Metehan UD / EGEDESONSÖZ - İzmir Büyükşehir Belediyesi tarafından hazırlanan tartışmalı Buca Fırıncılar Toplu İşyeri planları ile ilgili yeni bir gelişme yaşandı.
Tınaztepe Mahallesi sınırlarında 7678, 7679, 7680, 7681, 7682, 7683 ada ve muhtelif parselleri kapsayan bölgenin 1/25 bin ölçekli İzmir Büyükşehir Bütünü Çevre Düzeni Planı değişikliği ve 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğine karşı Şehir Plancıları Odası İzmir Şubesi tarafından açılan davada karar çıktı.
Dosyayı inceleyen İzmir 7. İdare Mahkemesi bilirkişi raporu doğrultusunda planları şehircilik ilkelerine, planlama esaslarına, imar mevzuatına ve kamu yararına uygun bulmayarak iptal etti.
Bilirkişi raporundan kesitler:
- ilave nüfusun gereksinim duyacağı sosyo-kültürel tesis, ibadet alanı ve sağlık tesis alanı gibi kentsel sosyal altyapı alanlarının öngörülmemiş olması ve sadece eğitim ve yeşil alan miktarlarının artırılmış olmasının alandaki donatı alanı dengesini olumsuz yönde bozucu olması nedenleriyle, 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği kararlarının planlama esaslarına, şehircilik ilkelerine, plan tekniğine ve imar mevzuatına aykırı olduğu,
- alansal büyüklüğü azaltılan Belediye Hizmet Alanı kullanımına ilişkin eşdeğer herhangi bir alan öngörülmemiş olmasının planlama ilke ve esaslarına ve kamu yararına aykırı olduğu,
- kaldırılan Kültürel Tesis Alanı kullanımına ilişkin eşdeğer herhangi bir alan öngörülmemiş olmasının planlama ilke ve esaslarına, imar mevzuatına ve kamu yararına aykırı olduğu,
- dava konusu 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği kararları ile yoğunluk artırıcı plan kararları öngörülmekle beraber, kentsel sosyal altyapı alanlarına dair, kentsel teknik altyapıya yönelik etkilerin belirlenmesi ve gerekli önlemlerin alınması amacıyla kentsel teknik altyapı etki değerlendirmesi raporu ve analizine dair bilgilere ve kurum ve kuruluş görüşlerini içeren analitik bilgilere Plan Değişikliği Açıklama Raporunda yer verilmemesinin planlama esasları ve plan teknikleri ile imar mevzuatına uygun olmadığı“
- dava konusu 1/25000 ölçekli İzmir Büyükşehir Bütünü Çevre Düzeni Planı Değişikliği ile 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği’nin belirtilen açılardan üst ölçekli plan kararlarına, şehircilik ilkelerine, planlama esaslarına, imar mevzuatına ve kamu yararına aykırı olduğu
PLAN HAKKINDA
Askıya çıkan imar planına göre; 65 bin 655 metrekare büyüklüğündeki alandaki belediye hizmet alanı, kültürel tesis alanı ve park alanının dağılımında değişikliğe gidilmişti. Planla birlikte ticaret konut alanı eklenirken, belediye hizmet alanında önemli bir ölçüde küçültülmüştü.
Planlama alanının 37 bin 830 metrekarelik kısmı ticaret-konut alanı, bin 485 metrekarelik kısmı belediye hizmet alanı, 9 bin 25 metrekarelik kısmı eğitim alanı, 14 bin 760 metrekarelik kısmı park ve yeşil alanı ve 2 bin 555 metrekarelik kısmı yol ve otopark olarak ilan edilmişti.
OYAK KONUTLARINA KOMŞU
Planlama alanı ise İzmir manzaralı Buca Şahin Tepesi olarak bölgede kalıyor. Planlama alanının hemen yanı başında ise 15 katlı OYAK Buca Konutları yer alıyor.
İLK PLAN DA YARGIDAN DÖNMÜŞTÜ
İlk olarak askıya çıkan 1/25 bin ölçekli İzmir Büyükşehir Bütünü Çevre Düzeni Plan değişikliği TMMOB Şehir Plancıları Odası açılan dava sonucunda 2020 yılında İzmir 2. İdare Mahkemesi tarafından iptal edildi.
KOOPERATİFTEN ŞAHIS MÜLKİYETİNE
Öte yandan planlama alanı kamuya aitken süreç içerisinde özel mülkiyete geçti. 1988 tarihinde Maliye Hazinesi adına kayıtlı olan 7586 ada 3 ve 4 parsellerin sonraki süreçte SS. Buca Şirinyer Fırıncılar Kooperatifi'ne satışı gerçekleştirilmiş, sonrasında 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 18.maddesi doğrultusunda yapılan imar uygulaması sonucunda 7678, 7679, 7680, 7681, 7682, 7683 ve 7684 no'lu adalar oluşturularak şahıs mülkiyeti adına tescil edildi.
