSSRSS Sitene EkleSitene Ekle Günün HaberleriGünün Haberleri
Maxiva